Poh Heng Court
关于 Poh Heng Court
Poh Heng Court 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 1986 年竣工，共 1 座 、 总计 10 个单位。步行即可到达实乞纳地铁站和勿洛地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Poh Heng Court 靠近 Kinderland 幼儿园 @ 实乞纳，Sekolah Indonesia Singapura 和维多利亚学校等学校。生活采买可前往附近超市绿莓小卖部和 Cold Storage - 实乞纳 V 购买日用与食品。靠近的 C & K Family Clinic Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实乞纳邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实乞纳线性公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Poh Heng Court |
|---|---|
地址 | 1B Woo Mon Chew Road, Singapore 455055 地图查看 |
最近地铁站 | 实乞纳地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 1986 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (10 户) |
单位数量 | 10 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Poh Heng Court 的建筑物
- 1B Woo Mon Chew Road455055
总平面图
Poh Heng Court总平面图及立面图
价格与付款信息
Poh Heng Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | 1B | #03-xx | - | S$ 1,635 | 1,700 | S$ 2.780M |
2022 年 4 月 | 1B | #02-xx | - | S$ 1,334 | 1,205 | S$ 1.608M |
2021 年 3 月 | 1B | #02-xx | - | S$ 1,164 | 1,701 | S$ 1.980M |
2018 年 8 月 | 1B | #03-xx | - | S$ 1,223 | 1,701 | S$ 2.080M |
2011 年 11 月 | 1B | #01-xx | 4 房 | S$ 958 | 1,701 | S$ 1.630M |
2011 年 1 月 | 1B | #0x-xx | - | S$ 788 | 1,701 | S$ 1.340M |
2010 年 10 月 | 1B | #0x-xx | - | S$ 775 | 1,701 | S$ 1.318M |
2010 年 7 月 | 1B | #0x-xx | 4 房 | S$ 806 | 1,700 | S$ 1.370M |
2007 年 6 月 | 1B | #0x-xx | - | S$ 569 | 1,701 | S$ 968,000 |
2000 年 2 月 | 1B | #0x-xx | - | S$ 572 | 1,206 | S$ 690,000 |
2000 年 1 月 | 1B | #0x-xx | - | S$ 517 | 1,702 | S$ 880,000 |
1997 年 6 月 | 1B | #0x-xx | - | S$ 559 | 1,699 | S$ 950,000 |
1996 年 5 月 | 1B | #0x-xx | - | S$ 566 | 1,700 | S$ 962,000 |
1996 年 4 月 | 1B | #0x-xx | - | S$ 635 | 1,205 | S$ 765,000 |
1996 年 2 月 | 1B | - | - | S$ 547 | 1,700 | S$ 930,000 |
Poh Heng Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2024 年 5 月 | - | S$ 2.94 | 1,700-1,800 | S$ 5,000 |
2024 年 3 月 | - | S$ 3.29 | 1,700-1,800 | S$ 5,600 |
2024 年 1 月 | - | S$ 3.12 | 1,700-1,800 | S$ 5,300 |
2023 年 10 月 | - | S$ 3.12 | 1,700-1,800 | S$ 5,300 |
2023 年 8 月 | - | S$ 3.12 | 1,700-1,800 | S$ 5,300 |
2023 年 4 月 | 单间 | S$ 3.12 | 1,700-1,800 | S$ 5,300 |
2022 年 4 月 | 单间 | S$ 1.94 | 1,700-1,800 | S$ 3,300 |
2021 年 4 月 | 单间 | S$ 1.94 | 1,700-1,800 | S$ 3,300 |
2020 年 4 月 | 单间 | S$ 1.94 | 1,700-1,800 | S$ 3,300 |
2019 年 4 月 | 单间 | S$ 1.94 | 1,700-1,800 | S$ 3,300 |
2018 年 4 月 | 单间 | S$ 1.94 | 1,700-1,800 | S$ 3,300 |
2017 年 4 月 | 单间 | S$ 1.94 | 1,700-1,800 | S$ 3,300 |
2016 年 4 月 | - | S$ 2.26 | 1,500-1,600 | S$ 3,500 |
2015 年 7 月 | - | S$ 2.58 | 1,500-1,600 | S$ 4,000 |
2013 年 7 月 | - | S$ 2.58 | 1,500-1,600 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Poh Heng Court 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.46
Poh Heng Court 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Kinderland 幼儿园@实乞纳 | 6 分钟 (377 米) |
Sekolah Indonesia Singapura | 7 分钟 (462 米) |
