38 Draycott Drive
关于 38 Draycott Drive
38 Draycott Drive 是公寓单位坐落于第 10 区的纽顿的永久产权。于 2002 年竣工，共 1 座 、 总计 30 个单位。步行即可到达乌节地铁站和乌节地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，38 Draycott Drive 靠近伊顿国际学校 ( 克莱蒙 )，Busy Bees 学校屋 （ 克雷莫 ） 和 Shineon! 舞台学校等学校。生活采买可前往附近超市凯特超市和思家客超市 - 幸运广场购买日用与食品。靠近的 Atwood Oceanics Services 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园指定吸烟区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 38 Draycott Drive |
|---|---|
地址 | 38 Draycott Drive, Singapore 259428 地图查看 |
最近地铁站 | 乌节地铁站 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (30 户) |
单位数量 | 30 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 10 区 |
社区 | 纽顿 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Sing Holdings Ltd |
38 Draycott Drive 的建筑物
- 38 Draycott Drive259428
38 Draycott Drive 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
凉亭
池塘
保安
水疗池
户型图
38 Draycott Drive 共计 30 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 1,141 平方英尺至 2,347 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
2, 3
38 Draycott Drive 户型图
All
2
3
总平面图
38 Draycott Drive 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
30 个
38 Draycott Drive总平面图及立面图
Site Map of 38 Draycott Drive
价格与付款信息
38 Draycott Drive 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 38 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,427 | 1,442 | S$ 3.500M |
2025 年 3 月 | 38 | #09-xx | 2 房 | S$ 2,366 | 1,141 | S$ 2.700M |
2024 年 7 月 | 38 | #12-xx | 3 房 | S$ 2,328 | 1,443 | S$ 3.360M |
2024 年 5 月 | 38 | #04-xx | 3 房 | S$ 2,288 | 1,442 | S$ 3.300M |
2023 年 4 月 | 38 | #14-xx | 2 房 | S$ 2,191 | 1,141 | S$ 2.500M |
2023 年 3 月 | 38 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,356 | 1,443 | S$ 3.400M |
2021 年 5 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,103 | 1,141 | S$ 2.400M |
2019 年 12 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,928 | 1,141 | S$ 2.200M |
2015 年 11 月 | 38 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,755 | 1,442 | S$ 2.530M |
2014 年 7 月 | 38 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,830 | 1,141 | S$ 2.088M |
2014 年 4 月 | 38 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,753 | 1,141 | S$ 2.000M |
2014 年 4 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,872 | 1,442 | S$ 2.700M |
2012 年 10 月 | 38 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,980 | 1,141 | S$ 2.259M |
2012 年 7 月 | 38 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,233 | 1,141 | S$ 2.548M |
2012 年 3 月 | 38 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,952 | 1,442 | S$ 2.815M |
2011 年 12 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,007 | 1,141 | S$ 2.290M |
2011 年 3 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,016 | 1,141 | S$ 2.300M |
2009 年 12 月 | 38 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,890 | 1,938 | S$ 3.663M |
2009 年 10 月 | 38 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,840 | 1,141 | S$ 2.100M |
2009 年 7 月 | 38 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,850 | 2,336 | S$ 4.322M |
38 Draycott Drive 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
38 Draycott Drive 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
38 Draycott Drive 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校 (克莱蒙) | 3 分钟 (170 米) |
Busy Bees 学校屋（克雷莫） | 3 分钟 (190 米) |
Shineon! 舞台学校 | 4 分钟 (249 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Jasons - Jasons Orchard | 4 分钟 (272 米) |
Cold Storage – Claymore Connect | 5 分钟 (326 米) |
Cold Storage - 克莱摩连接@乌节酒店 | 5 分钟 (331 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
指定吸烟区 | 7 分钟 (491 米) |
四季酒店绿拇指花园 | 8 分钟 (507 米) |
乌节喷泉角 | 1.2 km |
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2.4%
，平均持有 11.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从从 S$ 7,500 起。
常见问题
常见问题解答
38 Draycott Drive 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
38 Draycott Drive 于 2002 取得临时占用许可证 （TOP）。
38 Draycott Drive 的地址是什么 ？
38 Draycott Drive 的地址是 38 Draycott Drive。
38 Draycott Drive 的地契类型是什么 ？
38 Draycott Drive 的地契类型是 永久产权，从 2002 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
38 Draycott Drive 有多少个单位 ？
38 Draycott Drive 共有 30 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
38 Draycott Drive 有多少栋楼 ？
38 Draycott Drive 开发项目内共有 1 栋楼。
38 Draycott Drive 的邮政编码是什么 ？
38 Draycott Drive 的邮政编码是 259428。
在哪里可以获取 38 Draycott Drive 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 38 Draycott Drive 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 38 Draycott Drive 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 38 Draycott Drive 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
38 Draycott Drive 附近有哪些学校 ？
38 Draycott Drive 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 ( 克莱蒙 )、Busy Bees 学校屋 （ 克雷莫 ） 和 Shineon! 舞台学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
38 Draycott Drive 附近的巴士站在哪里 ？
38 Draycott Drive 附近有多个巴士站，如 Raffles Girls' School、Thong Teck Building 和 Opposite Raffles Girls' School，距离项目很近。
38 Draycott Drive 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
38 Draycott Drive 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
38 Draycott Drive 的售价是多少 ？
38 Draycott Drive 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.5M。
38 Draycott Drive 中单位的售价范围是多少 ？
38 Draycott Drive 中待售单位的售价范围是 S$ 3,000,000 ~ S$ 3,680,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
38 Draycott Drive 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
38 Draycott Drive 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,552 psf ~ S$ 2,632 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 750,000（25%），其中至少 S$ 150,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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