The Urbanite
关于 The Urbanite
The Urbanite 是公寓单位坐落于第 8 区的加冷的永久产权。于 2014 年竣工，共 1 座 、 总计 46 个单位。步行即可到达花拉公园地铁站和花拉公园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Urbanite 靠近 Educare 学校服务有限公司，正费文化教育中心 ( 多实路 ) 和华苑小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 剑桥路和 #01-109 超市购买日用与食品。靠近的 57 MEDICAL CLINIC (PEK KIO) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园卡莱尔绿洲 （Sim、Rose、Adrian、Er） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Urbanite |
|---|---|
地址 | 29 Hertford Road, Singapore 219384 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉公园地铁站 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (46 户) |
单位数量 | 46 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Hertford Development Pte Ltd |
The Urbanite 的建筑物
- 29 Hertford Road219384
The Urbanite 设施
烧烤区
停车场
凉亭
泳池甲板
保安
游泳池
户型图
The Urbanite 共计 46 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 14 种平面图，面积介于 484 平方英尺至 1,227 平方英尺。
种户型图
14 种类型
卧室类型
1, 2, 3
The Urbanite 户型图
All
1
2
3
总平面图
The Urbanite 有 10 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
46 个
The Urbanite总平面图及立面图
Site Map of The Urbanite
价格与付款信息
The Urbanite 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 29 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,575 | 657 | S$ 1.035M |
2026 年 1 月 | 29 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,307 | 937 | S$ 1.225M |
2025 年 2 月 | 29 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,675 | 484 | S$ 810,888 |
2024 年 6 月 | 29 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,645 | 485 | S$ 798,000 |
2023 年 8 月 | 29 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,642 | 484 | S$ 794,888 |
2023 年 3 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,583 | 657 | S$ 1.040M |
2023 年 1 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,253 | 1,173 | S$ 1.470M |
2022 年 11 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,653 | 646 | S$ 1.068M |
2022 年 4 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,251 | 1,173 | S$ 1.468M |
2021 年 5 月 | 29 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,354 | 517 | S$ 700,000 |
2021 年 4 月 | 29 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,643 | 484 | S$ 795,000 |
2021 年 3 月 | 29 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,446 | 484 | S$ 700,000 |
2021 年 3 月 | 29 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,628 | 484 | S$ 788,000 |
2019 年 6 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,306 | 743 | S$ 970,000 |
2018 年 11 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,471 | 646 | S$ 950,000 |
2018 年 9 月 | 29 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,591 | 484 | S$ 770,000 |
2018 年 2 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,416 | 657 | S$ 930,000 |
2017 年 10 月 | 29 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,467 | 484 | S$ 710,000 |
2017 年 7 月 | 29 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,446 | 484 | S$ 700,000 |
2017 年 5 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,275 | 657 | S$ 838,000 |
The Urbanite 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.32 | 500-600 | S$ 2,750 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.79 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.18 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.20 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.02 | 600-700 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.79 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.79 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.89 | 400-500 | S$ 2,850 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.68 | 400-500 | S$ 2,750 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.20 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.20 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.11 | 700-800 | S$ 3,800 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.99 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.99 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 600-700 | S$ 3,475 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.99 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 600-700 | S$ 3,100 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.20 | 400-500 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Urbanite 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
1 次换乘
S$ 0.99
2 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
2 亏损
0.2 - 0.8%
，平均持有 13.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,999 到 S$ 3,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.56，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.61。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,750，最高租金达到 S$ 5,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Urbanite | 永久产权 | 2014 | NE 8  9分钟 (658米)花拉公园地铁站 | 1,493.59 - 1,855.67 psf | 1,697.86 psf | 2,999 - 3,800 /mo | 3,299.67 /mo | 4.67% |
| Hertford Collection | 永久产权 | 2013 | NE 8 8分钟 (590米)花拉公园地铁站 | 1,574.8 - 1,588.79 psf | 1,581.8 psf | 1,800 - 5,500 /mo | 3,100.1 /mo | 3.95% |
| Carlyx Green | 永久产权 | 2009 | DT 12NE 7 9分钟 (699米)小印度地铁站 | 1,567.94 - 1,666.67 psf | 1,617.3 psf | 1,800 - 4,100 /mo | 2,744.12 /mo | - |
| Vanadium | 永久产权 | 2007 | DT 12NE 7 9分钟 (665米)小印度地铁站 | 1,694.09 psf | 1,694.09 psf | 1,280 - 4,200 /mo | 2,253.33 /mo | 3.41% |
| Carlyx Residence | 永久产权 | 2006 | NE 8 9分钟 (699米)花拉公园地铁站 | 1,719.45 psf | 1,719.45 psf | 3,100 /mo | 3,100 /mo | - |
| Cambridge Village | 永久产权 | 1983 | DT 12NE 7 9分钟 (714米)小印度地铁站 | 1,250 psf | 1,250 psf | 3,100 - 3,300 /mo | 3,200 /mo | 2.67% |
| Hertford Mansion | 永久产权 | 1976 | DT 12NE 7 8分钟 (638米)小印度地铁站 | 413.03 - 1,525.02 psf | 789.83 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 3% |
| Carlisle Court | 永久产权 | - | NE 8 9分钟 (683米)花拉公园地铁站 | 983.02 - 1,008.93 psf | 995.97 psf | 3,900 /mo | 3,900 /mo | - |
| Hertford Road | - | - | NE 8 8分钟 (610米)花拉公园地铁站 | 395.07 - 1,015.91 psf | 573.32 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
The Urbanite 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Urbanite 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Urbanite 的地址是什么 ？
The Urbanite 的地址是 29 Hertford Road。
The Urbanite 的地契类型是什么 ？
The Urbanite 的地契类型是 永久产权，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Urbanite 有多少个单位 ？
The Urbanite 共有 46 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Urbanite 有多少栋楼 ？
The Urbanite 开发项目内共有 1 栋楼。
The Urbanite 的邮政编码是什么 ？
The Urbanite 的邮政编码是 219384。
在哪里可以获取 The Urbanite 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Urbanite 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Urbanite 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Urbanite 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Urbanite 附近有哪些学校 ？
The Urbanite 附近的一些学校包括 Educare 学校服务有限公司 、 正费文化教育中心 ( 多实路 ) 和华苑小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Urbanite 附近的巴士站在哪里 ？
The Urbanite 附近有多个巴士站，如 Farrer Park Tennis Centre、Parish Of Christ Church 和 Opposite Parish Of Christ Church，距离项目很近。
The Urbanite 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Urbanite 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和凉亭，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Urbanite 的售价是多少 ？
The Urbanite 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.13M。
The Urbanite 的租金是多少 ？
The Urbanite 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.08K，具体取决于单位大小和类型。
The Urbanite 中单位的售价范围是多少 ？
The Urbanite 中待售单位的售价范围是 S$ 845,000 ~ S$ 1,949,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Urbanite 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Urbanite 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,494 psf ~ S$ 1,856 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Urbanite 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 845,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 211,250（25%），其中至少 S$ 42,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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