Ada tiga cara take over Kredit Pemilikan Rumah (KPR), yakni take over jual beli, take over bawah tangan dan take over pindah bank KPR.
99.co Indonesia akan mengulas take over pindah bank KPR. Manfaatnya bisa mengurangi beban angsuran yang makin besar bunganya.
Pindah bank KPR artinya memindahkan program kredit rumah dari satu bank ke bank lain. Biasanya karena ada penawaran bunga lebih rendah.
Hal itu pun mungkin dilakukan dari bank konvensional ke bank syariah. Jadi jumlah angsuran nasabah tetap sama sampai masa tenor berakhir.
Lamanya proses pindah bank KPR tergantung kebijakan penyedia kredit. Berikut sejumlah bank penyedia program take over satu ini.
Baca juga: Pengalaman Take Over KPR BTN, dari Syarat hingga Prosesnya
Cara Pindah Bank KPR di Beberapa Bank
Pindah bank KPR Danamon
Bank Danamon mempunyai program Balance Transfer, yaitu program take-over pinjaman individu fasilitas mortgage dari bank lain.
Selain itu, Balance Transfer juga dapat digunakan untuk take-over pinjaman dari developer. Sehingga, program ini sangat fleksibel.
Balanca Transfer memungkinkan nasabah untuk memindahkan pinjaman KPR mereka ke Bank Danamon dengan berbagai keuntungan.
- Suku bunga yang lebih kompetitif.
- Tenor pinjaman yang lebih panjang.
- Angsuran yang lebih ringan.
- Kemudahan proses take-over.
Selain itu, program take over dari Bank Danamon berlaku bukan hanya untuk KPR atau kredit apartemen saja. Namun, untuk pinjaman lain seperti multiguna.
Berikut syarat umum mengikuti program ini.
Syarat Umum Pindah Bank KPR ke Danamon
- Minimum angsuran yang telah dibayarkan di bank lain adalah 18 (delapan belas) bulan.
- Berlaku untuk take over produk konvensional dan syariah yang meliputi:
- KPR/KPA siap huni.
- Pembiayaan pemilikan rumah dan apartemen IMBT1.
- Pembiayaan pemilikan rumah dan apartemen MMQ2.
- Pembiayaan pemilikan rumah dan apartemen Murabahah3.
- Kredit multi guna.
- Status bangunan wajib 100% sudah jadi.
- Bank Indonesia (BI) checking tidak bermasalah dan tidak memiliki kredit macet.
- Usia maksimum bagi pengusaha dan profesisonal adalah 65 tahun dan karyawan adalah 55 tahun.
- Jenis properti yang dapat dijaminkan rumah, apartemen, ruko dan rukan.
Persyaratan Dokumen Pribadi
- Fotokopi aplikasi yang ditandatangani.
- Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) suami dan istri yang masih berlaku.
- Fotokopi Kartu Keluarga (KK).
- Fotokopi akta nikah/akta cerai/akta kematian.
- Fotokopi akta pisah harta (jika ada).
- Fotokopi Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP).
- Surat pernyataan fasilitas pinjaman.
- Fotokopi tabungan/rekening koran tiga bulan terakhir.
- Bagi karyawan menyertakan slip gaji asli tiga bulan terakhir.
- Bagi pengusaha menyertaakan Tanda Daftar Perusahaan (TDP) atau Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) atau sejenisnya, serta laporan keuangan dua tahun terakhir.
- Bagi profesional wajib menyertakan fotokopi surat izin profesional atau surat izin praktik profesi.
Dokumen Properti
- Fotokopi sertifikat kepemilikan properti atas nama debitur atau pasangan.
- Izin Mendirikan Bangunan (IMB).
- Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) terakhir.
Pindah bank KPR ke BCA
Jika ingin pindah KPR dari bank sekarang ke Bank Central Asia (BCA), maka bisa mengajukannya melalui program KPR Refinancing.
Kredit tersebut memberikan pendanaan untuk semua keperluan termasuk take over KPR. Keuntungan menggunakan ini antara lain;
- bebas penalti;
- bisa diajukan secara online; dan
- lebih praktis.
Biaya pindah bank KPR ke BCA antara lain biaya provisi 1%, administrasi, appraisal dan pengikatan agunan (sesuai tagihan notaris).
Tata cara pindah bank KPR ke BCA pertama-tama harus memenuhi syarat umum dan menyiapkan berkas-berkas di bawah ini.
Syarat Umum Pindah Bank KPR ke BCA
- Warga negara Indonesia (WNI).
- Bagi karyawan lama bekerja minimal satu tahun di perusahaan yang terakhir atau total pengalaman kerja minimal dua tahun.
- Bagi wiraswasta lama bekerja minimal dua tahun di bidang yang sama.
