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Queensberry Lodge

2003
Entrance of Queensberry Lodge
Bottom-up view of Queensberry Lodge
Logo of Queensberry Lodge

房产重要详情

項目名稱

Queensberry Lodge

地址

11 Shanghai Road, Singapore 248185
Go to location widget地图查看

最近地铁站

世界城地铁站

建年

2003 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (12 户)

单位数量

12

区域

10 区

社区

东陵

栋

1

房产类型

公寓单位

开发商

Create Development & Energy Pte Ltd

Queensberry Lodge 的建筑物

  • 11 Shanghai Road248185

Queensberry Lodge 设施

  • 停车场

    停车场

  • 保安

    保安

  • 游泳池

    游泳池

总平面图

Queensberry Lodge总平面图及立面图

empty state siteplan

价格与付款信息

Queensberry Lodge 成交历史

25 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2025 年 9 月
11
#01-xx
-
S$ 1,407
1,151
S$ 1.620M
2020 年 9 月
11
#03-xx
-
S$ 1,446
614
S$ 888,000
2020 年 9 月
11
#01-xx
-
S$ 1,059
1,152
S$ 1.220M
2017 年 5 月
11
#02-xx
-
S$ 1,368
614
S$ 840,000
2015 年 11 月
11
#05-xx
-
S$ 929
1,851
S$ 1.720M
2012 年 6 月
11
#0x-xx
3 房
S$ 1,309
1,238
S$ 1.620M
2012 年 4 月
11
#0x-xx
1 房
S$ 1,340
614
S$ 823,000
2012 年 2 月
11
#0x-xx
3 房
S$ 1,161
1,852
S$ 2.150M
2010 年 6 月
11
#0x-xx
-
S$ 1,232
613
S$ 755,000
2009 年 12 月
11
#0x-xx
3 房
S$ 1,042
1,152
S$ 1.200M
2008 年 7 月
11
#0x-xx
-
S$ 1,002
613
S$ 614,000
2007 年 5 月
11
#0x-xx
-
S$ 816
1,850
S$ 1.510M
2006 年 1 月
11
#0x-xx
-
S$ 750
613
S$ 460,000
2006 年 1 月
11
#0x-xx
-
S$ 421
2,197
S$ 925,000
2006 年 1 月
11
#0x-xx
-
S$ 590
1,153
S$ 680,000
2005 年 12 月
11
#0x-xx
-
S$ 485
1,711
S$ 830,000
2005 年 10 月
11
#0x-xx
-
S$ 622
1,238
S$ 770,000
2005 年 9 月
11
#0x-xx
-
S$ 598
1,237
S$ 740,000
2005 年 9 月
11
#0x-xx
-
S$ 630
1,238
S$ 780,000
2005 年 9 月
11
#0x-xx
-
S$ 523
1,852
S$ 968,800

Source: URA, Realis and 99.co

Queensberry Lodge 成交历史

67 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.30
600-700
S$ 3,250
2025 年 11 月
3 房
S$ 2.97
1,800-1,900
S$ 5,500
2025 年 9 月
3 房
S$ 4.16
1,800-1,900
S$ 7,700
2025 年 4 月
1 房
S$ 5.30
600-700
S$ 3,250
2025 年 2 月
1 房
S$ 4.57
600-700
S$ 2,800
2024 年 10 月
1 房
S$ 5.30
600-700
S$ 3,250
2024 年 9 月
2 房
S$ 3.39
1,200-1,300
S$ 4,200
2024 年 9 月
1 房
S$ 4.89
600-700
S$ 3,000
2024 年 7 月
-
S$ 3.24
1,800-1,900
S$ 6,000
2023 年 11 月
3 房
S$ 2.97
1,800-1,900
S$ 5,500
2023 年 10 月
3 房
S$ 4.17
1,100-1,200
S$ 4,800
2023 年 10 月
1 房
S$ 5.30
600-700
S$ 3,250
2023 年 9 月
-
S$ 4.89
600-700
S$ 3,000
2023 年 6 月
1 房
S$ 5.22
600-700
S$ 3,200
2022 年 11 月
3 房
S$ 2.70
1,800-1,900
S$ 5,000
2022 年 9 月
2 房
S$ 2.67
1,200-1,300
S$ 3,300
2022 年 7 月
3 房
S$ 4.00
1,800-1,900
S$ 7,400
2022 年 4 月
1 房
S$ 4.32
600-700
S$ 2,650
2021 年 11 月
3 房
S$ 1.89
1,800-1,900
S$ 3,500
2021 年 9 月
2 房
S$ 2.18
1,200-1,300
S$ 2,700

