Crystal Court
关于 Crystal Court
Crystal Court 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 1988 年竣工，共 1 座 、 总计 16 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Crystal Court 靠近 Little Stars 音乐学校，Little Stars 音乐学校和 naturalmusician（ 音乐中心 ） 等学校。生活采买可前往附近超市俊氏肉店和 FairPrice - 河水山购买日用与食品。靠近的 Q Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 亚历山大分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园让我们盛装一起旅行呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Crystal Court |
|---|---|
地址 | 456 River Valley Road, Singapore 248342 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 |
建年 | 1988 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (16 户) |
单位数量 | 16 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Seng Hup Realty Pte Ltd |
Crystal Court 的建筑物
- 456 River Valley Road248342
Crystal Court 设施
停车场
保安
总平面图
Crystal Court总平面图及立面图
价格与付款信息
Crystal Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2021 年 10 月 | 456 | #02-xx | - | S$ 1,493 | 1,206 | S$ 1.800M |
2019 年 10 月 | 456 | #02-xx | - | S$ 1,344 | 1,205 | S$ 1.620M |
2018 年 12 月 | 456 | #03-xx | - | S$ 1,299 | 1,540 | S$ 2.000M |
2018 年 10 月 | 456 | #04-xx | - | S$ 898 | 2,561 | S$ 2.300M |
2018 年 6 月 | 456 | #03-xx | - | S$ 1,344 | 1,109 | S$ 1.490M |
2017 年 10 月 | 456 | #0x-xx | - | S$ 1,267 | 1,539 | S$ 1.950M |
2015 年 3 月 | 456 | #0x-xx | - | S$ 1,109 | 2,604 | S$ 2.888M |
2012 年 7 月 | 456 | #0x-xx | - | S$ 1,161 | 1,206 | S$ 1.400M |
2012 年 7 月 | 456 | #0x-xx | - | S$ 1,194 | 1,206 | S$ 1.440M |
2012 年 7 月 | 456 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,138 | 2,636 | S$ 3.000M |
2010 年 10 月 | 456 | #0x-xx | - | S$ 884 | 1,538 | S$ 1.360M |
2010 年 5 月 | 456 | #0x-xx | 4 房 | S$ 873 | 2,606 | S$ 2.275M |
2009 年 10 月 | 456 | #0x-xx | - | S$ 766 | 2,637 | S$ 2.020M |
2007 年 7 月 | 456 | #0x-xx | - | S$ 992 | 1,109 | S$ 1.100M |
2007 年 6 月 | 456 | #0x-xx | - | S$ 950 | 1,528 | S$ 1.452M |
2007 年 6 月 | 456 | #0x-xx | 3 房 | S$ 955 | 1,550 | S$ 1.480M |
2006 年 8 月 | 456 | #0x-xx | 4 房 | S$ 393 | 2,608 | S$ 1.025M |
2006 年 8 月 | 456 | #0x-xx | 4 房 | S$ 398 | 2,638 | S$ 1.050M |
2004 年 7 月 | 456 | #0x-xx | - | S$ 321 | 2,601 | S$ 835,000 |
2002 年 5 月 | 456 | #0x-xx | - | S$ 451 | 2,561 | S$ 1.155M |
Crystal Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,500-1,600 | S$ 6,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.31 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 1,500-1,600 | S$ 6,080 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.31 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,500-1,600 | S$ 6,100 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.43 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2024 年 8 月 | 4 房 | S$ 2.73 | 2,500-2,600 | S$ 7,000 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,500-1,600 | S$ 5,800 |
2023 年 4 月 | - | S$ 3.94 | 1,500-1,600 | S$ 6,100 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
2023 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2023 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 1,200-1,300 | S$ 5,600 |
2022 年 8 月 | 4 房 | S$ 2.69 | 2,500-2,600 | S$ 6,900 |
2021 年 7 月 | 4 房 | S$ 2.03 | 2,500-2,600 | S$ 5,200 |
2021 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.25 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
2021 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,500-1,600 | S$ 4,600 |
2021 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.28 | 1,500-1,600 | S$ 3,500 |
2020 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,500-1,600 | S$ 4,450 |
