Terdapat sejumlah biaya yang harus disiapkan ketika Anda berencana mengambil kepemilikan rumah, baik secara cash keras atau skema kredit.
Salah satu biaya yang wajib disiapkan adalah uang tanda jadi (UTJ) atau booking fee.
UTJ bisa dibilang sebagai biaya paling awal yang harus Anda keluarkan.
Dalam proses transaksi jual-beli rumah – khususnya rumah baru – pihak pengembang umumnya memberikan syarat kepada calon pembeli untuk membayar uang tersebut.
Tujuannya untuk mengikat komitmen dan keseriusan pembeli dalam membeli hunian.
Jika Anda sudah yakin dan serius untuk mengambil rumah yang ditawarkan pengembang, membayar uang pemesanan tidak ada ruginya.
Sebab Anda tidak perlu khawatir unit tinggal incaran diserobot orang lain.
Pihak pengembang pun tidak akan menawarkan rumah tersebut kepada penawar lain bila uang pengikat sudah dibayarkan.
Sederhananya, UTJ bisa diartikan juga sebagai kesepakatan awal yang mengikat komitmen dan keseriusan penjual dengan calon pembeli dalam proses jual-beli.
Bagi Anda yang masih bingung dengan skema uang tanda jadi, jangan khawatir!
Dalam artikel ini akan kami jelaskan mengenai pengertian, persentase, dan juga perbedaannya dengan down payment (DP).
Meski uang tanda jadi bukan istilah asing dalam transaksi properti, tapi masih banyak yang menganggapnya sama dengan DP.
Padahal kedua hal tersebut berbeda secara pengertian istilah dan fungsi.
Jadi simak artikel ini sampai habis, ya, agar tidak salah paham!
Apa yang Dimaksud dengan Booking Fee?
Dilansir dari Kamus Istilah Perumahan yang diterbitkan oleh Direktorat Jenderal Pembiayaan Perumahan, UTJ atau booking fee merupakan bukti keseriusan pembeli dalam membeli rumah.
Singkatnya UTJ merupakan tanda komitmen dan keseriusan pembeli dalam mengambil kepemilikan rumah.
Meski sama-sama berstatus pembayaran di muka, namun booking fee berbeda dengan DP. Begitu pula dengan Nomor Urut Pemesanan (NUP).
Berikut kami hadirkan sejumlah perbedaan di antara ketiganya:
- Uang Tanda Jadi
Tujuannya untuk mengikat kesepakatan awal antara penjual dengan pembeli. Sebagai tanda keseriusan konsumen dalam membeli properti.
- DP
Secara legalitas DP jauh lebih mengikat. Pasalnya penyerahan uang muka sudah masuk ke tahap pembelian, bukan pemesanan lagi.
DP disertai dengan penandatanganan Perjanjian Pengikat Jual Beli (PPJB).
Nominal yang harus dibayarkan pun diatur sedemikian rupa, sesuai dengan harga properti yang akan dibeli.
- NUP
Merupakan praktik pemasaran properti yang dilakukan oleh pengembang untuk mengetahui keadaan pasar.
Kelebihan dan Kekurangan Uang Tanda Jadi
Ketika membeli rumah dengan UTJ, terdapat sejumlah kelebihan dan kekurangan. Berikut di antaranya:
Kelebihan
- Membantu melindungi properti dari pihak lain yang juga berminat.
- Sebagai bukti komitmen.
- Developer bisa merasa lebih aman.
- Lebih fleksibel untuk melakukan persiapan dokumen atau pengajuan KPR tanpa perlu khawatir kehilangan unit rumah.
Kekurangan
- Apabila perjanjian dibatalkan, uang tanda jadi bisa hangus.
- Meningkatkan beban finansial awal.
Apakah Booking Fee Mengurangi Harga Rumah?
Jawabannya adalah iya. Pasalnya biaya tersebut merupakan bagian dari prosedur beli rumah baru melalui pengembang. Statusnya pun masuk dalam harga pembelian.
Jadi jika proses pembelian rumah berlanjut dan Anda sudah membayar uang pemesanan, Anda hanya tinggal membayar sisa dari harga rumah tersebut.
Skema pembayaran selanjutnya dan cara pelunasan rumah akan dijelaskan oleh pengembang.
Biasanya juga akan tercantum dalam kwitansi uang tanda jadi.
Berapa Persen Tanda Jadi Pembelian Rumah?
Adapun terkait besaran UTJ yang harus dibayarkan, sejauh ini pemerintah belum mengeluarkan ketentuan resminya.
Maka dari itu, besarannya masih ditentukan oleh pengembang atau penjual.
Biasanya developer akan mematok Rp 500 ribu hingga 1 persen dari harga rumah.
Apakah Booking Fee Bisa Kembali?
Apa yang akan terjadi jika Anda sudah membayar booking fee, tapi pembelian rumah batal karena beberapa hal?
Apakah uang tanda jadi yang sudah dibayarkan bisa dikembalikan, atau hangus?
Jawabannya adalah kembali pada kesepakatan yang kamu jalin dengan pengembang atau penjual.
Besar kemungkinan uang pemesanan tidak bisa dikembalikan karena akan merugikan penjual.
Biasanya uang tersebut sudah digunakan untuk keperluan administrasi seperti pembuatan form dan pembelian materai.
Selain itu ketika booking fee telah dibayarkan, pengembang tidak akan menawarkan atau melepas unit tinggal yang Anda pesan kepada kepada orang lain.
Jadi bila pada akhirnya Anda membatalkan pembelian rumah, pihak penjual bakal mengalami kerugian karena sudah menolak tawaran dari peminat yang lebih serius.
Uang pemesanan juga dianggap sebagai risiko konsumen. Apalagi jika terjadi pembatalan sepihak dari pembeli.
Mengingat ada risiko uang tersebut tak bisa kembali, maka Anda harus mengajukan pertanyaan mendetail kepada pengembang, “Apakah uang tersebut bisa kembali atau hangus?”
Tips Supaya Uang Tanda Jadi Tidak Hangus
Ketika membeli properti, terdapat beberapa tips agar kamu terhindar dari pengembalian uang tanda jadi atau booking fee hangus. Berikut di antaranya:
1. Pastikan Ada Perjanjian Tertulis
Sebaiknya, mintalah perjanjian resmi yang menjelaskan syarat dan ketentuan terkait uang tanda jadi.
Perjanjian tersebut harus berisi ketentuan pengembalian uang bila transaksi dibatalkan. Terutama jika disebabkan oleh kondisi di luar kendali Anda.
2. Jangan Terburu-buru saat Membeli Rumah
Selain itu mantapkan hati Anda ketika hendak membeli rumah.
Artinya jangan terburu-buru ketika akan membeli rumah.
Pastikan rumah yang dibeli sesuai dengan keinginan dan kebutuhan.
3. Pilih Developer atau Penjual Tepercaya
Anda harus melakukan transaksi hanya dengan developer atau penjual yang telah memiliki reputasi baik.
Biasanya, developer profesional memiliki kebijakan yang jelas mengenai ketentuan uang tanda jadi.
Itulah pemaparan tentang uang tanda jadi yang wajib Anda ketahui. Semoga ulasan singkat ini bermanfaat bagi Anda, yang berencana membeli hunian idaman.
Jangan sungkan untuk memperbarui pengetahuan dan informasi Anda mengenai dunia properti di 99.co. Anda juga bisa mendapatkan banyak rekomendasi hunian idaman di situs kami.
Bagi Anda yang sedang mencari rekomendasi hunian terbaik perumahan Cluster Nashville atau Podomoro River View bisa masuk dalam list pilihan Anda.
Baca juga:
