Adam Park Condominium
关于 Adam Park Condominium
Adam Park Condominium 是共管公寓项目坐落于第 11 区的武吉知马的永久产权。于 2004 年竣工，共 5 座 、 总计 118 个单位。步行即可到达陈嘉庚地铁站和陈嘉庚地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Adam Park Condominium 靠近 TuitionGenius 经济学补习 （ 武吉知马 ），Tim Gan Math Learning Centre - A & E Maths Tuition in Singapore 和 TLC Speech & Feeding Clinic 等学校。生活采买可前往附近超市德国市场和非洲市场购买日用与食品。靠近的 Crawfurd Hospital 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园亚当公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Adam Park Condominium |
|---|---|
地址 | 27A Adam Road, Singapore 289900 地图查看 |
最近地铁站 | 陈嘉庚地铁站 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (118 户) |
单位数量 | 118 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 11 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 5 |
层 | 05 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Shelford Properties Pte Ltd |
Adam Park Condominium 的建筑物
- 27 Adam Road289895
- 27A Adam Road289900
- 29 Adam Road289901
- 29A Adam Road289902
Adam Park Condominium 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
保安
游泳池
网球场
户型图
Adam Park Condominium 共计 118 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 43 种平面图，面积介于 893 平方英尺至 2,799 平方英尺。
种户型图
43 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Adam Park Condominium 户型图
All
2
3
4
Adam Park Condominium 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 82 - 141 平方米 893 - 1,528 平方英尺 | 48 | |
2 房高层单位 | - | - | 163 - 178 平方米 1,765 - 1,916 平方英尺 | 11 | |
3 房 | - | - | 106 - 130 平方米 1,141 - 1,410 平方英尺 | 30 | |
3 房高层单位 | - | - | 213 - 234 平方米 2,303 - 2,519 平方英尺 | 8 | |
4 房 | - | - | 134 - 162 平方米 1,453 - 1,744 平方英尺 | 16 | |
4 房高层单位 | - | - | 253 - 260 平方米 2,734 - 2,799 平方英尺 | 4 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Adam Park Condominium 有 24 个单元 、5 栋 、 最高 05 层。
总栋数
5 栋
总单位数
118 个
Adam Park Condominium总平面图及立面图
Site Map of Adam Park Condominium
价格与付款信息
Adam Park Condominium 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 29 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,138 | 1,216 | S$ 2.600M |
2026 年 2 月 | 27A | #04-xx | 2 房 | S$ 2,072 | 893 | S$ 1.850M |
2025 年 10 月 | 29 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,088 | 958 | S$ 2.000M |
2025 年 8 月 | 29A | #05-xx | 4 房 | S$ 1,072 | 2,799 | S$ 3.000M |
2025 年 3 月 | 27A | #02-xx | 2 房 | S$ 2,038 | 893 | S$ 1.820M |
2025 年 2 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,067 | 958 | S$ 1.980M |
2024 年 11 月 | 27A | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,015 | 958 | S$ 1.930M |
2024 年 8 月 | 27A | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,004 | 893 | S$ 1.790M |
2024 年 5 月 | 29A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,954 | 1,141 | S$ 2.230M |
2024 年 3 月 | 27A | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,035 | 958 | S$ 1.950M |
2023 年 8 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,018 | 958 | S$ 1.933M |
2023 年 4 月 | 29A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,997 | 1,162 | S$ 2.320M |
2022 年 4 月 | 27A | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,553 | 1,744 | S$ 2.709M |
2022 年 4 月 | 27A | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,893 | 1,453 | S$ 2.750M |
2022 年 4 月 | 27 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,722 | 958 | S$ 1.650M |
2021 年 12 月 | 27A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,209 | 1,787 | S$ 2.160M |
2021 年 12 月 | 29A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,100 | 2,336 | S$ 2.570M |
2021 年 11 月 | 29A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,147 | 2,337 | S$ 2.680M |
2021 年 9 月 | 27A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,563 | 1,260 | S$ 1.970M |
2021 年 9 月 | 29 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,207 | 2,734 | S$ 3.300M |
Adam Park Condominium 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 2,300-2,400 | S$ 9,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.54 | 800-900 | S$ 4,050 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.77 | 1,200-1,300 | S$ 5,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.86 | 1,700-1,800 | S$ 5,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.17 | 1,100-1,200 | S$ 4,850 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.87 | 800-900 | S$ 4,350 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.35 | 1,700-1,800 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.99 | 1,400-1,500 | S$ 5,800 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 4.20 | 1,400-1,500 | S$ 6,100 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.99 | 1,200-1,300 | S$ 4,850 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.28 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.48 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.80 | 1,700-1,800 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Adam Park Condominium 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.16
