The Montana
关于 The Montana
The Montana 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2002 年竣工，共 1 座 、 总计 108 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Montana 靠近加卜路浸信会幼儿园，Safari House 幼儿园 （ 河谷 ） 和 Little Stars 音乐学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest - 山谷点和 FairPrice – 河水山购买日用与食品。靠近的 Gentle Dental Group @ River Valley 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 乌节路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园让我们盛装一起旅行呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Montana |
|---|---|
地址 | 8 Jalan Mutiara, Singapore 249188 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (108 户) |
单位数量 | 108 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
层 | 11 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Koh Brothers Development Pte Ltd |
The Montana 的建筑物
- 8 Jalan Mutiara249188
The Montana 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
The Montana 共计 108 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 15 种平面图，面积介于 549 平方英尺至 1,324 平方英尺。
种户型图
15 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
The Montana 户型图
All
1
2
3
4
The Montana 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Montana总平面图及立面图
价格与付款信息
The Montana 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 08 | #10-xx | 1 房 | S$ 1,982 | 560 | S$ 1.110M |
2025 年 12 月 | 08 | #07-xx | 1 房 | S$ 2,004 | 549 | S$ 1.100M |
2025 年 10 月 | 08 | #09-xx | 2 房 | S$ 2,396 | 937 | S$ 2.245M |
2025 年 10 月 | 08 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,112 | 947 | S$ 2.000M |
2025 年 7 月 | 08 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,848 | 893 | S$ 1.650M |
2025 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,086 | 592 | S$ 1.235M |
2024 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,603 | 635 | S$ 1.018M |
2024 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,929 | 560 | S$ 1.080M |
2024 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,143 | 560 | S$ 1.200M |
2024 年 8 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,371 | 1,141 | S$ 2.705M |
2024 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,266 | 1,324 | S$ 3.000M |
2023 年 8 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,388 | 1,141 | S$ 2.725M |
2023 年 6 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,177 | 549 | S$ 1.195M |
2022 年 6 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,000 | 775 | S$ 1.550M |
2022 年 5 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,725 | 2,261 | S$ 3.900M |
2022 年 1 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,017 | 947 | S$ 1.910M |
2022 年 1 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,158 | 936 | S$ 2.020M |
2021 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,897 | 775 | S$ 1.470M |
2021 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,788 | 699 | S$ 1.250M |
2021 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,006 | 947 | S$ 1.900M |
The Montana 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.08 | 1,100-1,200 | S$ 5,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.57 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.11 | 600-700 | S$ 3,580 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.79 | 600-700 | S$ 3,350 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.81 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.73 | 1,200-1,300 | S$ 5,700 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.37 | 800-900 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.72 | 900-1,000 | S$ 5,350 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.18 | 900-1,000 | S$ 4,850 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 2,400-2,500 | S$ 8,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.24 | 900-1,000 | S$ 4,900 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.57 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.07 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.25 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.08 | 1,100-1,200 | S$ 5,800 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.79 | 500-600 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.90 | 700-800 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.02 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.73 | 1,100-1,200 | S$ 5,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Montana 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利 、 1 亏损
0.4 - 3.3%
，平均持有 7.8
1%
，平均持有 12.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.18，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.23。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,800，最高租金达到 S$ 12,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Montana | 永久产权 | 2002 | TE 15  7分钟 (493米)大世界地铁站 | 1,662.84 - 2,497.81 psf | 2,114.31 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 3.04% |
| M5 | 永久产权 | 2017 | TE 15 7分钟 (507米)大世界地铁站 | 1,940.93 - 2,637.13 psf | 2,112.24 psf | 2,000 - 5,000 /mo | 3,371.1 /mo | 3.82% |
| Rv Suites | 永久产权 | 2012 | TE 15 6分钟 (446米)大世界地铁站 | 1,599.55 - 2,105.26 psf | 1,933.42 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 4.09% |
| Latitude | 永久产权 | 2010 | TE 15 8分钟 (589米)大世界地铁站 | 2,870.09 - 2,971.31 psf | 2,903.83 psf | 10,800 - 20,000 /mo | 13,700 /mo | 2.72% |
| The Aston | 永久产权 | 2002 | TE 15 6分钟 (407米)大世界地铁站 | 1,503.76 - 2,124.51 psf | 1,953.05 psf | 2,100 - 7,800 /mo | 3,350.96 /mo | 3.11% |
| Mutiara Crest | 永久产权 | 2001 | TE 15 6分钟 (456米)大世界地铁站 | 1,560.95 - 2,437.17 psf | 2,263.76 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | 2.29% |
| Mutiara View | 永久产权 | 2000 | TE 15 7分钟 (544米)大世界地铁站 | 2,490.71 - 2,536.54 psf | 2,513.62 psf | 1,600 - 6,800 /mo | 3,989.2 /mo | 2.13% |
| Kasturina Lodge | 永久产权 | 1999 | TE 15 6分钟 (434米)大世界地铁站 | 2,380.95 psf | 2,380.95 psf | 1,700 - 4,600 /mo | 2,900 /mo | 3.12% |
| River Valley Apartments | 永久产权 | 1970 | TE 15 7分钟 (493米)大世界地铁站 | 1,710.1 - 2,307.69 psf | 2,008.89 psf | 1,500 - 4,400 /mo | 3,138.59 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Montana 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Montana 于 2002 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Montana 的地址是什么 ？
The Montana 的地址是 8 Jalan Mutiara。
The Montana 的地契类型是什么 ？
The Montana 的地契类型是 永久产权，从 2002 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Montana 有多少个单位 ？
The Montana 共有 108 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Montana 有多少栋楼 ？
The Montana 开发项目内共有 1 栋楼。
The Montana 的邮政编码是什么 ？
The Montana 的邮政编码是 249188。
在哪里可以获取 The Montana 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Montana 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Montana 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Montana 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Montana 附近有哪些学校 ？
The Montana 附近的一些学校包括 加卜路浸信会幼儿园 、Safari House 幼儿园 （ 河谷 ） 和 Little Stars 音乐学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Montana 附近的巴士站在哪里 ？
The Montana 附近有多个巴士站，如 Mutiara Crest、Rv Residences 和 Valley Park Condominium，距离项目很近。
The Montana 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Montana 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Montana 的售价是多少 ？
The Montana 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.1M。
The Montana 的租金是多少 ？
The Montana 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.61K，具体取决于单位大小和类型。
The Montana 中单位的售价范围是多少 ？
The Montana 中待售单位的售价范围是 S$ 1,288,000 ~ S$ 5,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Montana 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Montana 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,663 psf ~ S$ 2,498 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Montana 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,288,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 322,000（25%），其中至少 S$ 64,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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