Tanjong Ria Condominium
关于 Tanjong Ria Condominium
Tanjong Ria Condominium 是共管公寓项目坐落于第 15 区的加冷的 99 年租赁权。于 1997 年竣工，共 1 座 、 总计 168 个单位。步行即可到达丹戎禺地铁站和体育场地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tanjong Ria Condominium 靠近德明政府中学，德明政府中学和德明政府中学 ( 高中部 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 快捷店和 AK Star 迷你超市购买日用与食品。靠近的 The Balmoral Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 克劳福德分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海湾东花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tanjong Ria Condominium |
|---|---|
地址 | 121 Tanjong Rhu Road, Singapore 436914 地图查看 |
最近地铁站 | 丹戎禺地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 1997 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (168 户) |
单位数量 | 168 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Kingswood Development Pte Ltd (Hong Leong Holdings) |
Tanjong Ria Condominium 的建筑物
- 121 Tanjong Rhu Road436914
Tanjong Ria Condominium 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
壁球场
游泳池
户型图
Tanjong Ria Condominium 共计 168 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 17 种平面图，面积介于 614 平方英尺至 1,399 平方英尺。
种户型图
17 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Tanjong Ria Condominium 户型图
All
1
2
3
总平面图
Tanjong Ria Condominium 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
168 个
Tanjong Ria Condominium总平面图及立面图
Site Map of Tanjong Ria Condominium
价格与付款信息
Tanjong Ria Condominium 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 121 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,601 | 818 | S$ 1.310M |
2026 年 2 月 | 121 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,544 | 926 | S$ 1.430M |
2026 年 2 月 | 121 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,761 | 635 | S$ 1.118M |
2025 年 12 月 | 121 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,623 | 807 | S$ 1.310M |
2025 年 12 月 | 121 | #12-xx | 3 房 | S$ 1,742 | 1,378 | S$ 2.400M |
2025 年 11 月 | 121 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,566 | 926 | S$ 1.450M |
2025 年 10 月 | 121 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,679 | 1,400 | S$ 2.350M |
2025 年 6 月 | 121 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,629 | 1,206 | S$ 1.965M |
2025 年 5 月 | 121 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,452 | 1,205 | S$ 1.750M |
2025 年 5 月 | 121 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,417 | 614 | S$ 870,000 |
2025 年 4 月 | 121 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,561 | 1,281 | S$ 2.000M |
2025 年 3 月 | 121 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,694 | 1,378 | S$ 2.335M |
2024 年 12 月 | 121 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,667 | 1,238 | S$ 2.064M |
2024 年 11 月 | 121 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,539 | 1,205 | S$ 1.855M |
2024 年 9 月 | 121 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,636 | 807 | S$ 1.320M |
2024 年 9 月 | 121 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,531 | 614 | S$ 940,000 |
2024 年 7 月 | 121 | #0x-xx | - | S$ 1,615 | 613 | S$ 990,000 |
2024 年 7 月 | 121 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,394 | 1,205 | S$ 1.680M |
2024 年 6 月 | 121 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,535 | 1,205 | S$ 1.850M |
2024 年 5 月 | 121 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,619 | 968 | S$ 1.567M |
Tanjong Ria Condominium 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.56 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.31 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,300-1,400 | S$ 5,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.93 | 1,300-1,400 | S$ 6,900 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.18 | 1,200-1,300 | S$ 6,250 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.24 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.56 | 600-700 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,300-1,400 | S$ 5,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.32 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.23 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.99 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 1,200-1,300 | S$ 4,950 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.89 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.40 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 800-900 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 1,200-1,300 | S$ 4,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tanjong Ria Condominium 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.66
