D'grove Villas
关于 D'grove Villas
D'grove Villas 是共管公寓项目坐落于第 10 区的纽顿的永久产权。于 1992 年竣工，共 1 座 、 总计 45 个单位。步行即可到达乌节地铁站和乌节地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，D'grove Villas 靠近 Busy Bees 学校屋 （ 克雷莫 ），伊顿国际学校 ( 克莱蒙 ) 和 New Vision Coaching 等学校。生活采买可前往附近超市伊势丹 - 史各士和 Cold Storage – Claymore Connect 购买日用与食品。靠近的 K C Tan Skin Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园四季酒店绿拇指花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | D'grove Villas |
|---|---|
地址 | 8A Orange Grove Road, Singapore 258343 地图查看 |
最近地铁站 | 乌节地铁站 |
建年 | 1992 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (45 户) |
单位数量 | 45 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 纽顿 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Ykk Development (S) Pte Ltd |
D'grove Villas 的建筑物
- 8A Orange Grove Road258343
D'grove Villas 设施
篮球场
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
户型图
D'grove Villas 共计 45 户 、 户型覆盖 3 卧 - 5 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 2,443 平方英尺至 5,393 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
3, 4
D'grove Villas 户型图
All
3
4
总平面图
D'grove Villas总平面图及立面图
价格与付款信息
D'grove Villas 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 3 月 | 8A | #05-xx | - | S$ 2,544 | 1,690 | S$ 4.300M |
2021 年 4 月 | 8A | #11-xx | 4 房 | S$ 2,139 | 2,702 | S$ 5.780M |
2020 年 9 月 | 8A | #15-xx | - | S$ 2,112 | 1,690 | S$ 3.570M |
2017 年 9 月 | 8A | #06-xx | 4 房 | S$ 1,758 | 2,702 | S$ 4.750M |
2017 年 6 月 | 8A | #14-xx | 4 房 | S$ 1,673 | 2,702 | S$ 4.520M |
2017 年 5 月 | 8A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,666 | 2,701 | S$ 4.500M |
2014 年 10 月 | 8A | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,721 | 2,702 | S$ 4.650M |
2012 年 4 月 | 8A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,999 | 2,701 | S$ 5.400M |
2011 年 5 月 | 8A | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,181 | 2,444 | S$ 5.330M |
2011 年 5 月 | 8A | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,091 | 2,702 | S$ 5.650M |
2011 年 3 月 | 8A | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,954 | 2,702 | S$ 5.280M |
2011 年 1 月 | 8A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,999 | 2,701 | S$ 5.400M |
2010 年 8 月 | 8A | #1x-xx | - | S$ 2,071 | 1,690 | S$ 3.500M |
2010 年 6 月 | 8A | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,080 | 2,702 | S$ 5.620M |
2010 年 6 月 | 8A | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,011 | 5,221 | S$ 10.500M |
2010 年 3 月 | 8A | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,006 | 2,702 | S$ 5.420M |
2009 年 11 月 | 8A | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,695 | 2,702 | S$ 4.580M |
2009 年 10 月 | 8A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,359 | 2,443 | S$ 3.320M |
2009 年 7 月 | 8A | #0x-xx | - | S$ 1,300 | 1,690 | S$ 2.197M |
2008 年 10 月 | 8A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,481 | 2,701 | S$ 4.000M |
D'grove Villas 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.15 | 2,700-2,800 | S$ 8,500 |
2026 年 3 月 | - | S$ 4.26 | 1,600-1,700 | S$ 7,200 |
2026 年 1 月 | - | S$ 4.26 | 1,600-1,700 | S$ 7,200 |
2025 年 11 月 | - | S$ 4.44 | 1,600-1,700 | S$ 7,500 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 3.33 | 2,700-2,800 | S$ 9,000 |
2025 年 10 月 | - | S$ 4.38 | 1,600-1,700 | S$ 7,400 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.07 | 5,200-5,300 | S$ 16,000 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.03 | 2,700-2,800 | S$ 8,200 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 2.85 | 2,700-2,800 | S$ 7,700 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 3.33 | 2,700-2,800 | S$ 9,000 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 2.66 | 2,700-2,800 | S$ 7,200 |
2025 年 6 月 | - | S$ 4.23 | 1,600-1,700 | S$ 7,150 |
2025 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.52 | 2,700-2,800 | S$ 9,500 |
2025 年 1 月 | - | S$ 4.89 | 1,300-1,400 | S$ 6,600 |
2024 年 12 月 | 4 房 | S$ 2.85 | 2,700-2,800 | S$ 7,700 |
2024 年 11 月 | - | S$ 4.44 | 1,600-1,700 | S$ 7,500 |
2024 年 10 月 | 4 房 | S$ 2.81 | 2,700-2,800 | S$ 7,600 |