维多利亚学校 | 575 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
绿莓小卖部 | 1 分钟 (35 米) |
FairPrice – 实乞纳新市集 | 7 分钟 (457 米) |
FairPrice - 实乞纳新市场 | 7 分钟 (458 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
实乞纳线性公园 | 2 分钟 (141 米) |
丹那布迪公园 | 5 分钟 (335 米) |
雅居台公园 | 552 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.4%
，平均持有 6.8
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 5,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Poh Heng Court | 永久产权 | 1986 | TE 28  6分钟 (433米)实乞纳地铁站 | 517.04 - 1,635.29 psf | 843.23 psf | 3,300 - 5,600 /mo | 4,206.67 /mo | - |
| Eastbay | 永久产权 | 2011 | TE 28 5分钟 (336米)实乞纳地铁站 | 1,421.4 - 1,891.03 psf | 1,642.92 psf | 1,800 - 5,200 /mo | 2,931 /mo | 3.11% |
| Aquarine Gardens | 永久产权 | 2004 | TE 28 6分钟 (457米)实乞纳地铁站 | 476.05 - 1,730.08 psf | 827.65 psf | 2,000 - 4,300 /mo | 3,194.23 /mo | 2.95% |
| Camelodge | 永久产权 | 1998 | TE 28 5分钟 (365米)实乞纳地铁站 | 1,366.56 psf | 1,366.56 psf | - | - | - |
| Siglap Lodge | 永久产权 | 1996 | TE 28 6分钟 (445米)实乞纳地铁站 | 1,794.06 psf | 1,794.06 psf | 2,350 - 3,800 /mo | 3,085.71 /mo | - |
| Chiang's Court | 永久产权 | 1991 | TE 28 5分钟 (361米)实乞纳地铁站 | 1,436.21 psf | 1,436.21 psf | 2,800 - 3,500 /mo | 3,150 /mo | - |
| Dong Xing Court | 永久产权 | 1984 | TE 28 4分钟 (304米)实乞纳地铁站 | 1,426.02 psf | 1,426.02 psf | 1,900 - 5,000 /mo | 2,896.67 /mo | - |
| Grace Court | 永久产权 | 1974 | TE 28 7分钟 (497米)实乞纳地铁站 | 363.88 - 1,244.95 psf | 641.27 psf | 2,600 /mo | 2,600 /mo | - |
| Woo Mon Chew Court | 永久产权 | - | TE 28 6分钟 (425米)实乞纳地铁站 | 425.15 - 929.2 psf | 584.22 psf | 2,900 /mo | 2,900 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Poh Heng Court 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Poh Heng Court 于 1986 取得临时占用许可证 （TOP）。
Poh Heng Court 的地址是什么 ？
Poh Heng Court 的地址是 1B Woo Mon Chew Road。
Poh Heng Court 的地契类型是什么 ？
Poh Heng Court 的地契类型是 永久产权，从 1986 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Poh Heng Court 有多少个单位 ？
Poh Heng Court 共有 10 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Poh Heng Court 有多少栋楼 ？
Poh Heng Court 开发项目内共有 1 栋楼。
Poh Heng Court 的邮政编码是什么 ？
Poh Heng Court 的邮政编码是 455055。
在哪里可以获取 Poh Heng Court 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Poh Heng Court 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Poh Heng Court 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Poh Heng Court 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Poh Heng Court 附近有哪些学校 ？
Poh Heng Court 附近的一些学校包括 Kinderland 幼儿园 @ 实乞纳 、Sekolah Indonesia Singapura 和维多利亚学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Poh Heng Court 附近的巴士站在哪里 ？
Poh Heng Court 附近有多个巴士站，如 Opposite Chiang Court、Opposite Goodwill Court 和 Opposite Siglap South Community Center，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 690,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 172,500（25%），其中至少 S$ 34,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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