Royce Residences
关于 Royce Residences
Royce Residences 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2013 年竣工，共 1 座 、 总计 40 个单位。步行即可到达加冷地铁站和蒙巴登地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Royce Residences 靠近伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223），HFSE 国际学校 - 223@MB 和芽笼美以美中学等学校。生活采买可前往附近超市巨人快递超市 - 文庆 11 和竹脚市场购买日用与食品。靠近的 Nanyang Dentist 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为协联友好协会，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺脚车路线呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Royce Residences |
|---|---|
地址 | 8 Lorong 6 Geylang, Singapore 399242 地图查看 |
最近地铁站 | 加冷地铁站 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (40 户) |
单位数量 | 40 |
卧室 | 1 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 07 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Goodland Group Ltd |
Royce Residences 的建筑物
- 8 Lorong 6 Geylang399242
Royce Residences 设施
烧烤区
健身房
停车场
保安
游泳池
户型图
Royce Residences 共计 40 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 1 卧 - 1 卫生间。项目提供 7 种平面图，面积介于 398 平方英尺至 753 平方英尺。
种户型图
7 种类型
卧室类型
1
Royce Residences 户型图
All
1
总平面图
Royce Residences 有 6 个单元 、1 栋 、 最高 07 层。
总栋数
1 栋
总单位数
40 个
Royce Residences总平面图及立面图
Site Map of Royce Residences
价格与付款信息
Royce Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 11 月 | 08 | #08-xx | 1 房 | S$ 1,221 | 786 | S$ 960,000 |
2023 年 9 月 | 08 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,469 | 463 | S$ 680,000 |
2023 年 8 月 | 08 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,440 | 420 | S$ 605,000 |
2023 年 8 月 | 08 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,540 | 398 | S$ 613,000 |
2022 年 9 月 | 08 | #07-xx | 1 房 | S$ 1,213 | 732 | S$ 888,000 |
2022 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,296 | 463 | S$ 600,000 |
2022 年 1 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,308 | 409 | S$ 535,000 |
2021 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,298 | 420 | S$ 545,000 |
2021 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,276 | 420 | S$ 536,000 |
2020 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,256 | 398 | S$ 500,000 |
2020 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,276 | 420 | S$ 536,000 |
2019 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,193 | 409 | S$ 488,000 |
2019 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,262 | 420 | S$ 530,000 |
2019 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,310 | 420 | S$ 549,999 |
2019 年 1 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,345 | 420 | S$ 565,000 |
2018 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 983 | 743 | S$ 730,000 |
2018 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,440 | 420 | S$ 605,000 |
2016 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,381 | 420 | S$ 580,000 |
2016 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,125 | 409 | S$ 460,000 |
2016 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,188 | 463 | S$ 550,000 |
Royce Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.62 | 400-500 | S$ 2,780 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.83 | 400-500 | S$ 2,450 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.71 | 400-500 | S$ 2,400 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.86 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.90 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.62 | 400-500 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.04 | 300-400 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.04 | 300-400 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.07 | 700-800 | S$ 3,200 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.53 | 300-400 | S$ 2,600 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.95 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.03 | 300-400 | S$ 2,400 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.62 | 400-500 | S$ 2,780 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.95 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.71 | 400-500 | S$ 2,400 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.43 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.04 | 300-400 | S$ 2,800 |
2025 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.90 | 400-500 | S$ 2,900 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.04 | 300-400 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Royce Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.66
1 次换乘
S$ 0.99
2 次换乘
S$ 1.10
Royce Residences 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校（蒙巴登223） | 6 分钟 (431 米) |
HFSE国际学校 - 223@MB | 7 分钟 (474 米) |
芽笼美以美中学 | 1.0 km |
超市 | 距离 |
|---|---|
昇菘 - 芽笼301超市 | 5 分钟 (304 米) |
昇菘超市 | 5 分钟 (308 米) |
竹脚市场 | 5 分钟 (338 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
义顺脚车路线 | 800 m |
蒙巴登路/旧机场路开放空间 | 1.0 km |
春叶公园连道 | 1.2 km |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,500 到 S$ 3,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.52，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.43。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,780，最高租金达到 S$ 4,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Royce Residences | 永久产权 | 2013 | EW 10  7分钟 (544米)加冷地铁站 | 1,475.41 - 1,533.48 psf | 1,507.1 psf | 2,500 - 3,000 /mo | 2,733.33 /mo | - |
| G31 Studio | 永久产权 | 2026 | EW 10 7分钟 (556米)加冷地铁站 | 740.06 psf | 740.06 psf | - | - | - |
| Treasures @ G6 | 永久产权 | 2017 | EW 10 8分钟 (600米)加冷地铁站 | 1,577.73 - 1,666.67 psf | 1,622.2 psf | 2,900 - 3,000 /mo | 2,950 /mo | 4.58% |
| Sunflower Court | 永久产权 | 2001 | EW 10 8分钟 (564米)加冷地铁站 | 294.88 - 996.17 psf | 547.59 psf | 4,999 /mo | 4,999 /mo | - |
| Aston Lodge | 永久产权 | 1997 | EW 10 9分钟 (649米)加冷地铁站 | 495.05 - 1,239.16 psf | 715.84 psf | 1,600 - 5,000 /mo | 2,800 /mo | 4.31% |
| Wang Lodge | 永久产权 | 1995 | EW 10 7分钟 (515米)加冷地铁站 | 273.04 - 1,235.18 psf | 552.6 psf | 2,200 - 5,300 /mo | 3,226.6 /mo | 3.55% |
| Goodview Apartments | 永久产权 | 1994 | EW 10 8分钟 (605米)加冷地铁站 | 302.1 - 862.78 psf | 589.5 psf | 1,650 /mo | 1,650 /mo | - |
| Fern Lodge | 永久产权 | 1993 | EW 10 7分钟 (521米)加冷地铁站 | 1,313.13 psf | 1,313.13 psf | 1,500 - 4,900 /mo | 2,882.22 /mo | - |
| Crystal Mansions | 永久产权 | 1992 | EW 10 8分钟 (588米)加冷地铁站 | 261.9 - 1,127.88 psf | 612.73 psf | 1,350 - 4,500 /mo | 3,119.48 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Royce Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Royce Residences 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
Royce Residences 的地址是什么 ？
Royce Residences 的地址是 8 Lorong 6 Geylang。
Royce Residences 的地契类型是什么 ？
Royce Residences 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Royce Residences 有多少个单位 ？
Royce Residences 共有 40 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Royce Residences 有多少栋楼 ？
Royce Residences 开发项目内共有 1 栋楼。
Royce Residences 的邮政编码是什么 ？
Royce Residences 的邮政编码是 399242。
在哪里可以获取 Royce Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Royce Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Royce Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Royce Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Royce Residences 附近有哪些学校 ？
Royce Residences 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223） 和 HFSE 国际学校 - 223@MB，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Royce Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Royce Residences 附近有多个巴士站，如 Opposite Mohd Salleh Mosque、Before Geylang Road 和 After Geylang Road，距离项目很近。
Royce Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Royce Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Royce Residences 的租金是多少 ？
Royce Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.87K，具体取决于单位大小和类型。
Royce Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Royce Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 638,888 ~ S$ 1,120,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Royce Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Royce Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,475 psf ~ S$ 1,533 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 638,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 159,722（25%），其中至少 S$ 31,944（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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