关于 Eastbay
Eastbay 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2011 年竣工，共 1 座 、 总计 40 个单位。步行即可到达实乞纳地铁站和勿洛地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Eastbay 靠近 Sekolah Indonesia Singapura，Kinderland 幼儿园 @ 实乞纳和维多利亚学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 实乞纳新市集和绿莓小卖部购买日用与食品。靠近的 C & K Family Clinic Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实乞纳邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实乞纳线性公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Eastbay |
|---|---|
地址 | 1 Tay Lian Teck Road, Singapore 455615 地图查看 |
最近地铁站 | 实乞纳地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (40 户) |
单位数量 | 40 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Guok Developments Pte Ltd (Chye Wah Sennett Pte Ltd) |
Eastbay 的建筑物
- 1 Tay Lian Teck Road455615
Eastbay 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
泳池甲板
游泳池
木质平台
户型图
Eastbay 共计 40 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 27 种平面图，面积介于 581 平方英尺至 1,776 平方英尺。
种户型图
27 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Eastbay 户型图
All
1
2
3
总平面图
Eastbay总平面图及立面图
价格与付款信息
Eastbay 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 01 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,593 | 1,130 | S$ 1.800M |
2026 年 1 月 | 01 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,638 | 689 | S$ 1.129M |
2025 年 5 月 | 01 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,666 | 581 | S$ 968,000 |
2025 年 3 月 | 01 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,795 | 624 | S$ 1.120M |
2025 年 2 月 | 01 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,656 | 1,087 | S$ 1.800M |
2023 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,560 | 1,108 | S$ 1.728M |
2022 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,203 | 1,496 | S$ 1.800M |
2021 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,497 | 624 | S$ 933,888 |
2021 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,426 | 624 | S$ 890,000 |
2021 年 6 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,345 | 1,152 | S$ 1.550M |
2021 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,437 | 689 | S$ 990,000 |
2020 年 12 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,463 | 581 | S$ 850,000 |
2020 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,426 | 1,087 | S$ 1.550M |
2020 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,153 | 1,033 | S$ 1.191M |
2019 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,465 | 689 | S$ 1.009M |
2018 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,291 | 581 | S$ 750,000 |
2018 年 6 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,315 | 958 | S$ 1.260M |
2017 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,176 | 1,088 | S$ 1.280M |
2017 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 850 | 1,765 | S$ 1.500M |
2013 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,176 | 1,088 | S$ 1.280M |
Eastbay 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.08 | 500-600 | S$ 2,950 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,700-1,800 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 1,100-1,200 | S$ 3,850 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.51 | 500-600 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.08 | 500-600 | S$ 2,950 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.05 | 600-700 | S$ 3,150 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.65 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.91 | 500-600 | S$ 2,850 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.97 | 600-700 | S$ 3,100 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.45 | 600-700 | S$ 3,400 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.05 | 600-700 | S$ 3,150 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.08 | 500-600 | S$ 2,950 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.65 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2024 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.13 | 600-700 | S$ 3,200 |
2024 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.45 | 600-700 | S$ 3,400 |
2024 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.45 | 600-700 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Eastbay 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.50
Eastbay 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Sekolah Indonesia Singapura | 6 分钟 (411 米) |
Kinderland 幼儿园@实乞纳 | 7 分钟 (471 米) |
维多利亚学校 | 7 分钟 (481 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
绿莓小卖部 | 2 分钟 (79 米) |
FairPrice - 实乞纳新市场 | 7 分钟 (449 米) |
FairPrice – 实乞纳新市集 | 7 分钟 (450 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
实乞纳线性公园 | 2 分钟 (114 米) |
丹那布迪公园 | 6 分钟 (398 米) |
雅居台公园 | 603 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
3 - 4.4%
，平均持有 12.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.39，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.3。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,950，最高租金达到 S$ 5,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eastbay | 永久产权 | 2011 | TE 28  5分钟 (336米)实乞纳地铁站 | 1,421.4 - 1,891.03 psf | 1,642.92 psf | 1,800 - 5,200 /mo | 2,931 /mo | 3.11% |
| Aquarine Gardens | 永久产权 | 2004 | TE 28 6分钟 (457米)实乞纳地铁站 | 476.05 - 1,730.08 psf | 827.65 psf | 2,000 - 4,300 /mo | 3,194.23 /mo | 2.95% |
| Camelodge | 永久产权 | 1998 | TE 28 5分钟 (365米)实乞纳地铁站 | 1,446.95 psf | 1,446.95 psf | - | - | - |
| Siglap Lodge | 永久产权 | 1996 | TE 28 6分钟 (445米)实乞纳地铁站 | 1,794.06 psf | 1,794.06 psf | 2,350 - 3,800 /mo | 3,085.71 /mo | - |
| Chiang's Court | 永久产权 | 1991 | TE 28 5分钟 (361米)实乞纳地铁站 | 1,436.21 psf | 1,436.21 psf | 2,800 - 3,500 /mo | 3,150 /mo | - |
| Poh Heng Court | 永久产权 | 1986 | TE 28 6分钟 (433米)实乞纳地铁站 | 517.04 - 1,635.29 psf | 843.23 psf | 3,300 - 5,600 /mo | 4,206.67 /mo | - |
| Dong Xing Court | 永久产权 | 1984 | TE 28 4分钟 (304米)实乞纳地铁站 | 1,426.02 psf | 1,426.02 psf | 1,900 - 5,000 /mo | 2,896.67 /mo | - |
| Grace Court | 永久产权 | 1974 | TE 28 7分钟 (497米)实乞纳地铁站 | 363.88 - 1,244.95 psf | 641.27 psf | 2,600 /mo | 2,600 /mo | - |
| Woo Mon Chew Court | 永久产权 | - | TE 28 6分钟 (425米)实乞纳地铁站 | 425.15 - 929.2 psf | 584.22 psf | 2,900 /mo | 2,900 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Eastbay 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Eastbay 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Eastbay 的地址是什么 ？
Eastbay 的地址是 1 Tay Lian Teck Road。
Eastbay 的地契类型是什么 ？
Eastbay 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Eastbay 有多少个单位 ？
Eastbay 共有 40 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Eastbay 有多少栋楼 ？
Eastbay 开发项目内共有 1 栋楼。
Eastbay 的邮政编码是什么 ？
Eastbay 的邮政编码是 455615。
在哪里可以获取 Eastbay 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Eastbay 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Eastbay 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Eastbay 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Eastbay 附近有哪些学校 ？
Eastbay 附近的一些学校包括 Sekolah Indonesia Singapura、Kinderland 幼儿园 @ 实乞纳和维多利亚学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Eastbay 附近的巴士站在哪里 ？
Eastbay 附近有多个巴士站，如 Opposite Chiang Court、Opposite Goodwill Court 和 Opposite Siglap South Community Center，距离项目很近。
Eastbay 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Eastbay 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Eastbay 的售价是多少 ？
Eastbay 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.46M。
Eastbay 的租金是多少 ？
Eastbay 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.52K，具体取决于单位大小和类型。
Eastbay 中单位的售价范围是多少 ？
Eastbay 中待售单位的售价范围是 S$ 1,180,000 ~ S$ 8,780,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Eastbay 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Eastbay 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,421 psf ~ S$ 1,891 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Eastbay 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,180,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 295,000（25%），其中至少 S$ 59,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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