1 Moulmein Rise
关于 1 Moulmein Rise
1 Moulmein Rise 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2003 年竣工，共 1 座 、 总计 50 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，1 Moulmein Rise 靠近圣约瑟书院学校，圣约瑟书院学校和 Think Academy @ Square 2 等学校。生活采买可前往附近超市 NTUC FairPrice 和 Cold Storage – 诺维娜广场购买日用与食品。靠近的 Department Of Clinical Epidemiology 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园诺维娜公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 1 Moulmein Rise |
|---|---|
地址 | 1 Moulmein Rise, Singapore 308143 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (50 户) |
单位数量 | 50 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Uol Development Pte Ltd |
1 Moulmein Rise 的建筑物
- 1 Moulmein Rise308143
1 Moulmein Rise 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
泳池甲板
保安
户型图
1 Moulmein Rise 共计 50 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 1,238 平方英尺至 3,810 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
3, 4
1 Moulmein Rise 户型图
All
3
4
总平面图
1 Moulmein Rise 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
50 个
1 Moulmein Rise总平面图及立面图
Site Map of 1 Moulmein Rise
价格与付款信息
1 Moulmein Rise 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 01 | #22-xx | 3 房 | S$ 2,236 | 1,238 | S$ 2.768M |
2025 年 12 月 | 01 | #24-xx | 3 房 | S$ 2,431 | 1,259 | S$ 3.060M |
2025 年 7 月 | 01 | #23-xx | 3 房 | S$ 2,302 | 1,238 | S$ 2.850M |
2025 年 6 月 | 01 | #17-xx | 3 房 | S$ 2,295 | 1,238 | S$ 2.842M |
2025 年 1 月 | 01 | #24-xx | 3 房 | S$ 2,262 | 1,238 | S$ 2.800M |
2023 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,922 | 1,238 | S$ 2.380M |
2023 年 3 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,100 | 1,238 | S$ 2.600M |
2023 年 2 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,976 | 1,238 | S$ 2.446M |
2022 年 6 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,825 | 1,260 | S$ 2.300M |
2022 年 1 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,938 | 1,249 | S$ 2.420M |
2021 年 7 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,930 | 1,259 | S$ 2.430M |
2021 年 2 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,906 | 1,238 | S$ 2.360M |
2020 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,858 | 1,238 | S$ 2.300M |
2019 年 7 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,882 | 1,249 | S$ 2.350M |
2017 年 6 月 | 01 | #1x-xx | - | S$ 1,601 | 1,237 | S$ 1.980M |
2016 年 12 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,525 | 1,238 | S$ 1.888M |
2016 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,451 | 1,260 | S$ 1.828M |
2016 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,470 | 1,238 | S$ 1.820M |
2016 年 6 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,401 | 1,238 | S$ 1.735M |
2016 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,405 | 1,238 | S$ 1.740M |
1 Moulmein Rise 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.01 | 1,200-1,300 | S$ 6,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 1,200-1,300 | S$ 5,550 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.85 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.68 | 1,200-1,300 | S$ 5,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.68 | 1,200-1,300 | S$ 5,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 5.49 | 1,200-1,300 | S$ 6,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.85 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.85 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.60 | 1,200-1,300 | S$ 5,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.05 | 1,200-1,300 | S$ 6,250 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.78 | 1,100-1,200 | S$ 5,500 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.52 | 1,200-1,300 | S$ 5,600 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.93 | 1,200-1,300 | S$ 6,100 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.93 | 1,200-1,300 | S$ 6,100 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.68 | 1,200-1,300 | S$ 5,800 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.68 | 1,200-1,300 | S$ 5,800 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.60 | 1,200-1,300 | S$ 5,700 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.93 | 1,200-1,300 | S$ 6,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
1 Moulmein Rise 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
1 Moulmein Rise 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
2.5 - 4%
，平均持有 18.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.74，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.82。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,200，最高租金达到 S$ 6,800。
常见问题
常见问题解答
1 Moulmein Rise 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
1 Moulmein Rise 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
1 Moulmein Rise 的地址是什么 ？
1 Moulmein Rise 的地址是 1 Moulmein Rise。
1 Moulmein Rise 的地契类型是什么 ？
1 Moulmein Rise 的地契类型是 永久产权，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
1 Moulmein Rise 有多少个单位 ？
1 Moulmein Rise 共有 50 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
1 Moulmein Rise 有多少栋楼 ？
1 Moulmein Rise 开发项目内共有 1 栋楼。
1 Moulmein Rise 的邮政编码是什么 ？
1 Moulmein Rise 的邮政编码是 308143。
在哪里可以获取 1 Moulmein Rise 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 1 Moulmein Rise 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 1 Moulmein Rise 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 1 Moulmein Rise 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
1 Moulmein Rise 附近有哪些学校 ？
1 Moulmein Rise 附近的一些学校包括 圣约瑟书院学校 、 圣约瑟书院学校和 Think Academy @ Square 2，为家庭提供靠近住所的优质教育。
1 Moulmein Rise 附近的巴士站在哪里 ？
1 Moulmein Rise 附近有多个巴士站，如 Revival Centre Church、St. Michael's School 和 Opposite Tan Tock Seng Hospital，距离项目很近。
1 Moulmein Rise 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
1 Moulmein Rise 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
1 Moulmein Rise 的售价是多少 ？
1 Moulmein Rise 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.91M。
1 Moulmein Rise 的租金是多少 ？
1 Moulmein Rise 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.03K，具体取决于单位大小和类型。
1 Moulmein Rise 中单位的售价范围是多少 ？
1 Moulmein Rise 中待售单位的售价范围是 S$ 3,000,000 ~ S$ 6,900,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
1 Moulmein Rise 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
1 Moulmein Rise 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,776 psf ~ S$ 2,423 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
1 Moulmein Rise 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 750,000（25%），其中至少 S$ 150,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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