2024 年 9 月 | 4 房 | S$ 2.96 | 2,700-2,800 | S$ 8,000 |
2024 年 8 月 | - | S$ 3.31 | 1,600-1,700 | S$ 5,600 |
2024 年 7 月 | 4 房 | S$ 3.16 | 5,200-5,300 | S$ 16,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
D'grove Villas 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
D'grove Villas 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Busy Bees 学校屋（克雷莫） | 4 分钟 (236 米) |
伊顿国际学校 (克莱蒙) | 4 分钟 (265 米) |
New Vision Coaching | 4 分钟 (281 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage - 克莱摩连接@乌节酒店 | 3 分钟 (189 米) |
Cold Storage – Claymore Connect | 4 分钟 (224 米) |
Jasons - Jasons Orchard | 4 分钟 (260 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
四季酒店绿拇指花园 | 6 分钟 (424 米) |
指定吸烟区 | 619 m |
达维山 | 978 m |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.89，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.58。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,500，最高租金达到 S$ 16,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D'grove Villas | 永久产权 | 1992 | NS 22TE 14  10分钟 (727米)乌节地铁站 | 2,298.41 - 2,888.89 psf | 2,542.78 psf | 3,000 - 16,500 /mo | 7,345.88 /mo | - |
| Ardmore 3 | 永久产权 | 2015 | NS 22TE 14 8分钟 (607米)乌节地铁站 | 3,525.46 - 4,073.87 psf | 3,786.77 psf | 6,800 - 18,000 /mo | 10,530.83 /mo | 2.54% |
| Le Nouvel Ardmore | 永久产权 | 2014 | NS 22TE 14 11分钟 (833米)乌节地铁站 | 5,500 - 7,285.97 psf | 6,114.36 psf | 60,000 /mo | 60,000 /mo | 3.31% |
| Ardmore Residence | 永久产权 | 2013 | NS 22TE 14 10分钟 (762米)乌节地铁站 | - | - | 28,000 - 60,000 /mo | 34,570.98 /mo | - |
| Ardmore II | 永久产权 | 2010 | NS 22TE 14 10分钟 (757米)乌节地铁站 | 3,656.13 - 3,756.8 psf | 3,676.98 psf | 13,000 - 18,800 /mo | 15,361.65 /mo | 2.42% |
| Orion | 永久产权 | 2008 | NS 22TE 14 9分钟 (690米)乌节地铁站 | 2,441.94 psf | 2,441.94 psf | 8,800 - 8,999 /mo | 8,899.5 /mo | 2.68% |
| The Vantage | 永久产权 | 1999 | NS 22TE 14 9分钟 (665米)乌节地铁站 | 2,425.92 - 2,456.14 psf | 2,430.6 psf | 10,500 - 15,800 /mo | 12,250 /mo | - |
| Abelia | 永久产权 | 1993 | NS 22TE 14 10分钟 (754米)乌节地铁站 | 2,500 psf | 2,500 psf | - | - | - |
| 8 Orange Grove | 永久产权 | 1989 | NS 22TE 14 10分钟 (756米)乌节地铁站 | 1,560.82 - 2,628.74 psf | 1,848.38 psf | 3,824 - 26,000 /mo | 11,263.74 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
D'grove Villas 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
D'grove Villas 于 1992 取得临时占用许可证 （TOP）。
D'grove Villas 的地址是什么 ？
D'grove Villas 的地址是 8A Orange Grove Road。
D'grove Villas 的地契类型是什么 ？
D'grove Villas 的地契类型是 永久产权，从 1992 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
D'grove Villas 有多少个单位 ？
D'grove Villas 共有 45 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
D'grove Villas 有多少栋楼 ？
D'grove Villas 开发项目内共有 1 栋楼。
D'grove Villas 的邮政编码是什么 ？
D'grove Villas 的邮政编码是 258343。
在哪里可以获取 D'grove Villas 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 D'grove Villas 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 D'grove Villas 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 D'grove Villas 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
D'grove Villas 附近有哪些学校 ？
D'grove Villas 附近的一些学校包括 Busy Bees 学校屋 （ 克雷莫 ）、 伊顿国际学校 ( 克莱蒙 ) 和 New Vision Coaching，为家庭提供靠近住所的优质教育。
D'grove Villas 附近的巴士站在哪里 ？
D'grove Villas 附近有多个巴士站，如 Delfi Orchard、Delfi Orchard 和 After Tomlinson Road，距离项目很近。
D'grove Villas 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
D'grove Villas 提供一些设施，如 篮球场 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
D'grove Villas 的租金是多少 ？
D'grove Villas 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.6K，具体取决于单位大小和类型。
D'grove Villas 中单位的售价范围是多少 ？
D'grove Villas 中待售单位的售价范围是 S$ 4,480,000 ~ S$ 13,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
D'grove Villas 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
D'grove Villas 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,298 psf ~ S$ 2,889 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 4,480,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,120,000（25%），其中至少 S$ 224,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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