Fern Lodge
关于 Fern Lodge
Fern Lodge 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 1993 年竣工，共 1 座 、 总计 10 个单位。步行即可到达加冷地铁站和蒙巴登地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fern Lodge 靠近伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223），HFSE 国际学校 - 223@MB 和芽笼美以美中学等学校。生活采买可前往附近超市 I Tec Supermart-UK FishVillage 和巨人快递超市 - 文庆 11 购买日用与食品。靠近的 Nanyang Dentist 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为协联友好协会，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺脚车路线呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fern Lodge |
|---|---|
地址 | 7 Lorong 4 Geylang, Singapore 399266 地图查看 |
最近地铁站 | 加冷地铁站 |
建年 | 1993 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (10 户) |
单位数量 | 10 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Fern Lodge 的建筑物
- 7 Lorong 4 Geylang399266
总平面图
Fern Lodge总平面图及立面图
价格与付款信息
Fern Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2021 年 7 月 | 07 | #03-xx | - | S$ 879 | 990 | S$ 870,000 |
2020 年 10 月 | 07 | #02-xx | - | S$ 802 | 1,022 | S$ 820,000 |
2016 年 4 月 | 07 | #03-xx | - | S$ 776 | 990 | S$ 768,000 |
2013 年 1 月 | 07 | #05-xx | 3 房 | S$ 897 | 990 | S$ 888,000 |
2011 年 10 月 | 07 | #06-xx | 3 房 | S$ 696 | 1,023 | S$ 712,000 |
2011 年 9 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 694 | 1,023 | S$ 710,000 |
2010 年 5 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 560 | 991 | S$ 555,000 |
2007 年 2 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 353 | 992 | S$ 350,000 |
2005 年 8 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 293 | 990 | S$ 290,000 |
2004 年 7 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 353 | 992 | S$ 350,000 |
2001 年 3 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 392 | 990 | S$ 388,000 |
1996 年 6 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 579 | 1,022 | S$ 592,000 |
1996 年 3 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 585 | 1,022 | S$ 598,000 |
1996 年 3 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 581 | 990 | S$ 575,000 |
1996 年 3 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 535 | 991 | S$ 530,000 |
1996 年 3 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 593 | 990 | S$ 587,000 |
1996 年 2 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 540 | 991 | S$ 535,000 |
1995 年 9 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 555 | 991 | S$ 550,000 |
Fern Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | - | S$ 4.95 | 900-1,000 | S$ 4,900 |
2025 年 4 月 | - | S$ 4.01 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2024 年 12 月 | - | S$ 4.21 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2024 年 10 月 | - | S$ 4.04 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2023 年 10 月 | - | S$ 4.34 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2023 年 4 月 | 单间 | S$ 3.72 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2022 年 12 月 | 单间 | S$ 3.13 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2022 年 10 月 | 单间 | S$ 2.83 | 900-1,000 | S$ 2,800 |
2022 年 9 月 | 单间 | S$ 2.89 | 1,000-1,100 | S$ 2,950 |
2022 年 4 月 | 单间 | S$ 2.94 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2021 年 10 月 | 单间 | S$ 2.53 | 900-1,000 | S$ 2,500 |
2021 年 4 月 | 单间 | S$ 2.54 | 1,000-1,100 | S$ 2,600 |
2020 年 12 月 | 单间 | S$ 2.94 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2020 年 11 月 | 单间 | S$ 2.53 | 900-1,000 | S$ 2,500 |
2020 年 10 月 | 单间 | S$ 2.58 | 900-1,000 | S$ 2,550 |
2020 年 9 月 | 单间 | S$ 2.50 | 1,000-1,100 | S$ 2,550 |