2019 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,500-1,600 | S$ 4,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Crystal Court 所在位置
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.06，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.03。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,100，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crystal Court | 永久产权 | 1988 | TE 15  9分钟 (712米)大世界地铁站 | 2,139.3 psf | 2,139.3 psf | 1,280 - 1,350 /mo | 1,315 /mo | - |
| Loft @ Nathan | 永久产权 | 2014 | TE 15 8分钟 (640米)大世界地铁站 | 1,549.3 - 2,129.63 psf | 1,945 psf | 3,200 - 3,800 /mo | 3,500 /mo | 3.94% |
| Nathan Suites | 永久产权 | 2014 | TE 15 9分钟 (691米)大世界地铁站 | 2,282.27 - 2,785.1 psf | 2,533.69 psf | 6,700 - 11,300 /mo | 9,600 /mo | 3.21% |
| Nathan Residences | 永久产权 | 2012 | TE 15 9分钟 (671米)大世界地铁站 | 1,482.21 - 2,346.09 psf | 2,074.18 psf | 4,500 - 5,500 /mo | 5,000 /mo | 3.5% |
| Shanghai One | 永久产权 | 2007 | TE 15 9分钟 (645米)大世界地铁站 | 1,970.55 - 2,232.14 psf | 2,070.09 psf | 1,450 /mo | 1,450 /mo | 3.17% |
| Nathan Place | 永久产权 | 2006 | TE 15 10分钟 (782米)大世界地铁站 | 648.91 - 2,217.21 psf | 1,152.46 psf | 3,100 - 9,900 /mo | 5,078.04 /mo | 2.51% |
| The Horizon | 永久产权 | 2003 | TE 15 10分钟 (734米)大世界地铁站 | 2,402.25 psf | 2,402.25 psf | 6,800 /mo | 6,800 /mo | 2.13% |
| Queensberry Lodge | 永久产权 | 2003 | TE 15 9分钟 (659米)大世界地铁站 | 1,628.66 - 2,117.26 psf | 1,872.96 psf | 3,200 - 3,400 /mo | 3,300 /mo | 3.04% |
| Holt Residences | 永久产权 | 2001 | TE 15 11分钟 (815米)大世界地铁站 | 2,128.03 - 2,322.21 psf | 2,225.12 psf | 5,400 - 12,000 /mo | 7,315.87 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Crystal Court 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Crystal Court 于 1988 取得临时占用许可证 （TOP）。
Crystal Court 的地址是什么 ？
Crystal Court 的地址是 456 River Valley Road。
Crystal Court 的地契类型是什么 ？
Crystal Court 的地契类型是 永久产权，从 1988 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Crystal Court 有多少个单位 ？
Crystal Court 共有 16 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Crystal Court 有多少栋楼 ？
Crystal Court 开发项目内共有 1 栋楼。
Crystal Court 的邮政编码是什么 ？
Crystal Court 的邮政编码是 248342。
在哪里可以获取 Crystal Court 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Crystal Court 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Crystal Court 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Crystal Court 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Crystal Court 附近有哪些学校 ？
Crystal Court 附近的一些学校包括 Little Stars 音乐学校 、Little Stars 音乐学校和 naturalmusician（ 音乐中心 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Crystal Court 附近的巴士站在哪里 ？
Crystal Court 附近有多个巴士站，如 Opposite Valley Point Condominium、Opposite Valley Point Condominium 和 Valley Point Condominium，距离项目很近。
Crystal Court 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Crystal Court 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Crystal Court 的租金是多少 ？
Crystal Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.77K，具体取决于单位大小和类型。
Crystal Court 中单位的售价范围是多少 ？
Crystal Court 中待售单位的售价范围是 S$ 2,580,000 ~ S$ 2,580,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Crystal Court 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Crystal Court 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,139 psf ~ S$ 2,139 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,580,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 645,000（25%），其中至少 S$ 129,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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