32 Penhas Road
关于 32 Penhas Road
32 Penhas Road 是公寓单位坐落于第 8 区的加冷的永久产权。步行即可到达劳明达地铁站和劳明达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，32 Penhas Road 靠近 JL 体育咨询服务，Fengshui Bazi Centre 和 Colour Face 化妆学院等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - Aperia 和 The Greenleaf Hub 购买日用与食品。靠近的 TS Dental Care - gentle dentist @ Lavender 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 城市广场分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园牛至台呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 32 Penhas Road |
|---|---|
地址 | 32 Penhas Road, Singapore 208191 地图查看 |
最近地铁站 | 劳明达地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
32 Penhas Road 的建筑物
- 32 Penhas Road208191
总平面图
32 Penhas Road总平面图及立面图
价格与付款信息
32 Penhas Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 32 | #02-xx | - | S$ 1,364 | 1,173 | S$ 1.600M |
2019 年 6 月 | 32 | #02-xx | - | S$ 1,179 | 1,001 | S$ 1.180M |
2019 年 2 月 | 32 | #02-xx | - | S$ 1,126 | 1,012 | S$ 1.140M |
2018 年 3 月 | 32 | #02-xx | - | S$ 1,042 | 1,152 | S$ 1.200M |
2017 年 10 月 | 32 | #03-xx | - | S$ 980 | 1,173 | S$ 1.150M |
2017 年 9 月 | 32 | #0x-xx | - | S$ 985 | 1,152 | S$ 1.135M |
2017 年 7 月 | 32 | #0x-xx | - | S$ 929 | 1,173 | S$ 1.090M |
2012 年 5 月 | 32 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,023 | 1,173 | S$ 1.200M |
2011 年 10 月 | 32 | #0x-xx | 2 房 | S$ 852 | 1,174 | S$ 1.000M |
2009 年 9 月 | 32 | #0x-xx | - | S$ 611 | 1,173 | S$ 717,000 |
2009 年 8 月 | 32 | #0x-xx | - | S$ 597 | 1,173 | S$ 700,000 |
2009 年 7 月 | 32 | #0x-xx | 2 房 | S$ 556 | 1,151 | S$ 640,000 |
2009 年 7 月 | 32 | #0x-xx | - | S$ 558 | 1,174 | S$ 655,000 |
2009 年 4 月 | 32 | #0x-xx | - | S$ 528 | 1,174 | S$ 620,000 |
2007 年 9 月 | 32 | #0x-xx | - | S$ 649 | 1,002 | S$ 650,000 |
2006 年 11 月 | 32 | #0x-xx | - | S$ 434 | 1,152 | S$ 500,000 |
2000 年 4 月 | 32 | #0x-xx | - | S$ 600 | 1,012 | S$ 607,080 |
2000 年 4 月 | 32 | #0x-xx | - | S$ 603 | 1,012 | S$ 610,000 |
32 Penhas Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2015 年 3 月 | - | S$ 2.98 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2014 年 2 月 | - | S$ 2.56 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2014 年 1 月 | - | S$ 2.56 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2013 年 7 月 | - | S$ 3.36 | 1,000-1,100 | S$ 3,400 |
2013 年 4 月 | - | S$ 1.74 | 1,100-1,200 | S$ 2,000 |
2013 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,100-1,200 | S$ 3,300 |
2013 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,000-1,100 | S$ 3,100 |
2013 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2013 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2013 年 1 月 | - | S$ 2.73 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2012 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
32 Penhas Road 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
1 次换乘
S$ 0.78
2 次换乘
S$ 0.99
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 3,500。
常见问题
常见问题解答
32 Penhas Road 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
32 Penhas Road 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
32 Penhas Road 的地址是什么 ？
32 Penhas Road 的地址是 32 Penhas Road。
32 Penhas Road 的地契类型是什么 ？
32 Penhas Road 的地契类型是 永久产权，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
32 Penhas Road 有多少个单位 ？
32 Penhas Road 共有 0 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
32 Penhas Road 有多少栋楼 ？
32 Penhas Road 开发项目内共有 1 栋楼。
32 Penhas Road 的邮政编码是什么 ？
32 Penhas Road 的邮政编码是 208191。
在哪里可以获取 32 Penhas Road 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 32 Penhas Road 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 32 Penhas Road 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 32 Penhas Road 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
32 Penhas Road 附近有哪些学校 ？
32 Penhas Road 附近的一些学校包括 JL 体育咨询服务 、Fengshui Bazi Centre 和 Colour Face 化妆学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。
32 Penhas Road 附近的巴士站在哪里 ？
32 Penhas Road 附近有多个巴士站，如 After Kallang Road、Before Kallang Road 和 Hock Seng Building，距离项目很近。
价格常见问题
32 Penhas Road 的售价是多少 ？
32 Penhas Road 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.6M。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 125,000（25%），其中至少 S$ 25,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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