关于 Studio 3
Studio 3 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2005 年竣工，共 1 座 、 总计 66 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Studio 3 靠近 Little Stars 音乐学校，加卜路浸信会幼儿园和 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 河水山和明治屋超市 - 大世界购买日用与食品。靠近的 Q Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 亚历山大分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园让我们盛装一起旅行呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Studio 3 |
|---|---|
地址 | 28 Shanghai Road, Singapore 248196 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 |
建年 | 2005 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (66 户) |
单位数量 | 66 |
卧室 | 1, 2, None |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
层 | 20 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Fortune Development Pte Ltd |
Studio 3 的建筑物
- 28 Shanghai Road248196
Studio 3 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
桑拿房
保安
游泳池
水景
户型图
Studio 3 共计 66 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 548 平方英尺至 1,527 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
1, 2, None
Studio 3 户型图
All
1
2
Studio 3 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Studio 3 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 20 层。
总栋数
1 栋
总单位数
66 个
Studio 3总平面图及立面图
Site Map of Studio 3
价格与付款信息
Studio 3 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 3 月 | 28 | #11-xx | 1 房 | S$ 2,071 | 560 | S$ 1.160M |
2024 年 4 月 | 28 | #14-xx | 1 房 | S$ 1,913 | 549 | S$ 1.050M |
2024 年 4 月 | 28 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,414 | 1,485 | S$ 2.100M |
2024 年 1 月 | 28 | #19-xx | 2 房 | S$ 2,018 | 882 | S$ 1.780M |
2023 年 1 月 | 28 | #13-xx | 2 房 | S$ 2,001 | 882 | S$ 1.765M |
2022 年 11 月 | 28 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,483 | 1,044 | S$ 1.548M |
2021 年 5 月 | 28 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,832 | 883 | S$ 1.618M |
2021 年 2 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,795 | 883 | S$ 1.585M |
2021 年 2 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,750 | 560 | S$ 980,000 |
2020 年 10 月 | 28 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,795 | 883 | S$ 1.585M |
2020 年 9 月 | 28 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,785 | 549 | S$ 980,000 |
2019 年 6 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,740 | 549 | S$ 955,000 |
2018 年 10 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,812 | 883 | S$ 1.600M |
2018 年 4 月 | 28 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,204 | 1,528 | S$ 1.840M |
2018 年 4 月 | 28 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,608 | 883 | S$ 1.420M |
2018 年 2 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,750 | 560 | S$ 980,000 |
2017 年 11 月 | 28 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,758 | 549 | S$ 965,000 |
2017 年 6 月 | 28 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,745 | 549 | S$ 958,000 |
2016 年 5 月 | 28 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,506 | 883 | S$ 1.330M |
2016 年 2 月 | 28 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,604 | 560 | S$ 898,000 |
Studio 3 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.38 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.01 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.29 | 500-600 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.56 | 500-600 | S$ 3,600 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.01 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.44 | 800-900 | S$ 4,800 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.56 | 500-600 | S$ 3,600 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.10 | 800-900 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.83 | 500-600 | S$ 3,200 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.89 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.21 | 800-900 | S$ 4,600 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.44 | 800-900 | S$ 4,800 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.56 | 500-600 | S$ 3,600 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.21 | 800-900 | S$ 4,600 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.38 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.76 | 800-900 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Studio 3 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,700 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.41，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.02。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,400，最高租金达到 S$ 6,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio 3 | 永久产权 | 2005 | TE 15  9分钟 (650米)大世界地铁站 | 2,142.86 - 2,777.78 psf | 2,340.05 psf | 3,700 - 6,500 /mo | 4,925 /mo | - |
| Nathan Suites | 永久产权 | 2014 | TE 15 9分钟 (691米)大世界地铁站 | 2,282.27 - 2,785.1 psf | 2,533.69 psf | 6,700 - 11,300 /mo | 9,600 /mo | 3.21% |
| The Mercury | 永久产权 | 2012 | TE 15 9分钟 (695米)大世界地铁站 | 2,188.98 - 2,344.88 psf | 2,267.45 psf | 3,700 - 6,000 /mo | 4,566.67 /mo | 2.92% |
| Latitude | 永久产权 | 2010 | TE 15 8分钟 (589米)大世界地铁站 | 2,870.09 - 2,971.31 psf | 2,903.83 psf | 8,300 - 20,000 /mo | 12,620 /mo | 2.72% |
| Shanghai One | 永久产权 | 2007 | TE 15 9分钟 (645米)大世界地铁站 | 1,970.55 - 2,107.14 psf | 2,016.08 psf | 1,450 /mo | 1,450 /mo | 3.17% |
| Queensberry Lodge | 永久产权 | 2003 | TE 15 9分钟 (659米)大世界地铁站 | 1,628.66 - 2,117.26 psf | 1,872.96 psf | 3,200 - 3,400 /mo | 3,300 /mo | 3.04% |
| Charleston | 永久产权 | 2002 | TE 15 8分钟 (617米)大世界地铁站 | 2,139.3 psf | 2,139.3 psf | 1,800 - 7,500 /mo | 3,469.34 /mo | 2.57% |
| Mutiara View | 永久产权 | 2000 | TE 15 7分钟 (544米)大世界地铁站 | 2,490.71 - 2,536.54 psf | 2,513.62 psf | 1,600 - 6,800 /mo | 3,989.2 /mo | 2.13% |
| Regency Lodge | 永久产权 | 1998 | TE 15 9分钟 (704米)大世界地铁站 | 608.9 - 2,029.66 psf | 1,019.38 psf | 2,900 - 5,500 /mo | 3,846.03 /mo | 2.37% |
常见问题
常见问题解答
Studio 3 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Studio 3 于 2005 取得临时占用许可证 （TOP）。
Studio 3 的地址是什么 ？
Studio 3 的地址是 28 Shanghai Road。
Studio 3 的地契类型是什么 ？
Studio 3 的地契类型是 永久产权，从 2005 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Studio 3 有多少个单位 ？
Studio 3 共有 66 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Studio 3 有多少栋楼 ？
Studio 3 开发项目内共有 1 栋楼。
Studio 3 的邮政编码是什么 ？
Studio 3 的邮政编码是 248196。
在哪里可以获取 Studio 3 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Studio 3 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Studio 3 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Studio 3 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Studio 3 附近有哪些学校 ？
Studio 3 附近的一些学校包括 Little Stars 音乐学校 、 加卜路浸信会幼儿园和 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Studio 3 附近的巴士站在哪里 ？
Studio 3 附近有多个巴士站，如 Stellar Rv、Mutiara View 和 Valley Park Condominium，距离项目很近。
Studio 3 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Studio 3 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Studio 3 的租金是多少 ？
Studio 3 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.53K，具体取决于单位大小和类型。
Studio 3 中单位的售价范围是多少 ？
Studio 3 中待售单位的售价范围是 S$ 1,200,000 ~ S$ 2,899,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Studio 3 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Studio 3 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,143 psf ~ S$ 2,778 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,200,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 300,000（25%），其中至少 S$ 60,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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