G31 Studio
关于 G31 Studio
G31 Studio 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2026 年竣工，共 1 座 、 总计 12 个单位。步行即可到达加冷地铁站和体育场地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，G31 Studio 靠近伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223），HFSE 国际学校 - 223@MB 和芽笼美以美中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 上文庆和 I Tec Supermart-UK FishVillage 购买日用与食品。靠近的 Nanyang Dentist 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为协联友好协会，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺脚车路线呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | G31 Studio |
|---|---|
地址 | 31 Lorong 4 Geylang, Singapore 399283 地图查看 |
最近地铁站 | 加冷地铁站 |
建年 | 2026 年 5 月 31 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2023 |
项目规模 | 小型 (12 户) |
单位数量 | 12 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Bestlink Construction Pte Ltd/Lim Kwee Beng/Tan Eik Huat/Tan Mong Hock |
G31 Studio 的建筑物
- 31 Lorong 4 Geylang399283
G31 Studio 设施
健身房
标准泳池
游乐场
网球场
总平面图
G31 Studio总平面图及立面图
价格与付款信息
G31 Studio 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2011 年 4 月 | 31 | - | - | S$ 740 | 2,162 | S$ 1.600M |
G31 Studio 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
G31 Studio 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.66
1 次换乘
S$ 0.99
2 次换乘
S$ 1.10
G31 Studio 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校（蒙巴登223） | 5 分钟 (354 米) |
HFSE国际学校 - 223@MB | 6 分钟 (409 米) |
芽笼美以美中学 | 1.1 km |
超市 | 距离 |
|---|---|
昇菘 - 芽笼301超市 | 6 分钟 (398 米) |
昇菘超市 | 6 分钟 (404 米) |
竹脚市场 | 6 分钟 (425 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
义顺脚车路线 | 716 m |
蒙巴登路/旧机场路开放空间 | 939 m |
惹兰峇都公园 | 1.2 km |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G31 Studio | 永久产权 | 2026 | EW 10  7分钟 (556米)加冷地铁站 | 740.06 psf | 740.06 psf | - | - | - |
| Treasures @ G6 | 永久产权 | 2017 | EW 10 8分钟 (600米)加冷地铁站 | 1,577.73 - 1,666.67 psf | 1,622.2 psf | 2,700 - 3,000 /mo | 2,800 /mo | - |
| Royce Residences | 永久产权 | 2013 | EW 10 7分钟 (544米)加冷地铁站 | 1,475.41 - 1,533.48 psf | 1,487.93 psf | 2,700 - 4,000 /mo | 3,175 /mo | 5.23% |
| Sunflower Court | 永久产权 | 2001 | EW 10 8分钟 (564米)加冷地铁站 | 294.88 - 996.17 psf | 547.59 psf | 4,999 /mo | 4,999 /mo | - |
| Canberlin Lodge | 永久产权 | 2001 | EW 10 9分钟 (655米)加冷地铁站 | 1,160.79 psf | 1,160.79 psf | 2,000 - 5,500 /mo | 3,186 /mo | 3.7% |
| Aston Lodge | 永久产权 | 1997 | EW 10 9分钟 (649米)加冷地铁站 | 495.05 - 1,239.16 psf | 715.84 psf | 1,600 - 5,000 /mo | 2,811.9 /mo | 4.25% |
| Torie Ville | 永久产权 | 1994 | EW 10 8分钟 (638米)加冷地铁站 | 298.03 - 1,025.14 psf | 663.74 psf | 1,200 - 4,900 /mo | 2,760 /mo | - |
| Fern Lodge | 永久产权 | 1993 | EW 10 7分钟 (521米)加冷地铁站 | 1,313.13 psf | 1,313.13 psf | 1,500 - 4,900 /mo | 2,882.22 /mo | - |
| Crystal Mansions | 永久产权 | 1992 | EW 10 8分钟 (588米)加冷地铁站 | 261.9 - 1,127.88 psf | 612.73 psf | 1,000 - 1,850 /mo | 1,483.33 /mo | - |
附近的公寓单位
常见问题
常见问题解答
G31 Studio 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
G31 Studio 于 2026 取得临时占用许可证 （TOP）。
G31 Studio 的地址是什么 ？
G31 Studio 的地址是 31 Lorong 4 Geylang。
G31 Studio 的地契类型是什么 ？
G31 Studio 的地契类型是 永久产权，从 2026 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
G31 Studio 有多少个单位 ？
G31 Studio 共有 12 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
G31 Studio 有多少栋楼 ？
G31 Studio 开发项目内共有 1 栋楼。
G31 Studio 的邮政编码是什么 ？
G31 Studio 的邮政编码是 399283。
在哪里可以获取 G31 Studio 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 G31 Studio 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 G31 Studio 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 G31 Studio 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
G31 Studio 附近有哪些学校 ？
G31 Studio 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223） 和 HFSE 国际学校 - 223@MB，为家庭提供靠近住所的优质教育。
G31 Studio 附近的巴士站在哪里 ？
G31 Studio 附近有多个巴士站，如 After Geylang Road、Before Geylang Road 和 Opposite Mohd Salleh Mosque，距离项目很近。
G31 Studio 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
G31 Studio 提供一些设施，如 健身房 、 标准泳池和游乐场，确保每位居民的生活便利。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,600,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 400,000（25%），其中至少 S$ 80,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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