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 1,275

/月

本金
S$ 700
利息
S$ 575

首付款 (25%)

S$ 115,000

贷款金额 (75%)

S$ 345,000

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Queensberry Lodge 所在位置

Queensberry Lodge 位于 11 Shanghai Road 第 10 区。 Queensberry Lodge 最近地铁站为世界城地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

65 分钟

S$ 1.88

莱佛士坊

2 次换乘

28 分钟

S$ 0.99

乌节路

1 次换乘

18 分钟

S$ 0.78

Queensberry Lodge 周边配套

学校

距离

Little Stars 音乐学校

2 分钟 (78 米)

加卜路浸信会幼儿园

4 分钟 (263 米)

naturalmusician（音乐中心）

5 分钟 (347 米)

地铁站

距离

世界城

660 m

合乐

842 m

乌节林荫道

915 m

超市

距离

FairPrice Finest - 山谷点

4 分钟 (223 米)

俊氏肉店

5 分钟 (330 米)

CS Fresh

509 m

公园

距离

让我们盛装一起旅行

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亚历山大公园连道

544 m

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所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,407

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,956

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,911

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,976

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,007

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,252

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,270

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,216

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,031

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,031

3 房

-

4+ 房

-

交房 2003

交房 2007

交房 2014

交房 2002

12 户

52 户

65 户

48 户

永久产权

永久产权

永久产权

永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Sep 25S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.30 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.14 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 2kS$ 4kS$ 6kS$ 8k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Queensberry Lodge 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 460,000 到 S$ 6.4M 之间。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.62 M，最高成交价为 S$ 6.4 M。

过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.3，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.14。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,250，最高租金达到 S$ 7,700。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Queensberry Lodge永久产权2003
TE 15
Walk Icon9分钟 (659米)
大世界地铁站
403.99 - 1,446.25 psf879.01 psf1,850 - 7,700 /mo3,209.7 /mo3.53%
Nathan Suites永久产权2014
TE 15
Walk Icon9分钟 (691米)
大世界地铁站
2,282.27 - 2,785.1 psf2,617.49 psf6,700 /mo6,700 /mo3.19%
Loft @ Nathan永久产权2014
TE 15
Walk Icon8分钟 (640米)
大世界地铁站
1,530.52 - 2,306.7 psf1,955.14 psf3,400 - 4,500 /mo3,725 /mo4.06%
Rv Edge永久产权2013
TE 15
Walk Icon8分钟 (585米)
大世界地铁站
1,722.28 - 2,547.62 psf2,177.48 psf3,300 - 5,000 /mo4,016.67 /mo4.53%
Nathan Residences永久产权2012
TE 15
Walk Icon9分钟 (671米)
大世界地铁站
1,422.92 - 2,346.09 psf2,057.03 psf4,800 /mo4,800 /mo3.48%
Shanghai One永久产权2007
TE 15
Walk Icon9分钟 (645米)
大世界地铁站
1,970.55 - 2,232.14 psf2,102.5 psf1,450 - 6,000 /mo2,483.33 /mo3.18%
Studio 3永久产权2005
TE 15
Walk Icon9分钟 (650米)
大世界地铁站
2,142.86 - 2,585.25 psf2,371.42 psf3,600 - 6,500 /mo4,533.33 /mo-
Charleston永久产权2002
TE 15
Walk Icon8分钟 (617米)
大世界地铁站
2,139.3 psf2,139.3 psf6,300 /mo6,300 /mo2.57%
Regency Lodge永久产权1998
TE 15
Walk Icon9分钟 (704米)
大世界地铁站
608.9 - 2,029.66 psf1,019.38 psf2,900 - 5,500 /mo3,846.03 /mo2.42%

