River Valley Apartments
关于 River Valley Apartments
River Valley Apartments 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 1970 年竣工，共 3 座 、 总计 24 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，River Valley Apartments 靠近加卜路浸信会幼儿园，Little Stars 音乐学校和 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 河水山和明治屋超市 - 大世界购买日用与食品。靠近的 Gentle Dental Group @ River Valley 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 乌节路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园让我们盛装一起旅行呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | River Valley Apartments |
|---|---|
地址 | 400A River Valley Road, Singapore 248296 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1970 (56 years) |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (24 户) |
单位数量 | 24 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 3 |
房产类型 | 公寓单位 |
River Valley Apartments 的建筑物
- 400A River Valley Road248296
- 400P River Valley Road248297
- 400S River Valley Road248298
总平面图
River Valley Apartments总平面图及立面图
价格与付款信息
River Valley Apartments 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 1 月 | 400S | - | - | S$ 1,695 | 1,162 | S$ 1.970M |
2019 年 1 月 | 400A | - | - | S$ 1,357 | 958 | S$ 1.300M |
2018 年 1 月 | 400S | - | - | S$ 1,290 | 1,163 | S$ 1.500M |
2017 年 6 月 | 400S | - | - | S$ 1,252 | 1,077 | S$ 1.348M |
2016 年 10 月 | 400P | - | - | S$ 1,305 | 958 | S$ 1.250M |
2015 年 8 月 | 400P | - | - | S$ 1,253 | 958 | S$ 1.200M |
2012 年 10 月 | 400S | - | - | S$ 1,221 | 1,163 | S$ 1.420M |
2011 年 6 月 | 400S | - | - | S$ 1,239 | 1,162 | S$ 1.440M |
2011 年 5 月 | 400A | - | - | S$ 1,188 | 1,237 | S$ 1.470M |
2011 年 3 月 | 400A | - | - | S$ 1,188 | 1,237 | S$ 1.470M |
2011 年 3 月 | 400A | - | - | S$ 1,198 | 1,227 | S$ 1.470M |
2011 年 1 月 | 400P | - | - | S$ 1,166 | 969 | S$ 1.130M |
2011 年 1 月 | 400A | - | - | S$ 1,041 | 1,237 | S$ 1.288M |
2011 年 1 月 | 400S | - | - | S$ 1,161 | 1,077 | S$ 1.250M |
2010 年 11 月 | 400P | - | - | S$ 1,150 | 958 | S$ 1.102M |
2010 年 11 月 | 400P | - | - | S$ 1,150 | 958 | S$ 1.102M |
2010 年 11 月 | 400A | - | 3 房 | S$ 1,150 | 958 | S$ 1.102M |
2010 年 10 月 | 400S | - | - | S$ 1,104 | 1,076 | S$ 1.188M |
2010 年 10 月 | 400P | - | - | S$ 1,002 | 958 | S$ 960,000 |
2010 年 6 月 | 400S | - | - | S$ 985 | 1,076 | S$ 1.060M |
River Valley Apartments 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 900-1,000 | S$ 4,150 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2024 年 6 月 | - | S$ 3.40 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 900-1,000 | S$ 2,600 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.12 | 800-900 | S$ 3,500 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.49 | 1,000-1,100 | S$ 1,600 |
2023 年 4 月 | - | S$ 4.10 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2022 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2022 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2022 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 900-1,000 | S$ 4,150 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
River Valley Apartments 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.27，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.71。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,800，最高租金达到 S$ 4,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| River Valley Apartments | 永久产权 | 1970 | TE 15  7分钟 (493米)大世界地铁站 | 1,710.1 - 2,307.69 psf | 2,008.89 psf | 1,500 - 4,400 /mo | 3,138.59 /mo | - |
| M5 | 永久产权 | 2017 | TE 15 7分钟 (507米)大世界地铁站 | 1,940.93 - 2,637.13 psf | 2,112.24 psf | 2,000 - 5,000 /mo | 3,371.1 /mo | 3.82% |
| Stellar Rv | 永久产权 | 2015 | TE 15 7分钟 (539米)大世界地铁站 | 1,709.4 - 2,475.82 psf | 2,047.19 psf | 3,499 - 4,500 /mo | 3,841.06 /mo | 3.98% |
| Rv Edge | 永久产权 | 2013 | TE 15 8分钟 (585米)大世界地铁站 | 1,547.84 - 2,381.96 psf | 2,036.07 psf | 3,300 - 5,300 /mo | 4,272.73 /mo | 4.39% |
| Rv Suites | 永久产权 | 2012 | TE 15 6分钟 (446米)大世界地铁站 | 1,599.55 - 2,105.26 psf | 1,933.42 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 4.09% |
| The Montana | 永久产权 | 2002 | TE 15 7分钟 (493米)大世界地铁站 | 1,662.84 - 2,497.81 psf | 2,114.31 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 3.04% |
| Mutiara Crest | 永久产权 | 2001 | TE 15 6分钟 (456米)大世界地铁站 | 1,560.95 - 2,437.17 psf | 2,263.76 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | 2.29% |
| Mutiara View | 永久产权 | 2000 | TE 15 7分钟 (544米)大世界地铁站 | 2,490.71 - 2,536.54 psf | 2,513.62 psf | 1,600 - 6,800 /mo | 3,989.2 /mo | 2.13% |
| Kellock Lodge | 永久产权 | 1997 | TE 15 5分钟 (391米)大世界地铁站 | 2,015.68 - 2,105.26 psf | 2,060.47 psf | 1,650 - 4,500 /mo | 3,075 /mo | 2.67% |
常见问题
常见问题解答
River Valley Apartments 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
River Valley Apartments 于 1970 取得临时占用许可证 （TOP）。
River Valley Apartments 的地址是什么 ？
River Valley Apartments 的地址是 400A River Valley Road。
River Valley Apartments 的地契类型是什么 ？
River Valley Apartments 的地契类型是 永久产权，从 1970 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
River Valley Apartments 有多少个单位 ？
River Valley Apartments 共有 24 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
River Valley Apartments 有多少栋楼 ？
River Valley Apartments 开发项目内共有 3 栋楼。
River Valley Apartments 的邮政编码是什么 ？
River Valley Apartments 的邮政编码是 248296。
在哪里可以获取 River Valley Apartments 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 River Valley Apartments 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 River Valley Apartments 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 River Valley Apartments 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
River Valley Apartments 附近有哪些学校 ？
River Valley Apartments 附近的一些学校包括 加卜路浸信会幼儿园 、Little Stars 音乐学校和 Safari House 幼儿园 （ 河谷 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
River Valley Apartments 附近的巴士站在哪里 ？
River Valley Apartments 附近有多个巴士站，如 Rv Residences、Valley Park Condominium 和 Mutiara View，距离项目很近。
价格常见问题
River Valley Apartments 的租金是多少 ？
River Valley Apartments 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.8K，具体取决于单位大小和类型。
River Valley Apartments 中单位的售价范围是多少 ？
River Valley Apartments 中待售单位的售价范围是 S$ 1,050,000 ~ S$ 3,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
River Valley Apartments 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
River Valley Apartments 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,710 psf ~ S$ 2,308 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,050,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 262,500（25%），其中至少 S$ 52,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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