River Peaks II
关于 River Peaks II
River Peaks II 是组屋项目位于第 8 区 Weld Road 的 99 年租赁权。步行即可到达惹兰勿刹地铁站和惹兰勿刹地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，River Peaks II 靠近穆斯林少数族群研究所，EV 舞蹈和史丹福小学等学校。生活采买可前往附近超市 Indian MiniMart 和小印度购买日用与食品。靠近的 Teleo Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为梧槽邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 TPC 角落呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | River Peaks II |
|---|---|
地址 | 37B Upper Weld Road · 202037 地图查看 |
最近地铁站 | 惹兰勿刹地铁站 · 1 分钟 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (480 户) |
单位数量 | 480 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 08 区 |
社区 | 梧槽 |
栋 | 3 |
层 | 47 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
River Peaks II 的建筑物
- 37A Weld Road201037
- 37B Upper Weld Road202037
- 37C Weld Road203037
户型图
River Peaks II 共计 480 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 2 种平面图，面积介于 710 平方英尺至 947 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
2, 3
River Peaks II 户型图
All
2
3
总平面图
River Peaks II 有 12 个单元 、3 栋 、 最高 47 层。
总栋数
3 栋
总单位数
480 个
River Peaks II总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
River Peaks II 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
River Peaks II 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
River Peaks II 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 0.83
2 次换乘
S$ 0.88
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价格数据来源于99.co的有效房源
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rowell Court | 99 年 | 1985 | DT 22  1分钟 (64米)惹兰勿刹地铁站 | 675.38 - 819.35 psf | 736.62 psf | 600 - 5,200 /mo | 2,077.27 /mo | 6.54% |
| Zhujiao Centre (Tekka Market) | 99 年 | 1982 | DT 12NE 7 2分钟 (127米)小印度地铁站 | 628.19 - 677.6 psf | 657.73 psf | 980 - 1,400 /mo | 1,226.67 /mo | 8.6% |
| Kelantan Court | 99 年 | 1977 | DT 22 3分钟 (209米)惹兰勿刹地铁站 | 690.95 - 769.01 psf | 717.31 psf | 500 - 1,400 /mo | 1,033.33 /mo | 7.43% |
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常见问题
常见问题解答
River Peaks II 的地址是什么 ？
River Peaks II 的地址是 37B Upper Weld Road。
River Peaks II 附近有哪些学校 ？
River Peaks II 附近学校有 穆斯林少数族群研究所 、EV 舞蹈和史丹福小学。
River Peaks II 的邮政编码是什么 ？
River Peaks II 的邮政编码是 202037。
地点常见问题
River Peaks II 附近有哪些学校 ？
River Peaks II 附近的一些学校包括 穆斯林少数族群研究所 、EV 舞蹈和史丹福小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
River Peaks II 附近的巴士站在哪里 ？
River Peaks II 附近有多个巴士站，如 Before Sim Lim Tower、Queen Street Terrace 和 Ch of Our Lady of Lourdes，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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