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Residences At Emerald Hill - 5 卧室 • 6 卫生间 • 5,737 平方尺

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Residences At Emerald Hill

5 卧室  6 卫生间  5,737 平方尺

Bishopsgate Residences - 3 卧室 • 5 卫生间 • 2,433 平方尺

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Bishopsgate Residences

3 卧室  5 卫生间  2,433 平方尺

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S$ 2,800,000

One Oxley Rise

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The Lumos - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,432 平方尺

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The Lumos

4 卧室  4 卫生间  2,432 平方尺

Hilltops - 5 卧室 • 5 卫生间 • 2,874 平方尺

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Hilltops

5 卧室  5 卫生间  2,874 平方尺

Grange Heights - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,905 平方尺

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S$ 4,400,000

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3+1 卧室  3 卫生间  1,905 平方尺

Loft @ Nathan - 1 卧室 • 1 卫生间 • 506 平方尺

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S$ 999,888

Loft @ Nathan

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5 卧室  6 卫生间  5,791 平方尺

Irwell Hill Residences - 2 卧室 • 1 卫生间 • 603 平方尺

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The Lumos

4 卧室  3 卫生间  3,337 平方尺

The Orchard Residences - 4+1 卧室 • 5 卫生间 • 2,852 平方尺

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S$ 8,599,999

The Orchard Residences

4+1 卧室  5 卫生间  2,852 平方尺

The Draycott - 3+1 卧室 • 5 卫生间 • 2,637 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 7,350,000

The Draycott

3+1 卧室  5 卫生间  2,637 平方尺

Valley Park - 1 卧室 • 1 卫生间 • 861 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,750,000

Valley Park

1 卧室  1 卫生间  861 平方尺

The Avenir - 1 卧室 • 1 卫生间 • 527 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,630,000

The Avenir

1 卧室  1 卫生间  527 平方尺

常见问题

常见问题解答

Queensberry Lodge 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Queensberry Lodge 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。

Queensberry Lodge 的地址是什么 ？

Queensberry Lodge 的地址是 11 Shanghai Road。

Queensberry Lodge 的地契类型是什么 ？

Queensberry Lodge 的地契类型是 永久产权，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Queensberry Lodge 有多少个单位 ？

Queensberry Lodge 共有 12 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Queensberry Lodge 有多少栋楼 ？

Queensberry Lodge 开发项目内共有 1 栋楼。

Queensberry Lodge 的邮政编码是什么 ？

Queensberry Lodge 的邮政编码是 248185。

在哪里可以获取 Queensberry Lodge 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Queensberry Lodge 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Queensberry Lodge 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Queensberry Lodge 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Queensberry Lodge 附近有哪些学校 ？

Queensberry Lodge 附近的一些学校包括 Little Stars 音乐学校 、 加卜路浸信会幼儿园和 naturalmusician（ 音乐中心 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。

Queensberry Lodge 附近的巴士站在哪里 ？

Queensberry Lodge 附近有多个巴士站，如 Stellar Rv、Mutiara View 和 Valley Park Condominium，距离项目很近。

Queensberry Lodge 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Queensberry Lodge 提供一些设施，如 停车场 、 保安和游泳池，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Queensberry Lodge 的租金是多少 ？

Queensberry Lodge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.25K，具体取决于单位大小和类型。

投资与财务常见问题

Queensberry Lodge 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 460,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 115,000（25%），其中至少 S$ 23,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

房产资讯

新楼盘消息

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