2020 年 4 月 | 单间 | S$ 2.45 | 1,000-1,100 | S$ 2,500 |
2019 年 10 月 | 单间 | S$ 2.53 | 900-1,000 | S$ 2,500 |
2019 年 10 月 | 单间 | S$ 2.45 | 1,000-1,100 | S$ 2,500 |
2019 年 8 月 | 单间 | S$ 1.52 | 900-1,000 | S$ 1,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Fern Lodge 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.66
1 次换乘
S$ 0.99
2 次换乘
S$ 1.10
Fern Lodge 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校（蒙巴登223） | 7 分钟 (435 米) |
HFSE国际学校 - 223@MB | 7 分钟 (481 米) |
芽笼美以美中学 | 1.0 km |
超市 | 距离 |
|---|---|
昇菘 - 芽笼301超市 | 5 分钟 (334 米) |
昇菘超市 | 5 分钟 (339 米) |
竹脚市场 | 6 分钟 (369 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
义顺脚车路线 | 769 m |
蒙巴登路/旧机场路开放空间 | 1.0 km |
春叶公园连道 | 1.2 km |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,900，最高租金达到 S$ 4,900。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fern Lodge | 永久产权 | 1993 | EW 10  7分钟 (521米)加冷地铁站 | 1,313.13 psf | 1,313.13 psf | 1,500 - 4,900 /mo | 2,882.22 /mo | - |
| G31 Studio | 永久产权 | 2026 | EW 10 7分钟 (556米)加冷地铁站 | 740.06 psf | 740.06 psf | - | - | - |
| Treasures @ G6 | 永久产权 | 2017 | EW 10 8分钟 (600米)加冷地铁站 | 1,577.73 - 1,666.67 psf | 1,622.2 psf | 2,700 - 3,000 /mo | 2,850 /mo | - |
| Royce Residences | 永久产权 | 2013 | EW 10 7分钟 (544米)加冷地铁站 | 1,475.41 - 1,533.48 psf | 1,486.68 psf | 2,800 - 4,000 /mo | 3,266.67 /mo | 5.23% |
| Sunflower Court | 永久产权 | 2001 | EW 10 8分钟 (564米)加冷地铁站 | 294.88 - 996.17 psf | 547.59 psf | 4,999 /mo | 4,999 /mo | - |
| Aston Lodge | 永久产权 | 1997 | EW 10 9分钟 (649米)加冷地铁站 | 495.05 - 1,239.16 psf | 715.84 psf | 1,600 - 5,000 /mo | 2,811.9 /mo | 4.25% |
| Wang Lodge | 永久产权 | 1995 | EW 10 7分钟 (515米)加冷地铁站 | 273.04 - 1,235.18 psf | 552.6 psf | 2,200 - 5,300 /mo | 3,226.6 /mo | 3.55% |
| Goodview Apartments | 永久产权 | 1994 | EW 10 8分钟 (605米)加冷地铁站 | 302.1 - 862.78 psf | 589.5 psf | 1,200 - 1,650 /mo | 1,425 /mo | - |
| Crystal Mansions | 永久产权 | 1992 | EW 10 8分钟 (588米)加冷地铁站 | 261.9 - 1,127.88 psf | 612.73 psf | 1,000 - 1,850 /mo | 1,483.33 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Fern Lodge 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Fern Lodge 于 1993 取得临时占用许可证 （TOP）。
Fern Lodge 的地址是什么 ？
Fern Lodge 的地址是 7 Lorong 4 Geylang。
Fern Lodge 的地契类型是什么 ？
Fern Lodge 的地契类型是 永久产权，从 1993 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Fern Lodge 有多少个单位 ？
Fern Lodge 共有 10 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Fern Lodge 有多少栋楼 ？
Fern Lodge 开发项目内共有 1 栋楼。
Fern Lodge 的邮政编码是什么 ？
Fern Lodge 的邮政编码是 399266。
在哪里可以获取 Fern Lodge 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Fern Lodge 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Fern Lodge 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Fern Lodge 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Fern Lodge 附近有哪些学校 ？
Fern Lodge 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223） 和 HFSE 国际学校 - 223@MB，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fern Lodge 附近的巴士站在哪里 ？
Fern Lodge 附近有多个巴士站，如 Before Geylang Road、After Geylang Road 和 Opposite Mohd Salleh Mosque，距离项目很近。
价格常见问题
Fern Lodge 中单位的售价范围是多少 ？
Fern Lodge 中待售单位的售价范围是 S$ 1,300,000 ~ S$ 1,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fern Lodge 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Fern Lodge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,313 psf ~ S$ 1,313 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 325,000（25%），其中至少 S$ 65,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
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