Pilihan KPR Tanpa DP untuk Pencari Rumah Idaman

23 Jun 2020 - Ferry Fadhlurrahman

Pilihan KPR Tanpa DP untuk Pencari Rumah Idaman

foto: Pexels


Salah satu kesulitan beli rumah adalah menyediakan uang untuk uang muka atau Down Payment (DP). 


Mencari KPR Tanpa DP sendiri bukan hal yang tidak mungkin, tapi bukan berarti mudah untuk dicari. 


Sejak 2018 lalu, pihak Bank Indonesia memang menerbitkan kebijakan untuk membebaskan DP rumah pertama. 


Dengan begitu pihak bank bisa menawarkan KPR tanpa DP kepada para pencari rumah. 


Aturan ini berlaku untuk semua tipe rumah, baik rumah tapak, rusun, ruko atau rukan. Namun ingat, peraturan ini tentu saja hanya berlaku untuk pembelian rumah pertama saja. 


Jadi jika ini adalah pembelian kedua maka kamu harus membayar DP minimal sekitar 10 persen. 


Namun lagi-lagi, meskipun KPR tanpa DP memungkinkan, nyatanya tidak semua bank menyediakan layanan tersebut. 


Bahkan BTN yang sempat menyediakan layanan serupa menarik diri dan mensyaratkan DP dalam pengajuan KPR sendiri.

Bank Mana Saja yang Menawarkan KPR Tanpa DP?

Dari penelusuran kami, ada beberapa bank yang menawarkan program semacam ini. 


Untuk memperoleh KPR tanpa DP tersebut tentu saja ada syarat KPR dan ketentuan yang berlaku. 


Berikut adalah list-nya:

Bank Mandiri



Di program ini Bank Mandiri menawarkan KPR dengan bunga murah mulai dari 7,6 persen fixed selama tiga tahun pertama. 


Untuk list keuntungan dari program KPR Milenial adalah sebagai berikut:

-  Limit atau plafon kredit mulai dari Rp 200 juta hingga Rp 3 miliar.

- Tenor atau jangka waktu kredit ada 4 pilihan, yakni 10 tahun, 15 tahun, 20 tahun, dan 25 tahun.

- Cicilan ringan, karena kenaikan berjenjang selama 5 tahun pertama. Jenjang kenaikan angsuran 10 persen per tahun mengikuti penghasilan peminjam.

- Uang muka atau DP mulai dari 0 persen.

- Suku bunga kompetitif dengan bunga fixed selama 5 tahun pertama. Selanjutnya akan diterapkan suku bunga floating. Jika kamu meminjam selama 10 tahun maka bunga fixed 9,15 persen selama 5 tahun. 15 tahun bunga fixed sekitar 7,99 persen.

BNI Griya Gue

Selanjutnya ada bank BUMN lainnya yang menawarkan KPR tanpa DP, yakni BNI. 


Bank ini menawarkan penawaran ini melalui program BNI Griya Gue. 


Program ini memang ditargetkan kepada para generasi muda, terutama mereka yang baru saja berpasangan. 


Selain KPR tanpa DP, penawaran BNI dari program ini juga bisa dibilang sangat menarik.


Berikut adalah keunggulannya:


- Suku bunga ringan dan tetap mulai dari 6,75% p.a efektif fixed 2 tahun pertama dan 7,75% p.a efektif fixed 1 tahun berikutnya.

- Jangka waktu kredit hingga 30 tahun.

- DP mulai 0%.

- Fitur Angsuran Suka-Suka dimana cicilan akan menjadi lebih ringan di awal kredit dan dapat disesuaikan dengan penghasilan.

- Proses kredit mudah dan cepat.

Program Pemprov DKI Jakarta 

Jika kamu warga Jakarta, mungkin bisa ikut dalam program rumah DP nol persen dari Pemerintah Daerah Jakarta. 


Hunian yang ditawarkan berupa rumah susun di Klapa Village, Jakarta Timur.  


Jadi kamu yang warga Jakarta bisa pertimbangkan rumah murah dengan DP nol persen ini.


