Queensberry Lodge
关于 Queensberry Lodge
Queensberry Lodge 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2003 年竣工，共 1 座 、 总计 12 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Queensberry Lodge 靠近 Little Stars 音乐学校，加卜路浸信会幼儿园和 naturalmusician（ 音乐中心 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 中峇鲁广场和 FairPrice - 河水山购买日用与食品。靠近的 Q Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 亚历山大分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园让我们盛装一起旅行呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Queensberry Lodge |
|---|---|
地址 | 11 Shanghai Road, Singapore 248185 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (12 户) |
单位数量 | 12 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Create Development & Energy Pte Ltd |
Queensberry Lodge 的建筑物
- 11 Shanghai Road248185
Queensberry Lodge 设施
停车场
保安
游泳池
总平面图
Queensberry Lodge总平面图及立面图
价格与付款信息
Queensberry Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 11 | #01-xx | - | S$ 1,407 | 1,151 | S$ 1.620M |
2020 年 9 月 | 11 | #03-xx | - | S$ 1,446 | 614 | S$ 888,000 |
2020 年 9 月 | 11 | #01-xx | - | S$ 1,059 | 1,152 | S$ 1.220M |
2017 年 5 月 | 11 | #02-xx | - | S$ 1,368 | 614 | S$ 840,000 |
2015 年 11 月 | 11 | #05-xx | - | S$ 929 | 1,851 | S$ 1.720M |
2012 年 6 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,309 | 1,238 | S$ 1.620M |
2012 年 4 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,340 | 614 | S$ 823,000 |
2012 年 2 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,161 | 1,852 | S$ 2.150M |
2010 年 6 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 1,232 | 613 | S$ 755,000 |
2009 年 12 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,042 | 1,152 | S$ 1.200M |
2008 年 7 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 1,002 | 613 | S$ 614,000 |
2007 年 5 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 816 | 1,850 | S$ 1.510M |
2006 年 1 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 750 | 613 | S$ 460,000 |
2006 年 1 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 421 | 2,197 | S$ 925,000 |
2006 年 1 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 590 | 1,153 | S$ 680,000 |
2005 年 12 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 485 | 1,711 | S$ 830,000 |
2005 年 10 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 622 | 1,238 | S$ 770,000 |
2005 年 9 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 598 | 1,237 | S$ 740,000 |
2005 年 9 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 630 | 1,238 | S$ 780,000 |
2005 年 9 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 523 | 1,852 | S$ 968,800 |
Queensberry Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,800-1,900 | S$ 5,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.16 | 1,800-1,900 | S$ 7,700 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.30 | 600-700 | S$ 3,250 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 2,800 |
2024 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.30 | 600-700 | S$ 3,250 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.39 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2024 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.89 | 600-700 | S$ 3,000 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.24 | 1,800-1,900 | S$ 6,000 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,800-1,900 | S$ 5,500 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.17 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2023 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.30 | 600-700 | S$ 3,250 |
2023 年 9 月 | - | S$ 4.89 | 600-700 | S$ 3,000 |
2023 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.22 | 600-700 | S$ 3,200 |
2022 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,800-1,900 | S$ 5,000 |
2022 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.67 | 1,200-1,300 | S$ 3,300 |
