关于 Latitude
Latitude 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2010 年竣工，共 4 座 、 总计 127 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Latitude 靠近加卜路浸信会幼儿园，Little Stars 音乐学校和 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 高岛屋和俊氏肉店购买日用与食品。靠近的 Q Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 乌节路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园让我们盛装一起旅行呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Latitude |
|---|---|
地址 | 31 Jalan Mutiara, Singapore 249206 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (127 户) |
单位数量 | 127 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 4 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Phoenix Realty Pte Ltd (Capitaland) |
Latitude 的建筑物
- 31 Jalan Mutiara249206
- 33 Jalan Mutiara249208
- 35 Jalan Mutiara249210
- 37 Jalan Mutiara249212
Latitude 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
游乐场
池塘
景观水池
户型图
Latitude 共计 127 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 22 种平面图，面积介于 1,324 平方英尺至 5,673 平方英尺。
种户型图
22 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Latitude 户型图
All
2
3
4
总平面图
Latitude 有 0 个单元 、4 栋 、 最高 0 层。
总栋数
4 栋
总单位数
127 个
Latitude总平面图及立面图
Site Map of the Latitude
价格与付款信息
Latitude 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 33 | #14-xx | 4 房 | S$ 2,744 | 2,788 | S$ 7.650M |
2025 年 9 月 | 35 | #11-xx | 2 房 | S$ 2,606 | 1,324 | S$ 3.450M |
2025 年 2 月 | 35 | #17-xx | 2 房 | S$ 2,719 | 1,324 | S$ 3.600M |
2025 年 2 月 | 35 | #21-xx | 2 房 | S$ 2,802 | 1,614 | S$ 4.522M |
2025 年 1 月 | 33 | #09-xx | 4 房 | S$ 2,583 | 2,787 | S$ 7.200M |
2024 年 8 月 | 33 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,855 | 2,788 | S$ 7.960M |
2024 年 4 月 | 35 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,553 | 1,614 | S$ 4.120M |
2024 年 4 月 | 35 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,737 | 1,690 | S$ 4.625M |
2023 年 7 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,932 | 1,927 | S$ 5.650M |
2023 年 3 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,818 | 1,927 | S$ 5.430M |
2022 年 5 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,836 | 1,926 | S$ 5.462M |
2022 年 4 月 | 33 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,562 | 2,767 | S$ 7.088M |
2021 年 10 月 | 33 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,332 | 2,787 | S$ 6.500M |
2021 年 7 月 | 35 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,311 | 1,324 | S$ 3.060M |
2021 年 7 月 | 33 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,248 | 2,767 | S$ 6.220M |
2021 年 5 月 | 33 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,295 | 2,767 | S$ 6.350M |
2021 年 4 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,128 | 1,927 | S$ 4.100M |
2021 年 2 月 | 33 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,205 | 2,766 | S$ 6.100M |
2021 年 2 月 | 33 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,216 | 2,766 | S$ 6.130M |
2021 年 2 月 | 35 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,138 | 1,614 | S$ 3.450M |
Latitude 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.34 | 1,300-1,400 | S$ 8,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.80 | 1,300-1,400 | S$ 9,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.07 | 1,600-1,700 | S$ 9,800 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.45 | 2,700-2,800 | S$ 15,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.50 | 1,600-1,700 | S$ 10,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.50 | 1,600-1,700 | S$ 10,500 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.74 | 2,700-2,800 | S$ 16,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.35 | 1,900-2,000 | S$ 10,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.74 | 1,300-1,400 | S$ 7,600 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 6.10 | 2,700-2,800 | S$ 17,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 6.04 | 1,300-1,400 | S$ 8,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 6.27 | 1,300-1,400 | S$ 8,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 6.34 | 1,300-1,400 | S$ 8,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 6.01 | 1,600-1,700 | S$ 9,700 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 6.81 | 1,600-1,700 | S$ 11,000 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 6.24 | 2,600-2,700 | S$ 16,600 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 5.67 | 2,700-2,800 | S$ 15,800 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 5.38 | 2,700-2,800 | S$ 15,000 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 6.10 | 2,700-2,800 | S$ 17,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 6.49 | 1,900-2,000 | S$ 12,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Latitude 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
1.3 - 3%
，平均持有 13.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 10,800 到 S$ 20,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.06，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.05。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,400，最高租金达到 S$ 19,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Latitude | 永久产权 | 2010 | TE 15  8分钟 (589米)大世界地铁站 | 2,870.09 - 2,971.31 psf | 2,903.83 psf | 10,800 - 20,000 /mo | 13,700 /mo | 2.72% |
| M5 | 永久产权 | 2017 | TE 15 7分钟 (507米)大世界地铁站 | 1,940.93 - 2,637.13 psf | 2,112.24 psf | 2,000 - 5,000 /mo | 3,371.1 /mo | 3.82% |
| Stellar Rv | 永久产权 | 2015 | TE 15 7分钟 (539米)大世界地铁站 | 1,709.4 - 2,475.82 psf | 2,039.3 psf | 3,499 - 4,500 /mo | 3,841.06 /mo | 3.98% |
| The Mercury | 永久产权 | 2012 | TE 15 9分钟 (695米)大世界地铁站 | 2,188.98 - 2,344.88 psf | 2,267.45 psf | 3,700 - 6,000 /mo | 4,566.67 /mo | 2.92% |
| Studio 3 | 永久产权 | 2005 | TE 15 9分钟 (650米)大世界地铁站 | 2,142.86 - 2,777.78 psf | 2,340.05 psf | 3,800 - 6,500 /mo | 5,300 /mo | - |
| The Montana | 永久产权 | 2002 | TE 15 7分钟 (493米)大世界地铁站 | 1,662.84 - 2,497.81 psf | 2,114.31 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 3.04% |
| Charleston | 永久产权 | 2002 | TE 15 8分钟 (617米)大世界地铁站 | 2,139.3 psf | 2,139.3 psf | 1,800 - 7,500 /mo | 3,469.34 /mo | 2.57% |
| Mutiara View | 永久产权 | 2000 | TE 15 7分钟 (544米)大世界地铁站 | 2,490.71 - 2,536.54 psf | 2,513.62 psf | 1,600 - 6,800 /mo | 3,989.2 /mo | 2.13% |
| River Valley Apartments | 永久产权 | 1970 | TE 15 7分钟 (493米)大世界地铁站 | 1,710.1 - 2,307.69 psf | 2,008.89 psf | 1,500 - 4,400 /mo | 3,138.59 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Latitude 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Latitude 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
Latitude 的地址是什么 ？
Latitude 的地址是 31 Jalan Mutiara。
Latitude 的地契类型是什么 ？
Latitude 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Latitude 有多少个单位 ？
Latitude 共有 127 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Latitude 有多少栋楼 ？
Latitude 开发项目内共有 4 栋楼。
Latitude 的邮政编码是什么 ？
Latitude 的邮政编码是 249206。
在哪里可以获取 Latitude 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Latitude 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Latitude 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Latitude 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Latitude 附近有哪些学校 ？
Latitude 附近的一些学校包括 加卜路浸信会幼儿园 、Little Stars 音乐学校和 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Latitude 附近的巴士站在哪里 ？
Latitude 附近有多个巴士站，如 Mutiara View、Stellar Rv 和 Rv Residences，距离项目很近。
Latitude 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Latitude 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Latitude 的售价是多少 ？
Latitude 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 7.65M。
Latitude 的租金是多少 ？
Latitude 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 10.62K，具体取决于单位大小和类型。
Latitude 中单位的售价范围是多少 ？
Latitude 中待售单位的售价范围是 S$ 3,800,000 ~ S$ 8,700,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Latitude 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Latitude 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,870 psf ~ S$ 2,971 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Latitude 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 950,000（25%），其中至少 S$ 190,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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