2 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 0.99
Adam Park Condominium 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
3.5 - 4.9%
，平均持有 18.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,700 到 S$ 7,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.02，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.98。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 9,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Adam Park Condominium | 永久产权 | 2004 | DT 8  8分钟 (625米)陈嘉庚地铁站 | 1,498.29 - 2,302.63 psf | 1,958.49 psf | 2,200 - 7,500 /mo | 4,850 /mo | 2.58% |
| Shelford 23 | 永久产权 | 2012 | DT 8 7分钟 (530米)陈嘉庚地铁站 | 2,084.97 - 2,200.49 psf | 2,142.73 psf | 2,900 - 10,000 /mo | 4,581.6 /mo | - |
| D'chateau @ Shelford | 永久产权 | 2012 | DT 8 7分钟 (524米)陈嘉庚地铁站 | 1,502.73 - 2,193.55 psf | 1,906.13 psf | 1,750 - 4,788 /mo | 2,796 /mo | - |
| Shelford Suites | 永久产权 | 2011 | DT 8 7分钟 (555米)陈嘉庚地铁站 | 2,267.72 - 2,362.2 psf | 2,314.96 psf | 1,900 - 4,800 /mo | 3,350 /mo | 2.75% |
| 18 Shelford | 永久产权 | 2010 | DT 8 8分钟 (579米)陈嘉庚地铁站 | 1,400 - 2,114.43 psf | 1,786.19 psf | 4,300 - 13,500 /mo | 7,087.25 /mo | 2.13% |
| Kellett Court | 永久产权 | 1997 | DT 8 7分钟 (522米)陈嘉庚地铁站 | 574.8 - 1,623.87 psf | 1,038.97 psf | 1,800 - 5,850 /mo | 2,812.5 /mo | - |
| Shelford Mansions | 永久产权 | 1988 | DT 8 7分钟 (518米)陈嘉庚地铁站 | 3,284.88 psf | 3,284.88 psf | 4,800 - 10,000 /mo | 6,914.71 /mo | - |
| Shelford View | 永久产权 | 1985 | DT 8 8分钟 (592米)陈嘉庚地铁站 | 1,851.85 - 1,948.18 psf | 1,915.94 psf | 11,000 /mo | 11,000 /mo | - |
| 21 SHELFORD | - | - | DT 8 7分钟 (522米)陈嘉庚地铁站 | 597.13 - 1,491 psf | 909.01 psf | 1,800 /mo | 1,800 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Adam Park Condominium 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Adam Park Condominium 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
Adam Park Condominium 的地址是什么 ？
Adam Park Condominium 的地址是 27A Adam Road。
Adam Park Condominium 的地契类型是什么 ？
Adam Park Condominium 的地契类型是 永久产权，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Adam Park Condominium 有多少个单位 ？
Adam Park Condominium 共有 118 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Adam Park Condominium 有多少栋楼 ？
Adam Park Condominium 开发项目内共有 5 栋楼。
Adam Park Condominium 的邮政编码是什么 ？
Adam Park Condominium 的邮政编码是 289900。
在哪里可以获取 Adam Park Condominium 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Adam Park Condominium 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Adam Park Condominium 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Adam Park Condominium 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Adam Park Condominium 附近有哪些学校 ？
Adam Park Condominium 附近的一些学校包括 TuitionGenius 经济学补习 （ 武吉知马 ）、Tim Gan Math Learning Centre - A & E Maths Tuition in Singapore 和 TLC Speech & Feeding Clinic，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Adam Park Condominium 附近的巴士站在哪里 ？
Adam Park Condominium 附近有多个巴士站，如 Opposite The Japanese Association、After The Japanese Association 和 Singapore Bible College，距离项目很近。
Adam Park Condominium 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Adam Park Condominium 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Adam Park Condominium 的售价是多少 ？
Adam Park Condominium 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.23M。
Adam Park Condominium 的租金是多少 ？
Adam Park Condominium 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.21K，具体取决于单位大小和类型。
Adam Park Condominium 中单位的售价范围是多少 ？
Adam Park Condominium 中待售单位的售价范围是 S$ 2,360,000 ~ S$ 3,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Adam Park Condominium 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Adam Park Condominium 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,498 psf ~ S$ 2,303 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Adam Park Condominium 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,360,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 590,000（25%），其中至少 S$ 118,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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