Pebble Bay
关于 Pebble Bay
Pebble Bay 是共管公寓项目坐落于第 15 区的加冷的 99 年租赁权。于 1997 年竣工，共 4 座 、 总计 510 个单位。步行即可到达丹戎禺地铁站和体育场地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Pebble Bay 靠近 Humansphere Pte. Ltd.，LCentral English ( 总部 ) - Premier English Specialist 和 Learning Grounds（ 学习天地 ） 等学校。生活采买可前往附近超市风格万尼兹私人有限公司和吴志胜店购买日用与食品。靠近的 Sports Medicine Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 克劳福德分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园滨海湾花园中央呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Pebble Bay |
|---|---|
地址 | 134 Tanjong Rhu Road, Singapore 436920 地图查看 |
最近地铁站 | 丹戎禺地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1997 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (510 户) |
单位数量 | 510 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 15 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 4 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Dbs Property Services Ltd (Capitaland) |
Pebble Bay 的建筑物
- 130 Tanjong Rhu Road436918
- 132 Tanjong Rhu Road436919
- 134 Tanjong Rhu Road436920
- 136 Tanjong Rhu Road436921
Pebble Bay 设施
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
保安
壁球场
游泳池
网球场
户型图
Pebble Bay 共计 510 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 25 种平面图，面积介于 861 平方英尺至 6,469 平方英尺。
种户型图
25 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Pebble Bay 户型图
All
1
2
3
4
5+
总平面图
Pebble Bay 有 0 个单元 、4 栋 、 最高 0 层。
总栋数
4 栋
总单位数
510 个
Pebble Bay总平面图及立面图
Site Map of Pebble Bay
价格与付款信息
Pebble Bay 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 130 | #12-xx | 3 房 | S$ 1,845 | 2,336 | S$ 4.310M |
2026 年 5 月 | 132 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,750 | 1,894 | S$ 3.314M |
2026 年 3 月 | 132 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,661 | 2,336 | S$ 3.880M |
2026 年 2 月 | 132 | #12-xx | 2 房 | S$ 1,979 | 1,895 | S$ 3.750M |
2026 年 2 月 | 136 | #05-xx | 2 房 | S$ 2,096 | 2,099 | S$ 4.400M |
2026 年 1 月 | 132 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,847 | 1,895 | S$ 3.500M |
2025 年 12 月 | 132 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,866 | 2,626 | S$ 4.900M |
2025 年 11 月 | 132 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,742 | 1,894 | S$ 3.300M |
2025 年 9 月 | 130 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,979 | 1,895 | S$ 3.750M |
2025 年 9 月 | 130 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,189 | 2,627 | S$ 5.750M |
2025 年 9 月 | 136 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,897 | 3,057 | S$ 5.800M |
2025 年 8 月 | 130 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,798 | 2,336 | S$ 4.200M |
2025 年 6 月 | 132 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,763 | 1,894 | S$ 3.340M |
2025 年 6 月 | 130 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,854 | 2,335 | S$ 4.330M |
2025 年 5 月 | 132 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,750 | 2,626 | S$ 4.596M |
2025 年 5 月 | 130 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,094 | 2,627 | S$ 5.500M |
2025 年 4 月 | 132 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,535 | 2,324 | S$ 3.568M |
2025 年 4 月 | 130 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,720 | 2,326 | S$ 4.000M |
2025 年 4 月 | 130 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,851 | 1,367 | S$ 2.530M |
2025 年 3 月 | 132 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,964 | 1,894 | S$ 3.720M |
Pebble Bay 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.58 | 800-900 | S$ 3,900 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.46 | 1,300-1,400 | S$ 6,100 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.75 | 1,400-1,500 | S$ 7,000 |
2026 年 5 月 | 4 房 | S$ 4.98 | 2,800-2,900 | S$ 14,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.88 | 1,800-1,900 | S$ 9,250 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.39 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 3,850 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.92 | 1,200-1,300 | S$ 6,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.75 | 1,800-1,900 | S$ 9,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.82 | 800-900 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 2,300-2,400 | S$ 9,350 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.32 | 1,200-1,300 | S$ 4,250 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.47 | 2,600-2,700 | S$ 11,750 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.55 | 2,700-2,800 | S$ 12,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 1,200-1,300 | S$ 5,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 1,800-1,900 | S$ 8,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.62 | 1,800-1,900 | S$ 8,750 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.47 | 800-900 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.43 | 1,800-1,900 | S$ 6,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.60 | 1,800-1,900 | S$ 10,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Pebble Bay 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.66
