Chin Swee Road
关于 Chin Swee Road
Chin Swee Road 是组屋项目位于第 3 区 Chin Swee Road 的 99 年租赁权。步行即可到达牛车水地铁站和牛车水地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Chin Swee Road 靠近 Goleman 咨询 （ 国际 ） 有限公司，Invictus 初级学校有限公司和 SivaSanta School of Knowledge 等学校。生活采买可前往附近超市杨清海和 Yze Health Rehab 购买日用与食品。靠近的 Huan Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园珍珠山城市公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Chin Swee Road |
|---|---|
地址 | 51 Chin Swee Road · 160051 地图查看 |
最近地铁站 | 牛车水地铁站 · 5 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 03 区 |
社区 | 欧南 |
栋 | 4 |
房产类型 | 组屋 |
Chin Swee Road 的建筑物
- 51 Chin Swee Road160051
- 52 Chin Swee Road160052
- 53 Chin Swee Road160053
- 54 Chin Swee Road160054
户型图
Chin Swee Road 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 3 种平面图，面积介于 828 平方英尺至 979 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
3
Chin Swee Road 户型图
All
3
价格与付款信息
Chin Swee Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 53 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 661 | 829 | S$ 548,000 |
2024 年 6 月 | 53 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 627 | 829 | S$ 520,000 |
2024 年 3 月 | 53 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 615 | 829 | S$ 510,000 |
2024 年 2 月 | 53 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 603 | 829 | S$ 500,000 |
2023 年 9 月 | 53 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 627 | 829 | S$ 520,000 |
2023 年 6 月 | 53 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 631 | 829 | S$ 523,000 |
2023 年 5 月 | 53 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 609 | 829 | S$ 505,000 |
2023 年 4 月 | 53 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 625 | 829 | S$ 518,000 |
2022 年 3 月 | 53 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 829 | S$ 463,000 |
2021 年 12 月 | 53 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 738 | 829 | S$ 611,800 |
2021 年 10 月 | 53 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 625 | 829 | S$ 518,000 |
2021 年 7 月 | 53 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 610 | 829 | S$ 506,000 |
2021 年 3 月 | 53 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 649 | 829 | S$ 538,000 |
2020 年 3 月 | 53 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 555 | 829 | S$ 460,000 |
2020 年 3 月 | 53 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 555 | 829 | S$ 460,000 |
2019 年 7 月 | 53 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 583 | 829 | S$ 483,000 |
2018 年 4 月 | 53 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 613 | 829 | S$ 508,000 |
2017 年 12 月 | 53 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 591 | 829 | S$ 490,000 |
2017 年 11 月 | 53 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 633 | 829 | S$ 525,000 |
2017 年 6 月 | 53 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 615 | 829 | S$ 510,000 |
Chin Swee Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 829-829 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 829-829 | S$ 3,250 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.46 | 829-829 | S$ 3,700 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 829-829 | S$ 2,700 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.58 | 829-829 | S$ 3,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.83 | 829-829 | S$ 4,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 829-829 | S$ 2,800 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 829-829 | S$ 3,000 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 829-829 | S$ 2,700 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 829-829 | S$ 2,500 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.58 | 829-829 | S$ 3,800 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 829-829 | S$ 3,500 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.34 | 829-829 | S$ 3,600 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 829-829 | S$ 2,500 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 5.67 | 829-829 | S$ 4,700 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.14 | 829-829 | S$ 2,600 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 829-829 | S$ 2,800 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.52 | 829-829 | S$ 3,750 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 829-829 | S$ 3,250 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 829-829 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Chin Swee Road 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.99
2 次换乘
S$ 0.83
1 次换乘
S$ 0.78
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房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chin Swee Road | 99 年 | - | DT 19NE 4  5分钟 (385米)牛车水地铁站 | 102 - 737 psf | 428.48 psf | 850 - 4,700 /mo | 2,612.63 /mo | 7.46% |
| Havelock Heights | 99 年 | 1983 | TE 16 1分钟 (79米)合乐地铁站 | 787.4 psf | 787.4 psf | 1,550 /mo | 1,550 /mo | 4.78% |
| Chin Swee View | 99 年 | 1971 | DT 19NE 4 8分钟 (573米)牛车水地铁站 | 540.35 - 790.54 psf | 616.93 psf | 500 - 3,200 /mo | 1,625 /mo | 7.87% |
| Bukit Ho Swee View | 99 年 | 1971 | TE 16 3分钟 (199米)合乐地铁站 | 585.2 - 710.34 psf | 645.46 psf | 850 - 3,300 /mo | 1,731.12 /mo | 10.31% |
| Seng Poh Road | 99 年 | - | TE 16 5分钟 (398米)合乐地铁站 | 897.57 - 969.38 psf | 933.48 psf | 4,000 - 4,700 /mo | 4,350 /mo | 6.22% |
| Tiong Bahru Road | 99 年 | - | TE 16 5分钟 (362米)合乐地铁站 | 865.89 - 1,100.37 psf | 969.34 psf | 1,463 - 5,000 /mo | 3,040.98 /mo | 6.51% |
常见问题
常见问题解答
Chin Swee Road 的地址是什么 ？
Chin Swee Road 的地址是 51 Chin Swee Road。
Chin Swee Road 附近有哪些学校 ？
Chin Swee Road 附近学校有 Goleman 咨询 （ 国际 ） 有限公司 、Invictus 初级学校有限公司和 SivaSanta School of Knowledge。
Chin Swee Road 的租金是多少 ？
Chin Swee Road 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.32K。
Chin Swee Road 的邮政编码是什么 ？
Chin Swee Road 的邮政编码是 160051。
地点常见问题
Chin Swee Road 附近有哪些学校 ？
Chin Swee Road 附近的一些学校包括 Goleman 咨询 （ 国际 ） 有限公司 、Invictus 初级学校有限公司和 SivaSanta School of Knowledge，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Chin Swee Road 附近的巴士站在哪里 ？
Chin Swee Road 附近有多个巴士站，如 Opposite Subordinate Court、Central Square 和 Blk 8，距离项目很近。
投资与财务常见问题
Chin Swee Road 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 85,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 21,250（25%），其中至少 S$ 4,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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