- Usia minimal 18 tahun atau sudah menikah.
- Bagi karyawan usia maksimal 55 tahun ketika masa kredit berakhir.
- Bagi profesional dan pengusaha usia maksimal 65 tahun ketika masa kredit berakhir.
- Perhitungan angsuran dari penghasilan kotor (diperbolehkan join income suami dan istri).
- Pemohon wajib menutupi asuransi (jiwa dan kebakaran) dengan syarat banker’s clause.
- Bersedia menandatangi perjanjian kredit dan Akta Pembebanan Hak Tanggungan (APHT).
- Pembayaran melalui autodebet dari rekening BCA pemohon.
Persyaratan Dokumen Pribadi
- Fotokopi Kartu Tanda Penduduk elektronik (e-KTP) pemohon.
- Fotokopi KTP suami/istri.
- Fotokopi akta nikah/akta cerai/akta kematian pasangan.
- Fotokopi akta pisah harta notaris dan didaftarkan ke Kantor Urusan Agama (KUA) atau kantor catatan sipil (jika ada).
- Fotokopi Kartu Keluarga (KK).
- Fotokopi kartu Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) pemohon.
- Fotokopi rekening koran/tabungan minimal tiga bulan terakhir.
- Bukti pembayaran biaya appraisal.
- Bagi karyawan:
- Fotokopi slip gaji/surat keterangan penghasilan satu bulan terakhir.
- Bagi wiraswasta/pengusaha:
- Fotokopi NPWP badan usaha (bagi usaha yang berbentuk badan hukum).
- Fotokopi Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP).
- Fotokopi Tanda Daftar Perusahaan (TDP) (bagi usaha yang berbentuk badan hukum).
- Fotokopi akta pendirian atau perubahan terkini (bagi usaha yang berbentuk badan hukum).
- Bagi profesional:
- Fotokopi NPWP badan usaha.
- Fotokopi surat izin praktik.
Dokumen Properti
- Fotokopi sertifikat kepemilikan properti atas nama debitur atau pasangan.
- Fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB).
- Fotokopi bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) terakhir ketika tanda tangan perjanjian.
- Fotokopi Akta Jual Beli (AJB).
Jika semua syarat umum pindah bank KPR ke BCA tersebut sudah lengkap, maka langkah berikutnya datang ke cabang terdekat.
Selanjutnya adalah menunggu proses permohonan take over KPR ini berjalan. Lalu, bagaimana pindah bank KPR ke Bank Mandiri?
Baca juga: Begini Cara Melakukan KPR Take Over yang Sah dan Aman
Pindah bank KPR ke Bank Mandiri
Cara pindah bank KPR ke Bank Mandiri bisa melalui program Mandiri Take Over atau Mandiri KPR Multiguna Take Over.
Dengan program tersebut nasabah bisa memindahkan fasilitas KPR dari bank lain ke bank mandiri. Berikut benefit program kredit ini.
- Angsuran kredit lebih ringan.
- Tenor maksimal 20 tahun untuk jenis agunan rumah tinggal dan maksimal 15 tahun untuk apartemen.
- Additional limit atas pemindahan fasilitas kredit dapat digunakan untuk kebutuhan konsumtif lain.
Ada pun syarat pindah bank KPR ke Bank Mandiri yang perlu dipersiapkan, mulai dari umum hingga persyaratan dokumen.
Syarat Umum Pindah Bank KPR ke Bank Mandiri
- Pemohon adalah debitur KPR atau multiguna bank lain.
- Ketentuan umur kredit telah berjalan minimal 12 bulan dengan kolektibilitas lancar 6 bulan terakhir.
- Minimal income Rp2.500.000,00 per bulan.
- Minimal usia 21 tahun atau sudah (pernah) menikah.
- Usia pada saat kredit lunas maksimal 55 tahun untuk pegawai dan 60 tahun untuk profesional atau wiraswasta.
Persyaratan Dokumen Pribadi
- Aplikasi kredit asli yang diisi dengan lengkap dan benar.
- Fotokopi e-KTP pemohon dan pasangan.
- Fotokopi surat nikah/cerai.
- Fotokopi KK.
- Fotokopi rekening koran atau tabungan tiga bulan terakhir.
- Fotokopi NPWP atau Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) Pajak Penghasilan (PPh).
- Fotokopi slip gaji atau surat keterangan penghasilan.
Persyaratan Dokumen Properti
- Bukti kepemilikan agunan berupa
- Sertifikat Hak Milik (SHM);
- Hak Guna Bangunan (HGB); atau
- Sertifikat Hak atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS).
- IMB dan PBB.
