Shanghai One
关于 Shanghai One
Shanghai One 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2007 年竣工，共 1 座 、 总计 52 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Shanghai One 靠近 Little Stars 音乐学校，加卜路浸信会幼儿园和 naturalmusician（ 音乐中心 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 LuckSan Trading 和 FairPrice Finest - 山谷点购买日用与食品。靠近的 Q Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 中峇鲁广场，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园让我们盛装一起旅行呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Shanghai One |
|---|---|
地址 | 1 Shanghai Road, Singapore 248180 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (52 户) |
单位数量 | 52 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
层 | 12 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Ces - Shanghai Pte Ltd |
Shanghai One 的建筑物
- 1 Shanghai Road248180
Shanghai One 设施
烧烤区
健身角
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
Shanghai One 共计 52 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 560 平方英尺至 1,701 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Shanghai One 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
Shanghai One 有 5 个单元 、1 栋 、 最高 12 层。
总栋数
1 栋
总单位数
52 个
Shanghai One总平面图及立面图
Site Map of Shanghai One
价格与付款信息
Shanghai One 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 01 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,007 | 1,066 | S$ 2.139M |
2026 年 1 月 | 01 | #11-xx | 2 房 | S$ 1,982 | 883 | S$ 1.750M |
2025 年 10 月 | 01 | #09-xx | 1 房 | S$ 1,929 | 560 | S$ 1.080M |
2025 年 9 月 | 01 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,971 | 883 | S$ 1.740M |
2025 年 7 月 | 01 | #08-xx | 1 房 | S$ 1,893 | 560 | S$ 1.060M |
2025 年 2 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,968 | 1,066 | S$ 2.098M |
2025 年 1 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,925 | 883 | S$ 1.700M |
2023 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,869 | 883 | S$ 1.650M |
2023 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,869 | 883 | S$ 1.650M |
2023 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,782 | 1,066 | S$ 1.900M |
2022 年 12 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,789 | 883 | S$ 1.580M |
2022 年 9 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,880 | 883 | S$ 1.660M |
2022 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,812 | 883 | S$ 1.600M |
2022 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,774 | 1,065 | S$ 1.889M |
2022 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,696 | 560 | S$ 950,000 |
2021 年 5 月 | 01 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,696 | 560 | S$ 950,000 |
2021 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,714 | 560 | S$ 960,000 |
2019 年 6 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,703 | 1,066 | S$ 1.815M |
2018 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,705 | 560 | S$ 955,000 |
2018 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,495 | 883 | S$ 1.320M |
Shanghai One 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.44 | 800-900 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.52 | 500-600 | S$ 3,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.21 | 1,000-1,100 | S$ 5,550 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.54 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.50 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.71 | 500-600 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.87 | 800-900 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.10 | 800-900 | S$ 4,500 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.54 | 500-600 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 800-900 | S$ 4,400 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.10 | 800-900 | S$ 4,500 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.07 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.76 | 800-900 | S$ 4,200 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 800-900 | S$ 4,100 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 500-600 | S$ 3,250 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.38 | 800-900 | S$ 4,750 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Shanghai One 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
1.6 - 3.5%
，平均持有 9.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.29，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.16。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,800，最高租金达到 S$ 6,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Shanghai One | 永久产权 | 2007 | TE 15  9分钟 (645米)大世界地铁站 | 1,970.55 - 2,232.14 psf | 2,070.09 psf | 1,450 /mo | 1,450 /mo | 3.17% |
| Loft @ Nathan | 永久产权 | 2014 | TE 15 8分钟 (640米)大世界地铁站 | 1,549.3 - 2,129.63 psf | 1,952.84 psf | 3,200 - 3,800 /mo | 3,500 /mo | 3.94% |
| Nathan Suites | 永久产权 | 2014 | TE 15 9分钟 (691米)大世界地铁站 | 2,282.27 - 2,785.1 psf | 2,533.69 psf | 6,700 - 11,300 /mo | 9,600 /mo | 3.21% |
| Rv Edge | 永久产权 | 2013 | TE 15 8分钟 (585米)大世界地铁站 | 1,547.84 - 2,381.96 psf | 2,023 psf | 3,300 - 5,300 /mo | 4,275 /mo | 4.39% |
| Nathan Residences | 永久产权 | 2012 | TE 15 9分钟 (671米)大世界地铁站 | 1,482.21 - 2,346.09 psf | 2,053.59 psf | 4,500 - 5,500 /mo | 5,000 /mo | 3.5% |
| Studio 3 | 永久产权 | 2005 | TE 15 9分钟 (650米)大世界地铁站 | 2,142.86 - 2,777.78 psf | 2,340.05 psf | 3,800 - 6,500 /mo | 5,425 /mo | - |
| Queensberry Lodge | 永久产权 | 2003 | TE 15 9分钟 (659米)大世界地铁站 | 1,628.66 - 2,117.26 psf | 1,872.96 psf | 3,200 - 3,400 /mo | 3,300 /mo | 3.04% |
| The Horizon | 永久产权 | 2003 | TE 15 10分钟 (734米)大世界地铁站 | 2,402.25 psf | 2,402.25 psf | 6,800 /mo | 6,800 /mo | 2.13% |
| Charleston | 永久产权 | 2002 | TE 15 8分钟 (617米)大世界地铁站 | 2,139.3 psf | 2,139.3 psf | 1,800 - 7,500 /mo | 3,469.34 /mo | 2.57% |
常见问题
常见问题解答
Shanghai One 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Shanghai One 于 2007 取得临时占用许可证 （TOP）。
Shanghai One 的地址是什么 ？
Shanghai One 的地址是 1 Shanghai Road。
Shanghai One 的地契类型是什么 ？
Shanghai One 的地契类型是 永久产权，从 2007 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Shanghai One 有多少个单位 ？
Shanghai One 共有 52 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Shanghai One 有多少栋楼 ？
Shanghai One 开发项目内共有 1 栋楼。
Shanghai One 的邮政编码是什么 ？
Shanghai One 的邮政编码是 248180。
在哪里可以获取 Shanghai One 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Shanghai One 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Shanghai One 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Shanghai One 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Shanghai One 附近有哪些学校 ？
Shanghai One 附近的一些学校包括 Little Stars 音乐学校 、 加卜路浸信会幼儿园和 naturalmusician（ 音乐中心 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Shanghai One 附近的巴士站在哪里 ？
Shanghai One 附近有多个巴士站，如 Stellar Rv、Mutiara View 和 Valley Park Condominium，距离项目很近。
Shanghai One 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Shanghai One 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Shanghai One 的售价是多少 ？
Shanghai One 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.94M。
Shanghai One 的租金是多少 ？
Shanghai One 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.16K，具体取决于单位大小和类型。
Shanghai One 中单位的售价范围是多少 ？
Shanghai One 中待售单位的售价范围是 S$ 1,180,000 ~ S$ 1,740,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Shanghai One 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Shanghai One 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,971 psf ~ S$ 2,232 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Shanghai One 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,180,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 295,000（25%），其中至少 S$ 59,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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