关于 M5
M5 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2017 年竣工，共 1 座 、 总计 33 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，M5 靠近加卜路浸信会幼儿园，Safari House 幼儿园 （ 河谷 ） 和 Little Stars 音乐学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 河水山和 FairPrice - 河水山购买日用与食品。靠近的 Gentle Dental Group @ River Valley 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 乌节路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园让我们盛装一起旅行呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | M5 |
|---|---|
地址 | 5 Jalan Mutiara, Singapore 249185 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (33 户) |
单位数量 | 33 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
层 | 12 |
房产类型 | 公寓单位 |
M5 的建筑物
- 5 Jalan Mutiara249185
M5 设施
烧烤区
健身角
停车场
户型图
M5 共计 33 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 1,475 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
1, 2, 3
M5 户型图
All
1
2
3
总平面图
M5 有 3 个单元 、1 栋 、 最高 12 层。
总栋数
1 栋
总单位数
33 个
M5总平面图及立面图
Site Map of M5
价格与付款信息
M5 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 05 | #12-xx | 3 房 | S$ 1,698 | 1,012 | S$ 1.718M |
2025 年 11 月 | 05 | #05-xx | 2 房 | S$ 2,036 | 754 | S$ 1.535M |
2025 年 10 月 | 05 | #10-xx | 2 房 | S$ 2,108 | 743 | S$ 1.566M |
2025 年 8 月 | 05 | #10-xx | 1 房 | S$ 2,120 | 441 | S$ 935,000 |
2025 年 3 月 | 05 | #12-xx | 2 房 | S$ 2,140 | 743 | S$ 1.590M |
2025 年 2 月 | 05 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,122 | 754 | S$ 1.600M |
2025 年 1 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,083 | 743 | S$ 1.548M |
2024 年 12 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,039 | 743 | S$ 1.515M |
2024 年 12 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,045 | 753 | S$ 1.540M |
2024 年 12 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,096 | 753 | S$ 1.579M |
2024 年 12 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,004 | 743 | S$ 1.489M |
2024 年 11 月 | 05 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,132 | 441 | S$ 940,000 |
2024 年 10 月 | 05 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,098 | 441 | S$ 925,000 |
2024 年 8 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,980 | 753 | S$ 1.491M |
2024 年 7 月 | 05 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,109 | 441 | S$ 930,000 |
2024 年 7 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,000 | 743 | S$ 1.486M |
2024 年 6 月 | 05 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,015 | 474 | S$ 955,000 |
2024 年 5 月 | 05 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,143 | 441 | S$ 945,000 |
2024 年 5 月 | 05 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,025 | 474 | S$ 960,000 |
2023 年 6 月 | 05 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,004 | 474 | S$ 950,000 |
M5 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.96 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.52 | 700-800 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.79 | 700-800 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.75 | 400-500 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.54 | 400-500 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.59 | 700-800 | S$ 4,150 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.59 | 400-500 | S$ 3,600 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.54 | 400-500 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.75 | 400-500 | S$ 3,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.52 | 700-800 | S$ 4,100 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.38 | 700-800 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.96 | 400-500 | S$ 3,300 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.33 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.85 | 700-800 | S$ 4,350 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.86 | 400-500 | S$ 3,250 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.99 | 700-800 | S$ 4,450 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.99 | 700-800 | S$ 4,450 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 700-800 | S$ 3,250 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.96 | 400-500 | S$ 3,300 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.54 | 400-500 | S$ 3,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
M5 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.31，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.32。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M5 | 永久产权 | 2017 | TE 15  7分钟 (507米)大世界地铁站 | 1,940.93 - 2,637.13 psf | 2,112.24 psf | 2,000 - 5,000 /mo | 3,371.1 /mo | 3.82% |
| Stellar Rv | 永久产权 | 2015 | TE 15 7分钟 (539米)大世界地铁站 | 1,709.4 - 2,475.82 psf | 2,039.3 psf | 3,499 - 4,500 /mo | 3,841.06 /mo | 3.98% |
| Rv Suites | 永久产权 | 2012 | TE 15 6分钟 (446米)大世界地铁站 | 1,599.55 - 2,105.26 psf | 1,933.42 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 4.09% |
| Latitude | 永久产权 | 2010 | TE 15 8分钟 (589米)大世界地铁站 | 2,870.09 - 2,971.31 psf | 2,903.83 psf | 10,800 - 20,000 /mo | 13,700 /mo | 2.72% |
| The Montana | 永久产权 | 2002 | TE 15 7分钟 (493米)大世界地铁站 | 1,662.84 - 2,497.81 psf | 2,114.31 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 3.04% |
| The Aston | 永久产权 | 2002 | TE 15 6分钟 (407米)大世界地铁站 | 1,503.76 - 2,124.51 psf | 1,953.05 psf | 2,100 - 7,800 /mo | 3,350.96 /mo | 3.11% |
| Mutiara Crest | 永久产权 | 2001 | TE 15 6分钟 (456米)大世界地铁站 | 1,560.95 - 2,397 psf | 2,229.07 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | 2.29% |
| Mutiara View | 永久产权 | 2000 | TE 15 7分钟 (544米)大世界地铁站 | 2,490.71 - 2,536.54 psf | 2,513.62 psf | 1,600 - 6,800 /mo | 3,989.2 /mo | 2.13% |
| River Valley Apartments | 永久产权 | 1970 | TE 15 7分钟 (493米)大世界地铁站 | 1,710.1 - 2,307.69 psf | 2,008.89 psf | 1,500 - 4,400 /mo | 3,138.59 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
M5 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
M5 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
M5 的地址是什么 ？
M5 的地址是 5 Jalan Mutiara。
M5 的地契类型是什么 ？
M5 的地契类型是 永久产权，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
M5 有多少个单位 ？
M5 共有 33 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
M5 有多少栋楼 ？
M5 开发项目内共有 1 栋楼。
M5 的邮政编码是什么 ？
M5 的邮政编码是 249185。
在哪里可以获取 M5 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 M5 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 M5 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 M5 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
M5 附近有哪些学校 ？
M5 附近的一些学校包括 加卜路浸信会幼儿园 、Safari House 幼儿园 （ 河谷 ） 和 Little Stars 音乐学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
M5 附近的巴士站在哪里 ？
M5 附近有多个巴士站，如 Mutiara Crest、Rv Residences 和 Valley Park Condominium，距离项目很近。
M5 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
M5 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
M5 的售价是多少 ？
M5 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.63M。
M5 的租金是多少 ？
M5 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.6K，具体取决于单位大小和类型。
M5 中单位的售价范围是多少 ？
M5 中待售单位的售价范围是 S$ 880,000 ~ S$ 2,024,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
M5 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
M5 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,941 psf ~ S$ 2,637 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
M5 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 880,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 220,000（25%），其中至少 S$ 44,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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