Chin Swee View
关于 Chin Swee View
Chin Swee View 是组屋项目位于第 3 区 Jalan Kukoh 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1976。步行即可到达牛车水地铁站和牛车水地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Chin Swee View 靠近 Invictus 初级学校有限公司，Goleman 咨询 （ 国际 ） 有限公司和欧南中学等学校。生活采买可前往附近超市裕华国货 （ 牛车水 ） 和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Mouth Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园珍珠山城市公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Chin Swee View |
|---|---|
地址 | 9 Jalan Kukoh · 160009 地图查看 |
最近地铁站 | 牛车水地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 1971 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 03 区 |
社区 | 欧南 |
栋 | 3 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Chin Swee View 的建筑物
- 8 Jalan Kukoh162008
- 9 Jalan Kukoh160009
- 10 Jalan Kukoh162010
户型图
Chin Swee View 共计 None、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧。项目提供 6 种平面图，面积介于 473 平方英尺至 645 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
1, 2
Chin Swee View 户型图
All
1
2
价格与付款信息
Chin Swee View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 08 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 598 | 1,152 | S$ 688,888 |
2025 年 11 月 | 10 | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 561 | 570 | S$ 320,000 |
2025 年 9 月 | 09 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 551 | 581 | S$ 320,000 |
2025 年 8 月 | 08 | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 551 | 581 | S$ 320,000 |
2025 年 4 月 | 10 | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 559 | 570 | S$ 318,888 |
2024 年 12 月 | 10 | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 561 | 570 | S$ 320,000 |
2024 年 10 月 | 09 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 604 | 710 | S$ 429,000 |
2024 年 4 月 | 09 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 496 | 581 | S$ 288,000 |
2024 年 3 月 | 09 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 599 | 710 | S$ 425,000 |
2024 年 3 月 | 10 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 526 | 570 | S$ 300,000 |
2024 年 2 月 | 09 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 577 | 710 | S$ 410,000 |
2024 年 1 月 | 10 | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 504 | 581 | S$ 293,000 |
2024 年 1 月 | 10 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 505 | 570 | S$ 288,000 |
2023 年 12 月 | 09 | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 490 | 592 | S$ 290,000 |
2023 年 11 月 | 10 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 505 | 570 | S$ 288,000 |
2023 年 11 月 | 10 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 505 | 570 | S$ 288,000 |
2023 年 10 月 | 08 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 491 | 1,141 | S$ 560,000 |
2023 年 8 月 | 09 | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 485 | 581 | S$ 282,000 |
2023 年 8 月 | 09 | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 465 | 581 | S$ 270,000 |
2023 年 8 月 | 09 | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 491 | 581 | S$ 285,000 |
Chin Swee View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.05 | 592-592 | S$ 2,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 710-710 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.04 | 570-570 | S$ 2,300 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 2.53 | 592-592 | S$ 1,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.94 | 710-710 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.04 | 570-570 | S$ 2,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | - | - | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 3.89 | 592-592 | S$ 2,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.66 | 710-710 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 818-818 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 818-818 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 1.01 | 592-592 | S$ 600 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 2.11 | 570-570 | S$ 1,200 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.09 | 570-570 | S$ 2,900 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.51 | 570-570 | S$ 2,000 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.39 | 570-570 | S$ 2,500 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.22 | 592-592 | S$ 2,500 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.56 | 570-570 | S$ 2,600 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 1.69 | 592-592 | S$ 1,000 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 2.91 | 592-592 | S$ 1,720 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Chin Swee View 所在位置
出租车
公共交通
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3 次换乘
S$ 1.94
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.99
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chin Swee View | 99 年 | 1971 | DT 19NE 4  8分钟 (573米)牛车水地铁站 | 543.86 - 790.54 psf | 620.36 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | 7.84% |
| Boon Tiong Arcadia | 99 年 | 2005 | TE 16 4分钟 (296米)合乐地铁站 | 855.02 - 1,068.77 psf | 988.47 psf | 1,200 - 4,600 /mo | 2,040 /mo | 4.48% |
| Havelock Heights | 99 年 | 1983 | TE 16 1分钟 (79米)合乐地铁站 | 783.46 - 919.69 psf | 837.38 psf | 1,500 - 1,550 /mo | 1,525 /mo | 4.69% |
| Bukit Ho Swee View | 99 年 | 1971 | TE 16 3分钟 (199米)合乐地铁站 | 576.59 - 710.34 psf | 641.15 psf | 850 - 3,200 /mo | 2,012.5 /mo | 10.23% |
| Chin Swee Road | 99 年 | - | DT 19NE 4 5分钟 (385米)牛车水地铁站 | 102 - 737 psf | 428.48 psf | 850 - 4,700 /mo | 2,612.63 /mo | 7.46% |
| Seng Poh Road | 99 年 | - | TE 16 5分钟 (398米)合乐地铁站 | 897.57 - 969.38 psf | 933.48 psf | 4,500 - 4,700 /mo | 4,600 /mo | 6.25% |
常见问题
常见问题解答
Chin Swee View 的建造年份是多少 ？
Chin Swee View 的建造年份是 1971。
Chin Swee View 的地址是什么 ？
Chin Swee View 的地址是 9 Jalan Kukoh。
Chin Swee View 附近有哪些学校 ？
Chin Swee View 附近学校有 Invictus 初级学校有限公司 、Goleman 咨询 （ 国际 ） 有限公司和欧南中学。
Chin Swee View 的售价是多少 ？
Chin Swee View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 504.44K。
Chin Swee View 的租金是多少 ？
Chin Swee View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.35K。
Chin Swee View 的邮政编码是什么 ？
Chin Swee View 的邮政编码是 160009。
地点常见问题
Chin Swee View 附近有哪些学校 ？
Chin Swee View 附近的一些学校包括 Invictus 初级学校有限公司 、Goleman 咨询 （ 国际 ） 有限公司和欧南中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Chin Swee View 附近的巴士站在哪里 ？
Chin Swee View 附近有多个巴士站，如 Blk 8、Opposite Blk 13 和 Blk 2，距离项目很近。
价格常见问题
Chin Swee View 的单位价格范围是多少 ？
Chin Swee View 待售单位的的价格范围是 S$ 310,000 ~ S$ 468,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Chin Swee View 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Chin Swee View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 544 psf ~ S$ 791 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Chin Swee View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 310,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 77,500（25%），其中至少 S$ 15,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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