Le Nouvel Ardmore
关于 Le Nouvel Ardmore
Le Nouvel Ardmore 是共管公寓项目坐落于第 10 区的纽顿的永久产权。于 2014 年竣工，共 1 座 、 总计 43 个单位。步行即可到达乌节地铁站和乌节地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Le Nouvel Ardmore 靠近 Home Tutor Singapore Tuition Agency，Busy Bees 学校屋 （ 克雷莫 ） 和伊顿国际学校 ( 克莱蒙 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 克莱摩连接 @ 乌节酒店和 Jasons - Jasons Orchard 购买日用与食品。靠近的 Shangri-La Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园四季酒店绿拇指花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Le Nouvel Ardmore |
|---|---|
地址 | 1A Ardmore Park, Singapore 259945 地图查看 |
最近地铁站 | 乌节地铁站 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (43 户) |
单位数量 | 43 |
区域 | 10 区 |
社区 | 纽顿 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Wing Tai Holdings Ltd |
Le Nouvel Ardmore 的建筑物
- 1A Ardmore Park259945
总平面图
Le Nouvel Ardmore总平面图及立面图
价格与付款信息
Le Nouvel Ardmore 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 1A | #10-xx | - | S$ 5,074 | 3,843 | S$ 19.500M |
2022 年 7 月 | 1A | #08-xx | - | S$ 5,800 | 3,843 | S$ 22.289M |
2021 年 9 月 | 1A | #09-xx | - | S$ 4,804 | 3,843 | S$ 18.460M |
2021 年 9 月 | 1A | #09-xx | - | S$ 4,906 | 5,361 | S$ 26.300M |
2021 年 7 月 | 1A | #05-xx | - | S$ 4,559 | 4,058 | S$ 18.500M |
2021 年 2 月 | 1A | #0x-xx | - | S$ 4,160 | 4,058 | S$ 16.880M |
2021 年 2 月 | 1A | #1x-xx | - | S$ 4,161 | 3,843 | S$ 15.990M |
2021 年 1 月 | 1A | #1x-xx | - | S$ 4,500 | 3,929 | S$ 17.680M |
2020 年 10 月 | 1A | #1x-xx | - | S$ 4,207 | 4,015 | S$ 16.890M |
2020 年 9 月 | 1A | #2x-xx | - | S$ 4,250 | 3,821 | S$ 16.239M |
2020 年 2 月 | 1A | #1x-xx | - | S$ 4,181 | 4,273 | S$ 17.866M |
2020 年 2 月 | 1A | #3x-xx | - | S$ 4,150 | 3,843 | S$ 15.948M |
2020 年 2 月 | 1A | #3x-xx | - | S$ 4,150 | 3,821 | S$ 15.857M |
2020 年 2 月 | 1A | #2x-xx | - | S$ 4,264 | 3,940 | S$ 16.800M |
2020 年 1 月 | 1A | #2x-xx | - | S$ 4,476 | 3,843 | S$ 17.200M |
2020 年 1 月 | 1A | #2x-xx | - | S$ 4,135 | 3,821 | S$ 15.800M |
2020 年 1 月 | 1A | #1x-xx | - | S$ 4,350 | 4,187 | S$ 18.213M |
2019 年 12 月 | 1A | #2x-xx | - | S$ 3,800 | 4,133 | S$ 15.705M |
2019 年 11 月 | 1A | #1x-xx | - | S$ 4,200 | 3,929 | S$ 16.500M |
2019 年 8 月 | 1A | #1x-xx | - | S$ 4,000 | 3,929 | S$ 15.716M |
Le Nouvel Ardmore 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 9.86 | 4,000-4,100 | S$ 40,000 |
2025 年 5 月 | 4 房 | S$ 18.15 | 4,100-4,200 | S$ 75,000 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 9.86 | 4,000-4,100 | S$ 40,000 |
2025 年 3 月 | 4 房 | S$ 9.92 | 4,100-4,200 | S$ 41,000 |
2024 年 11 月 | 4 房 | S$ 8.62 | 4,000-4,100 | S$ 35,000 |
2024 年 9 月 | 4 房 | S$ 15.54 | 3,700-3,800 | S$ 58,888 |
2024 年 2 月 | 4 房 | S$ 7.13 | 3,900-4,000 | S$ 28,000 |
2023 年 5 月 | 4 房 | S$ 18.15 | 4,100-4,200 | S$ 75,000 |
2023 年 2 月 | 4 房 | S$ 23.33 | 3,000-3,000 | S$ 70,000 |
2022 年 9 月 | 4 房 | S$ 22.96 | 3,000-3,000 | S$ 68,888 |
2022 年 8 月 | 4 房 | S$ 23.33 | 3,000-3,000 | S$ 70,000 |
2021 年 2 月 | 4 房 | S$ 9.33 | 3,000-3,000 | S$ 28,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Le Nouvel Ardmore 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.78
Le Nouvel Ardmore 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Home Tutor Singapore Tuition Agency | 4 分钟 (276 米) |
Busy Bees 学校屋（克雷莫） | 5 分钟 (306 米) |
伊顿国际学校 (克莱蒙) | 5 分钟 (325 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage - 克莱摩连接@乌节酒店 | 5 分钟 (317 米) |
Cold Storage – Claymore Connect | 5 分钟 (346 米) |
Jasons - Jasons Orchard | 5 分钟 (360 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