2 次换乘
S$ 1.17
2 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
9 盈利
3 - 4.7%
，平均持有 17.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,000 到 S$ 12,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.52，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.57。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,900，最高租金达到 S$ 21,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pebble Bay | 99 年 | 1997 | TE 23  4分钟 (276米)丹戎禺地铁站 | 1,649.93 - 2,251.37 psf | 1,953.03 psf | 3,300 - 12,900 /mo | 7,700 /mo | 2.92% |
| Aurea | 99 年 | 2030 | CC 5 6分钟 (409米)尼诰大道地铁站 | 2,587.41 - 3,559.72 psf | 2,815.39 psf | - | - | 1.65% |
| Water Place | 99 年 | 2005 | TE 23 2分钟 (140米)丹戎禺地铁站 | 1,842.77 - 2,190.27 psf | 2,026.6 psf | 1,200 - 12,800 /mo | 4,221.9 /mo | 3.07% |
| Sanctuary Green | 99 年 | 2004 | TE 23 4分钟 (288米)丹戎禺地铁站 | 1,576.83 - 1,987.13 psf | 1,772.21 psf | 1,200 - 7,800 /mo | 3,494 /mo | 3.36% |
| Camelot By-the-water | 99 年 | 2001 | TE 23 4分钟 (256米)丹戎禺地铁站 | 2,165.55 psf | 2,165.55 psf | 12,800 - 14,000 /mo | 13,400 /mo | 2.67% |
| Costa Rhu | 99 年 | 1998 | CC 5 7分钟 (511米)尼诰大道地铁站 | 1,248.27 - 2,380.95 psf | 1,717.04 psf | 5,900 - 9,800 /mo | 7,671.57 /mo | 3.18% |
| Tanjong Ria Condominium | 99 年 | 1997 | TE 23 2分钟 (116米)丹戎禺地铁站 | 1,572.55 - 2,099.05 psf | 1,849.73 psf | 2,300 - 6,500 /mo | 4,466.67 /mo | 3.15% |
| Casuarina Cove | 99 年 | 1996 | TE 23 2分钟 (109米)丹戎禺地铁站 | 1,685.47 - 1,689.84 psf | 1,686.93 psf | 5,300 - 8,500 /mo | 6,900 /mo | 2.89% |
| Parkshore | 永久产权 | 1995 | TE 23 5分钟 (321米)丹戎禺地铁站 | 2,121.43 - 2,326.26 psf | 2,227.75 psf | 1,400 - 9,800 /mo | 6,066.33 /mo | 2.35% |
项目评价
Sandiip MP Bansal
1 year agoWe dined at an Indian restaurant, and the cuisine was delectable. The riverside and bay area provided a picturesque backdrop for our meal.
Vedant Chandra
1 year agoIt's my house
Umang Surana (U.S.)
1 year agoAmazing
Agrawal Tushaar Rohit (Temasekjc)
2 years agoIt is really big and quite confusing but once you know your way around it well, it will take on a new look to you!
常见问题
常见问题解答
Pebble Bay 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Pebble Bay 于 1997 取得临时占用许可证 （TOP）。
Pebble Bay 的地址是什么 ？
Pebble Bay 的地址是 134 Tanjong Rhu Road。
Pebble Bay 的地契类型是什么 ？
Pebble Bay 的地契类型是 99 年，从 1997 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Pebble Bay 有多少个单位 ？
Pebble Bay 共有 510 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Pebble Bay 有多少栋楼 ？
Pebble Bay 开发项目内共有 4 栋楼。
Pebble Bay 的邮政编码是什么 ？
Pebble Bay 的邮政编码是 436920。
在哪里可以获取 Pebble Bay 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Pebble Bay 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Pebble Bay 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Pebble Bay 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Pebble Bay 附近的巴士站在哪里 ？
Pebble Bay 附近有多个巴士站，如 Pebble Bay、Opposite Pebble Bay 和 Park Shore Condominium，距离项目很近。
Pebble Bay 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Pebble Bay 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Pebble Bay 的售价是多少 ？
Pebble Bay 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 4.01M。
Pebble Bay 的租金是多少 ？
Pebble Bay 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 8.44K，具体取决于单位大小和类型。
Pebble Bay 中单位的售价范围是多少 ？
Pebble Bay 中待售单位的售价范围是 S$ 1,500,000 ~ S$ 6,180,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Pebble Bay 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Pebble Bay 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,650 psf ~ S$ 2,251 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Pebble Bay 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 375,000（25%），其中至少 S$ 75,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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