Ingin Kredit Rumah Tanpa DP? Perhatikan Dulu Hal-Hal Berikut Ini

13 Mei 2020 - Yuhan Al Khairi

Ingin Kredit Rumah Tanpa DP? Perhatikan Dulu Hal-Hal Berikut Ini

Tingginya harga hunian saat ini membuat sebagian orang kesulitan untuk membeli rumah. Enggak heran jika kebijakan kredit rumah tanpa DP, yang dikeluarkan pihak perbankan disambut baik oleh masyarakat.

Keputusan untuk memiliki rumah memang bukan perkara mudah, banyak hal yang perlu diperhitungkan sebelum beli rumah, termasuk perhitungan biaya uang muka atau DP rumah.

Down payment (DP) adalah salah satu biaya yang harus kita keluarkan pada saat membeli sebuah hunian, di luar harga pokok pembelian. Besarannya tidak sedikit, bisa mencapai 25-30 persen dari harga rumah.

Itu baru DP-nya saja, belum lagi biaya-biaya printilan lain, seperti biaya pengurusan dokumen, notaris, pajak rumah, hingga renovasi bangunan rumah sebelum akhirnya kamu tempati.

Hal tersebut tentu sangat membebani, apalagi bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Oleh sebab itu, mengajukan kredit rumah tanpa DP bisa jadi solusi ketika ingin membeli sebuah hunian.

Kebijakan Kredit Rumah Tanpa DP di Indonesia

Kredit rumah tanpa DP atau bisa disebut rumah DP nol persen awalnya adalah sebuah layanan, yang dikeluarkan oleh beberapa bank di Indonesia untuk membantu masyarakat membeli sebuah hunian.

Meski dianggap cukup menguntungkan, nyatanya kebijakan ini terbilang berisiko untuk pihak perbankan. Bahkan, hal tersebut bertentangan dengan kebijakan BI terkait jumlah minimal DP pembelian rumah.

Maka dari itu, kebijakan yang satu ini sempat menjadi polemik dan ditunda pelaksanaannya selama beberapa waktu, meski akhirnya sudah disetujui oleh Bank Indonesia.

Pihak BI memberikan hak bagi masing-masing bank untuk mengelola dan menentukan sendiri besaran DP yang akan dikenakan, termasuk tanggung jawab untuk mengelola risiko atas kucuran kredit tersebut.

Itu sebabnya, pihak bank sekarang lebih selektif dalam memilih calon penerima kredit rumah tanpa DP. Hal ini dilakukan untuk menghindari kredit macet dari nasabah yang tak mampu membayar cicilan rumah.

Jika demikian, bagaimana sih caranya agar kredit rumah tanpa DP yang kita ajukan diterima oleh bank? Untuk mengetahuinya, simak ulasan lengkap di bawah ini.

Inilah 5 Trik Agar Pengajuan KPR Disetujui


Perlu digarisbawahi, fasilitas rumah DP nol persen sendiri tidak terbatas pada mekanisme pembayaran dan unit rumah yang dipilih. Baik tunai atau KPR, tipe tipe rumah bisa dibeli dengan fasilitas tersebut.

Meski begitu, tetap saja mengajukan kredit rumah nol persen tak semudah membalik telapak tangan. Oleh karenanya, berikut beberapa trik agar pengajuan KPR disetujui yang bisa kamu coba.

1. Pastikan Kamu Tidak Memiliki Kredit Macet

Hal pertama yang harus kamu lakukan saat mengajukan kredit rumah tanpa DP adalah pastikan jika kamu tidak memiliki kredit macet atau hutang ke bank. Hal ini penting, apalagi saat proses BI checking dilakukan.

Apabila ditemukan ada kredit macet atau hutang yang belum dibayarkan, maka besar kemungkinan pengajuan kredit akan ditolak oleh pihak perbankan.

2. Kalkulasikan Penghasilanmu Per Bulan

Trik agar pengajuan KPR disetujui berikutnya adalah kamu harus mengalkulasi penghasilanmu per bulan. Hal ini tak kalah penting, cicilan rumah yang diambil sesuai dengan kemampuan finansialmu.

Selain itu, beberapa bank juga memberlakukan peraturan batas minimal pendapat, di mana kamu harus memiliki total penghasilan lebih besar 3 kali lipat dari jumlah cicilan rumah per bulannya.