四季酒店绿拇指花园 | 561 m |
指定吸烟区 | 710 m |
达维山 | 913 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.2%
，平均持有 5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 60,000 起。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 40,000，最高租金达到 S$ 75,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Nouvel Ardmore | 永久产权 | 2014 | NS 22TE 14  11分钟 (833米)乌节地铁站 | 5,500 - 7,285.97 psf | 6,114.36 psf | 60,000 /mo | 60,000 /mo | 3.31% |
| 名筑 | 永久产权 | 2014 | NS 22TE 14 11分钟 (878米)乌节地铁站 | 2,996.25 - 5,555.13 psf | 3,563.15 psf | 9,999 - 19,300 /mo | 14,512.38 /mo | - |
| Ardmore Residence | 永久产权 | 2013 | NS 22TE 14 10分钟 (762米)乌节地铁站 | - | - | 28,000 - 60,000 /mo | 34,439.68 /mo | - |
| Ardmore II | 永久产权 | 2010 | NS 22TE 14 10分钟 (757米)乌节地铁站 | 3,656.13 - 3,756.8 psf | 3,676.98 psf | 13,000 - 18,800 /mo | 15,240.5 /mo | 2.42% |
| Ardmore Park | 永久产权 | 2001 | NS 22TE 14 9分钟 (701米)乌节地铁站 | 4,506.07 - 5,199.31 psf | 4,701.79 psf | 19,000 - 43,600 /mo | 22,655.33 /mo | 1.8% |
| The Vantage | 永久产权 | 1999 | NS 22TE 14 9分钟 (665米)乌节地铁站 | 2,425.92 - 2,456.14 psf | 2,430.6 psf | 10,500 - 15,800 /mo | 12,250 /mo | - |
| Abelia | 永久产权 | 1993 | NS 22TE 14 10分钟 (754米)乌节地铁站 | 2,500 psf | 2,500 psf | - | - | - |
| D'grove Villas | 永久产权 | 1992 | NS 22TE 14 10分钟 (727米)乌节地铁站 | 2,298.41 - 2,888.89 psf | 2,542.78 psf | 3,000 - 16,500 /mo | 7,345.88 /mo | - |
| 8 Orange Grove | 永久产权 | 1989 | NS 22TE 14 10分钟 (756米)乌节地铁站 | 1,560.82 - 2,628.74 psf | 1,848.38 psf | 3,824 - 26,000 /mo | 11,263.74 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Le Nouvel Ardmore 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Le Nouvel Ardmore 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
Le Nouvel Ardmore 的地址是什么 ？
Le Nouvel Ardmore 的地址是 1A Ardmore Park。
Le Nouvel Ardmore 的地契类型是什么 ？
Le Nouvel Ardmore 的地契类型是 永久产权，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Le Nouvel Ardmore 有多少个单位 ？
Le Nouvel Ardmore 共有 43 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Le Nouvel Ardmore 有多少栋楼 ？
Le Nouvel Ardmore 开发项目内共有 1 栋楼。
Le Nouvel Ardmore 的邮政编码是什么 ？
Le Nouvel Ardmore 的邮政编码是 259945。
在哪里可以获取 Le Nouvel Ardmore 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Le Nouvel Ardmore 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Le Nouvel Ardmore 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Le Nouvel Ardmore 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Le Nouvel Ardmore 附近有哪些学校 ？
Le Nouvel Ardmore 附近的一些学校包括 Home Tutor Singapore Tuition Agency、Busy Bees 学校屋 （ 克雷莫 ） 和伊顿国际学校 ( 克莱蒙 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Le Nouvel Ardmore 附近的巴士站在哪里 ？
Le Nouvel Ardmore 附近有多个巴士站，如 Chelsea Garden Condominium、Raffles Girls' School 和 Delfi Orchard，距离项目很近。
价格常见问题
Le Nouvel Ardmore 的售价是多少 ？
Le Nouvel Ardmore 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 19.5M。
Le Nouvel Ardmore 中单位的售价范围是多少 ？
Le Nouvel Ardmore 中待售单位的售价范围是 S$ 21,500,000 ~ S$ 28,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Le Nouvel Ardmore 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Le Nouvel Ardmore 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 5,500 psf ~ S$ 7,286 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Le Nouvel Ardmore 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 21,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 5,375,000（25%），其中至少 S$ 1,075,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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