Keterangan di atas adalah persyaratan dokumen bagi karyawan. Bagi wiraswasta dan profesional tidak jauh berbeda dengan syarat BCA.
Baca juga: Cara Membuat Surat Perjanjian Over Kredit Rumah Beserta Contohnya
Pindah bank KPR ke Maybank
Dengan pindah bank KPR ke Maybank suku bunga akan kembali ringan! Pemohon bisa mengajukan permohonan My KPR Take Over.
Program kredit ini mempunyai berbagai fitur dan menawarkan sejumlah keuntungan. Apa saja nilai tambahnya?
- Cicilan ringan dengan beragam pilihan bunga menarik.
- Dana tambahan untuk berbagai kebutuhan.
- Jangka waktu pembiayaan hingga 20 tahun.
Apabila berminat, biaya pindah bank KPR yang perlu disiapkan yaitu provisi 1%, notaris, transaksi internal berlaku untuk properti second.
Selain itu, calon nasabah Maybank juga perlu mengeluarkan biaya asuransi jiwa dan kebakaran. Berikut syarat umum dan dokumennya.
Syarat Umum Pindah Bank KPR ke Maybank
- WNI berdomisili di Indonesia.
- Usia minimal 21 tahun dan maksimal 55 tahun pada saat jatuh tempo kredit.
- Mempunyai penghasilan rutin per bulan.
- Lama bekerja minimal dua tahun.
- Lokasi tempat tinggal, tempat bekerja dan objek jaminan harus berada di wilayah operasional Maybank.
Persyaratan Dokumen Pribadi
- Aplikasi permohonan.
- Fotokopi e-KTP pemohon dan suami/istri.
- Fotokopi KK.
- Fotokopi akta nikah/akta cerai/akta kematian pasangan/perjanjian pranikah.
- Fotokopi tabungan atau rekening koran tiga bulan terakhir.
- Fotokopi NPWP.
- Bagi karyawan menyertakan fotokopi slip gaji.
- Bagi wiraswasta menyertakan akta pendirian dan perubahan perusahaan, SIUP, TDP, dan NPWP perusahaan.
- Bagi profesional menyertakan fotokopi surat izin praktik.
Persyaratan Dokumen Properti
- Sertifikat;
- denah bangunan;
- IMB;
- AJB; dan
- PBB.
Baca juga: Panduan Over Kredit Rumah dan Contoh Surat Perjanjiannya
Pindah bank KPR ke CIMB Niaga
CIMB Niaga juga menyediakan fasilitas pindah KPR antar bank melalui program KPR Xtra Take Over. Pemohon bisa mengajukannya via online.
KPR Xtra Take Over CIMB Niaga memberikan keuntungan yang tidak kalah menarik dari bank lain, di antaranya sebagai berikut;
- bunga atau margin ringan;
- angsuran ringan;
- bonus 10.000 poin Xtra; serta
- proses mudah dan cepat.
Program ini berlaku untuk pembelian rumah, apartemen, ruang usaha, tanah kavling, alih pinjaman, renovasi, multiguna dan top up.
Syarat umum pindah KPR ke CIMB Niaga, serta persyaratan dokumen pribadi dan properti yang harus dipenuhi, yaitu sebagai berikut.
Syarat Umum Pindah Bank KPR ke CIMB Niaga
- WNI berdomisili Indonesia.
- Perorangan (bukan badan usaha).
- Usia minimal 21 tahun.
- Usia maksimal pada akhir masa kredit 55 tahun untuk karyawan dan 70 tahun untuk profesional & wiraswasta.
Persyaratan Dokumen Pribadi
- Fotokopi e-KTP pemohon dan pasangan suami/istri.
- Fotokopi KK, surat nikah/akta cerai.
- Fotokopi NPWP dan SPT PPh 21.
- Fotokopi rekening koran atau tabungan tiga bulan terakhir.
- Bagi karyawan menyertakan slip gaji atau surat keterangan penghasilan.
- Bagi wiraswasta menyertakan laporan keuangan dua tahun terakhir, SIUP, TDP, NPWP perusahaan, serta akta pendirian dan perubahannya.
- Bagi profesional menyertakan fotokopi surat izin praktik.
Persyaratan Dokumen Properti
- Bukti kepemilikan agunan berupa
- Sertifikat Hak Milik (SHM);
- Hak Guna Bangunan (HGB); atau
- Sertifikat Hak atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS).
- IMB dan PBB.
Pemohon bisa mengajukan KPR Xtra Take Over secara mudah, kapan saja dan di mana saja melalui smartphone atau laptop.
Baca juga: Pengertian dan Cara Menghitung Margin KPR Syariah
Demikian ulasan syarat pindah KPR ke bank lain.
Semoga informasi ini bisa membantu Anda!