2022 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,800-1,900 | S$ 7,400 |
2022 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.32 | 600-700 | S$ 2,650 |
2021 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.89 | 1,800-1,900 | S$ 3,500 |
2021 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.18 | 1,200-1,300 | S$ 2,700 |
2021 年 9 月 | 1 房 | S$ 3.43 | 600-700 | S$ 2,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Queensberry Lodge 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
5.9%
，平均持有 5
租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 3,400 起。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,500，最高租金达到 S$ 7,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Queensberry Lodge | 永久产权 | 2003 | TE 15  9分钟 (659米)大世界地铁站 | 1,628.66 - 2,117.26 psf | 1,872.96 psf | 3,200 - 3,400 /mo | 3,300 /mo | 3.04% |
| Nathan Suites | 永久产权 | 2014 | TE 15 9分钟 (691米)大世界地铁站 | 2,282.27 - 2,785.1 psf | 2,533.69 psf | 6,700 - 11,300 /mo | 9,600 /mo | 3.21% |
| Loft @ Nathan | 永久产权 | 2014 | TE 15 8分钟 (640米)大世界地铁站 | 1,549.3 - 2,129.63 psf | 1,945 psf | 3,200 - 3,800 /mo | 3,500 /mo | 3.94% |
| Rv Edge | 永久产权 | 2013 | TE 15 8分钟 (585米)大世界地铁站 | 1,547.84 - 2,381.96 psf | 2,023 psf | 3,300 - 5,300 /mo | 4,275 /mo | 4.39% |
| Nathan Residences | 永久产权 | 2012 | TE 15 9分钟 (671米)大世界地铁站 | 1,482.21 - 2,346.09 psf | 2,074.18 psf | 4,500 - 5,500 /mo | 5,000 /mo | 3.5% |
| Shanghai One | 永久产权 | 2007 | TE 15 9分钟 (645米)大世界地铁站 | 1,970.55 - 2,232.14 psf | 2,070.09 psf | 1,450 /mo | 1,450 /mo | 3.17% |
| Studio 3 | 永久产权 | 2005 | TE 15 9分钟 (650米)大世界地铁站 | 2,142.86 - 2,777.78 psf | 2,340.05 psf | 3,800 - 6,500 /mo | 5,300 /mo | - |
| Charleston | 永久产权 | 2002 | TE 15 8分钟 (617米)大世界地铁站 | 2,139.3 psf | 2,139.3 psf | 1,800 - 7,500 /mo | 3,469.34 /mo | 2.57% |
| Regency Lodge | 永久产权 | 1998 | TE 15 9分钟 (704米)大世界地铁站 | 608.9 - 2,029.66 psf | 1,019.38 psf | 2,900 - 5,500 /mo | 3,846.03 /mo | 2.37% |
常见问题
常见问题解答
Queensberry Lodge 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Queensberry Lodge 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
Queensberry Lodge 的地址是什么 ？
Queensberry Lodge 的地址是 11 Shanghai Road。
Queensberry Lodge 的地契类型是什么 ？
Queensberry Lodge 的地契类型是 永久产权，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Queensberry Lodge 有多少个单位 ？
Queensberry Lodge 共有 12 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Queensberry Lodge 有多少栋楼 ？
Queensberry Lodge 开发项目内共有 1 栋楼。
Queensberry Lodge 的邮政编码是什么 ？
Queensberry Lodge 的邮政编码是 248185。
在哪里可以获取 Queensberry Lodge 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Queensberry Lodge 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Queensberry Lodge 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Queensberry Lodge 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Queensberry Lodge 附近有哪些学校 ？
Queensberry Lodge 附近的一些学校包括 Little Stars 音乐学校 、 加卜路浸信会幼儿园和 naturalmusician（ 音乐中心 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Queensberry Lodge 附近的巴士站在哪里 ？
Queensberry Lodge 附近有多个巴士站，如 Stellar Rv、Mutiara View 和 Valley Park Condominium，距离项目很近。
Queensberry Lodge 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Queensberry Lodge 提供一些设施，如 停车场 、 保安和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Queensberry Lodge 的租金是多少 ？
Queensberry Lodge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.5K，具体取决于单位大小和类型。
Queensberry Lodge 中单位的售价范围是多少 ？
Queensberry Lodge 中待售单位的售价范围是 S$ 1,000,000 ~ S$ 1,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Queensberry Lodge 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Queensberry Lodge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,629 psf ~ S$ 2,117 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Queensberry Lodge 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 250,000（25%），其中至少 S$ 50,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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