Jika kamu tertarik, berikut adalah syarat untuk ikut dalam program rumah DP nol persen Pemprov DKI:

Syarat Umum


1. Warga memiliki Kartu Tanda Penduduk (KTP) DKI dan telah tinggal di Jakarta sekurang-kurangnya 5 tahun


2. Warga yang belum punya rumah sendiri


3. Warga yang tidak pernah menerima subsidi rumah


4. Prioritas bagi warga yang sudah menikah


5. Warga yang taat pajak


6. Warga yang berpenghasilan Rp4 juta sampai Rp7 juta per bulan


7. Bagi warga yang terpilih (lolos seleksi), wajib memiliki rekening Bank DKI.

Syarat Administrasi


1. KTP DKI Jakarta (minimal 5 tahun saat mengajukan permohonan)


2. Kartu Keluarga (KK)


3. Surat permohonan fasilitas pembiayaan rumah Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR)


4. Surat pernyataan penghasilan, terdiri dari surat pernyataan belum memiliki rumah; belum menerima subsidi rumah, akan menempati rumah


5. Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)


6. Surat nikah atau akta nikah yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang

Program KPR dengan Syarat DP Murah

Meskipun tidak begitu banyak bank yang menawarkan KPR tanpa DP, tapi kamu tidak perlu bersedih hati. Karena banyak juga bank yang menawarkan KPR dengan DP yang murah dan terjangkau.

BTN 


Salah satunya adalah BTN yang menawarkan KPR dengan DP mulai dari 1 persen. 


Dalam program KPR Gaess for Millenials BTN menawarkan pinjaman untuk KPR dan KPA.


Syarat uang muka juga sangat rendah, yakni hanya 1 persen dari pinjaman yang diajukan. 


Selain itu masih ada promo lainnya, yakni biaya diskon provisi 50 persen. 


Berikut adalah keuntungan dari program KPR Gaess for Millenials BTN:


- Maksimal plafon kredit tidak dibatasi (sesuai dengan kemampuan calon debitur) 

- Maksimal 20 tahun untuk KPR BTN

- Maksimal 30 tahun untuk KPR BTN

- Diberikan kebijakan suku bunga promo sesuai ketentuan yang berlaku

- Atas suku bunga tersebut diatas calon debitur dibebaskan dari pengendapan dana di tabungan.

- Uang muka Mulai dari 1% sesuai ketentuan yang berlaku 

- Diskon Biaya Provisi 50%

- Biaya administrasi sesuai ketentuan


Hal yang Perlu Diketahui Sebelum Mengajukan KPR Tanpa DP

Meskipun terlihat menggiurkan untuk mengajukan KPR tanpa DP, ada beberapa hal yang perlu dicatat dan dihitung terlebih dahulu.


Kenapa?  Karena mengajukan KPR tanpa DP juga ada beberapa kerugiannya. 


Jadi tetap harus dilakukan perhitungan yang sangat teliti jika ingin memiliki rumah tanpa DP.

Tanpa DP, Cicilan KPR akan Semakin Besar

KPR tanpa DP mungkin dapat memudahkan kamu untuk membeli rumah. 


Namun hal ini juga beresiko jika tidak menghitungnya dengan hati-hati. Karena jumlah hutang yang harus dicicil per bulannya akan lebih besar.


Dengan semakin besar hutang, maka semakin besar juga bunga yang harus dibayarkan. 


Jika nilai hutang tinggi, maka mau tidak mau harus menggunakan tempo cicilan yang panjang. 


Ini bisa jadi beban dalam keuangan kamu selama puluhan tahun ke depan. 


Berbanding terbalik jika mengajukan KPR dengan DP sekitar 25 hingga 30 persen. Karena DP yang dibayarkan tinggi, maka hutang akan semakin ringan dan pembayaran juga akan lebih ringan. 


Bunga dari KPR juga semakin rendah dan masa cicilan ini juga tentu lebih pendek juga. 


Nasabah juga akan lebih leluasa untuk memilih jumlah cicilan serta temponya, dan bisa menyesuaikan kemampuan kemampuan keuangannya sejak awal. 


Sekarang kamu sudah tahu seluk beluk KPR tanpa DP dan juga beberapa bank yang menyediakan layanannya. 


Sebelum pengajuan KPR, saatnya mencari rumah idaman di situs jual beli properti 99.co Indonesia!


Selamat mencoba!


Baca juga:

Cara KPR Rumah Second Tanpa DP, Bisakah?

Author:

Ferry Fadhlurrahman