2 次换乘
S$ 1.17
2 次换乘
S$ 1.30
Tanjong Ria Condominium 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
德明政府中学 | 951 m |
德明政府中学 | 1.0 km |
德明政府中学 (高中部) | 1.0 km |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage- 加冷休闲公园 | 676 m |
FairPrice Xtra - 体育城大型店 | 729 m |
风格万尼兹私人有限公司 | 1.3 km |
公园 | 距离 |
|---|---|
海湾东花园 | 1.1 km |
滨海湾花园中央 | 1.2 km |
惹兰峇都公园 | 1.2 km |
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
2.6 - 5.4%
，平均持有 15.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,600 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.28，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.32。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,500，最高租金达到 S$ 6,900。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tanjong Ria Condominium | 99 年 | 1997 | TE 23  2分钟 (116米)丹戎禺地铁站 | 1,572.55 - 2,099.05 psf | 1,849.73 psf | 2,300 - 6,500 /mo | 3,925 /mo | 3.15% |
| Water Place | 99 年 | 2005 | TE 23 2分钟 (140米)丹戎禺地铁站 | 1,842.77 - 2,190.27 psf | 2,028.96 psf | 1,200 - 12,800 /mo | 4,428.7 /mo | 3.08% |
| Sanctuary Green | 99 年 | 2004 | TE 23 4分钟 (288米)丹戎禺地铁站 | 1,576.83 - 1,987.13 psf | 1,769.44 psf | 1,380 - 7,800 /mo | 3,733.2 /mo | 3.36% |
| Camelot By-the-water | 99 年 | 2001 | TE 23 4分钟 (256米)丹戎禺地铁站 | 2,165.55 psf | 2,165.55 psf | 12,800 - 14,000 /mo | 13,400 /mo | 2.67% |
| Costa Rhu | 99 年 | 1998 | CC 5 7分钟 (511米)尼诰大道地铁站 | 1,248.27 - 2,380.95 psf | 1,704.08 psf | 4,800 - 9,800 /mo | 7,140 /mo | 3.18% |
| Pebble Bay | 99 年 | 1997 | TE 23 4分钟 (276米)丹戎禺地铁站 | 1,649.93 - 2,251.37 psf | 1,961.24 psf | 4,000 - 13,500 /mo | 8,917.7 /mo | 2.92% |
| Casuarina Cove | 99 年 | 1996 | TE 23 2分钟 (109米)丹戎禺地铁站 | 1,685.47 - 1,689.84 psf | 1,686.93 psf | 5,500 - 8,500 /mo | 7,000 /mo | 2.89% |
| Parkshore | 永久产权 | 1995 | TE 23 5分钟 (321米)丹戎禺地铁站 | 2,121.43 - 2,326.26 psf | 2,221.29 psf | 1,000 - 9,800 /mo | 4,799.75 /mo | 2.35% |
常见问题
常见问题解答
Tanjong Ria Condominium 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Tanjong Ria Condominium 于 1997 取得临时占用许可证 （TOP）。
Tanjong Ria Condominium 的地址是什么 ？
Tanjong Ria Condominium 的地址是 121 Tanjong Rhu Road。
Tanjong Ria Condominium 的地契类型是什么 ？
Tanjong Ria Condominium 的地契类型是 99 年，从 1997 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Tanjong Ria Condominium 有多少个单位 ？
Tanjong Ria Condominium 共有 168 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Tanjong Ria Condominium 有多少栋楼 ？
Tanjong Ria Condominium 开发项目内共有 1 栋楼。
Tanjong Ria Condominium 的邮政编码是什么 ？
Tanjong Ria Condominium 的邮政编码是 436914。
在哪里可以获取 Tanjong Ria Condominium 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Tanjong Ria Condominium 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Tanjong Ria Condominium 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Tanjong Ria Condominium 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Tanjong Ria Condominium 附近有哪些学校 ？
Tanjong Ria Condominium 附近的一些学校包括 德明政府中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tanjong Ria Condominium 附近的巴士站在哪里 ？
Tanjong Ria Condominium 附近有多个巴士站，如 Opposite Tanjong Ria Condominium、Tanjong Ria Condominium 和 Opposite Pebble Bay，距离项目很近。
Tanjong Ria Condominium 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Tanjong Ria Condominium 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Tanjong Ria Condominium 的售价是多少 ？
Tanjong Ria Condominium 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.51M。
Tanjong Ria Condominium 的租金是多少 ？
Tanjong Ria Condominium 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.89K，具体取决于单位大小和类型。
Tanjong Ria Condominium 中单位的售价范围是多少 ？
Tanjong Ria Condominium 中待售单位的售价范围是 S$ 990,000 ~ S$ 2,688,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tanjong Ria Condominium 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Tanjong Ria Condominium 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,573 psf ~ S$ 2,099 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tanjong Ria Condominium 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 990,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 247,500（25%），其中至少 S$ 49,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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