Baca juga:

Patut Dicoba, 5 Cara Mengatur Keuangan Rumah Tangga

3. Lengkapi Segala Persyaratan Dokumen

Selain syarat di atas, biasanya pihak bank juga akan memintamu untuk memenuhi beberapa syarat berupa dokumen sebelum mengajukan kredit rumah tanpa DP. Dokumen-dokumen ini, di antaranya:

  • Catatan rekening tabungan

  • Rekening tabungan rutin

  • Slip gaji bulanan dan surat keterangan dari tempat kerja bagi karyawan

  • Laporan keuangan selama minimal 2 tahun bagi pengusaha

  • Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) atau SPT PPH 21

  • Dokumen identitas pribadi, seperti KTP dan kartu keluarga

Perhatikan pula syarat usia minimal pada saat kamu mengajukan kredit rumah nol persen. Umumnya, batasan usia pengaju mulai dari 21 tahun dan pada usia 55 tahun kredit tersebut sudah harus lunas.

4. Ajukan Kredit Rumah Tanpa DP ke Beberapa Bank

Trik agar pengajuan KPR disetujui berikut ini bisa dicoba untuk memperbesar kemungkinan diterimanya permohonan. Jangan khawatir, jika seluruh pengajuan disetujui kamu tidak perlu menerima semuanya.

Meski begitu, konsekuensinya kamu harus tetap membayar biaya appraisal kepada pihak bank, meskipun kamu urung mengambil layanan cicilan rumah tersebut.

5. Ketahui Waktu yang Tepat Ajukan Kredit


Banyak yang tidak mengetahui, dalam mengajukan kredit rumah tanpa DP atau fasilitas kredit lainnya, kita harus mempertimbangkan waktu pengajuan kredit tersebut.

Sebaiknya, ajukan kredit pada minggu ketiga dan keempat dalam satu bulan, sebab pada periode waktu ini pihak perbankan sedang mengejar target penyaluran kredit.

Nah, itu tadi beberapa trik agar pengajuan KPR disetujui yang bisa kamu aplikasikan. Setelah membaca penjabaran tersebut, simak pula cara kredit rumah tanpa DP selain melalui bank berikut ini.

Cara Kredit Rumah Tanpa DP Selain Melalui Bank

Cara kredit rumah tanpa DP tidak hanya dilakukan melalui bank, nyatanya ada metode lain yang bisa kita tempuh untuk menikmati fasilitas uang muka nol persen tersebut, seperti:

  • Melalui Lembaga Keuangan Non-Bank

Saat ini, ada banyak sekali lembaga non-perbankan yang menawarkan fasilitas kredit rumah tanpa DP. Besaran suku bunganya pun sama, bahkan kadang lebih rendah daripada perbankan.

Meski begitu, kamu harus hati-hati dalam memilih lembaga non-bank, pastikan lembaga tersebut terdaftar dan punya izin usaha dari lembaga keuangan, seperti BI, BEI, dan Kementerian Keuangan.

Minusnya, lembaga non-bank biasanya memberikan tenor cicilan relatif cepat, hanya sampai 5 tahun saja. Selain itu, lembaga ini tidak dijamin oleh pemerintah melalui Lembaga Penjamin Simpanan (LPS).

Satu hal lagi yang perlu kamu ingat, apabila mengajukan kredit rumah tanpa DP melalui lembaga non-perbankan, maka rumah yang kamu beli tidak bisa di-take over ke bank manapun juga.

  • Manfaatkan Kredit In-House Pengembang

Kedua, cara kredit rumah tanpa DP selain dari bank yang bisa kamu coba adalah melalui kredit in-house. Metode ini memungkinkan kamu untuk menyicil rumah secara langsung kepada pihak pengembang.

Dengan metode in-house, urusan cicilan rumah akan sepenuhnya menjadi transaksi kamu dan developer. Namun, metode ini cukup rawan untuk dilakukan karena berada di bawah tangan bank.

Selain itu, jangka waktu cicilan yang diberikan pengembang biasanya juga cukup singkat, sama seperti metode pengajuan kredit melalui lembaga keuangan non-perbankan.

Bagaimana, setelah membaca cara kredit rumah tanpa DP di atas, metode kredit mana menurutmu yang paling aman serta memberikan keuntungan lebih bagi para penggunanya?

Jangan lupa untuk menggunakan laman properti 99.co Indonesia dalam mencari rumah impianmu, ya. Sebagai laman properti terbesar di tanah air, 99.co Indonesia memiliki listing iklan properti terlengkap.

Semoga bermanfaat!

Author:

Yuhan Al Khairi