Mudah! Begini Cara Membuat Sertifikat Tanah lewat Notaris

25 Feb 2021 - Dyah Siwi Tridya

Mudah! Begini Cara Membuat Sertifikat Tanah lewat Notaris

Foto: pinterest

Sertifikat tanah menjadi aset penting yang perlu Anda miliki sebagai bukti sah kepemilikan yang diakui secara hukum.

Dokumen ini juga akan menjaga tanah tetap aman dari pelaku tindakan kriminal seperti mafia tanah.

Dalam pengurusan sertifikat ada dua cara yang bisa dipilih, yakni melalui program Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) dari BPN. 

Program ini bersifat gratis tapi memiliki banyak persyaratan. Cara membuat sertifikat tanah dari pemerintah ini bisa Anda coba jika tidak memiliki dana berlebih.

Jika tak ingin menunggu terlalu lama Anda bisa pilih lewat notaris dengan biaya yang sudah ditetapkan.

Penasaran bagaimana cara membuat sertifikat tanah lewat notaris? Dan syarat apa saja yang harus Anda penuhi?

Yuk, simak langsung informasinya di bawah ini!

Prosedur Pembuatan Sertifikat di Notaris

cara membuat sertifikat tanah lewat notaris

Banyak orang salah kaprah dalam membedakan profesi notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Padahal tugas dan peran keduanya berbeda.

Intinya tugas pembuatan sertifikat harus melalui notaris. Dan pembuatan Akta Jual Beli Tanah barulah melalui PPAT. Tak ingin repot, Anda bisa memilih kantor notaris sekaligus PPAT.

Untuk prosedur pembuatannya pun terbilang lebih mudah tanpa memakan banyak waktu. 

Anda hanya perlu mempersiapkan dokumen dan syarat pendukung, seperti:

Syarat dan Dokumen Pengajuan

  • KTP Asli dan Fotokopi KTP pemohon atau kuasa jika diwakilkan
  • Fotokopi Kartu Keluarga (KK)
  • Fotokopi bukti pembayaran PBB (Tahun Berjalan)
  • Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
  • Advis Planning
  • Kartu Kavling
  • Akta Jual Beli Tanah  
  • Surat BPHTB
  • Pajak Penghasilan atau PPh

Setelah syarat sudah lengkap, Anda cukup datang ke kantor notaris dan menyerahkan dokumen tersebut. Selanjutnya pihak notaris akan mengurus semuanya ke BPN.

Jika Anda memiliki tanah di Jakarta Selatan, bisa langsung mendatangi kantor notaris terdekat.

Waktu yang diperlukan untuk pembuatan tanah biasanya lebih dari satu bulan dan disesuaikan kembali dengan luas tanah yang dimiliki.

Berikut ini beberapa jangka waktu yang dibutuhkan sampai penerbitan surat melalui Badan Pertanahan Nasional (BPN), seperti:

  • Estimasi waktu 38 hari untuk tanah pertanian yang luasnya kurang dari 2 hektare serta tanah non pertanian tidak lebih 2.000 m2
  • Waktu 57 hari untuk tanah pertanian > 2 hektare dan tanah non pertanian sekitar 2.000-5.000 m2
  • Sekitar 97 hari untuk tanah non pertanian lebih dari 5.000 m2

Biaya Membuat Sertifikat Tanah Lewat Notaris

cara membuat sertifikat tanah lewat notaris

Buat Anda yang penasaran “ Berapa sih biaya yang harus disiapkan dalam membuat sertifikat tanah lewat notaris?”

Dilansir dari laman notarisppat.org, berikut ini penjabaran tarif dalam pembuatan sertifikat tanah, yakni:

Tarif mengurus sertifikat tanah berdasarkan PP No. 46 tahun 2002 menganut rumus (2% x (NPT-NPTTKUP)) – ((Sisa HGB/Jangka Waktu HGB) x UP HGB x 50%).

  • NPT = Nilai Perolehan Tanah (bisa dilihat di SPT PBB).
  • NPTTKUP = Nilai Perolehan Tanah Tidak Kena Uang Pemasukan(bisa dilihat di SPT PBB).
  • NPT = NJOP Tanah.
  • Jangka waktu HGB bisa dilihat di sertifikat tanah.
  • Jangka waktu 30 tahun: 1% x (NPT-NPTTKUP).
  • Kurang dari 30 tahun: (Jangka Waktu HGB yang diberikan/30) x (1% x (NPT-NPTTKUP)).
  • UP HGB = Uang Pemasukan HGB.
  • Rumus: (Luas tanah x (NJOP-NJOPTKP)) x 5% + biaya notaris.
  • Biaya notaris antara Rp750.000 hingga Rp2.500.000.

Dalam pengajuan sertifikat pastinya menghabiskan biaya yang tak sedikit melalui notaris.

Agar bujet tetap aman, Anda harus menawar harga untuk mencari notaris PPAT terpercaya. 

Selain itu, notaris juga bekerjasama dengan bank dan biayanya mengikuti standarisasi dari bank bersangkutan. 

Biaya Sertifikat Tanah di Notaris

Komponen

Besaran Biaya

Biaya cek sertifikat

Rp100.000

Biaya SK 59

Rp1000.000

Biaya Validasi Pajak

Rp200.000

Biaya Akta Jual Beli

Rp2.400.000

Biaya Balik Nama 

Rp750.000

Biaya SKHMT

Rp1.200.000

Biaya APHT

Rp1.200.000

Total

Rp6.850.000

*Tabel di atas merupakan gambaran besar dan akan berbeda dengan nilai ekonomis dari setiap akte, tergantung kesepakatan bersama dengan notaris.

Ketentuan biaya tersebut tercantum dan diatur dalam pasal 36 UU Nomor 30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris.

Itu dia informasi mengenai cara membuat sertifikat tanah lewat notaris. Buat Anda yang sedang mencari tanah kavling murah, bisa temukan langsung pilihannya di 99.co Indonesia. Selamat mencoba!

Author:

Dyah Siwi Tridya