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Aurea

2030
Cover
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关于 Aurea

Aurea 是新推出的公寓单位项目位于第 7 区 Beach Road 的 99 年租赁权。计划于 2030 年完工，届时将有 1 座楼 、 共 188 个单位。浏览最新交易记录了解 Aurea 的价格动态。步行即可到达尼诰大道地铁站和尼诰大道地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。Aurea 亦邻近以下公寓，例如 City Gate, Southbank and The Concourse。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Aurea 靠近 Learning Grounds（ 学习天地 ），Waikiki Watersports Trading Pte Ltd 和 Humansphere Pte. Ltd. 等学校。生活采买可前往附近超市光荣超市和 The Greenleaf Hub 购买日用与食品。靠近的 Golden Mile Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。若需邮政服务，可前往新加坡邮政 - 克劳福德分局。休闲娱乐时，可到附近公园甘榜格南公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Aurea

地址

802 Beach Road, Singapore 199980
Go to location widget地图查看

最近地铁站

尼诰大道地铁站 · 5 分钟

预计竣工年份

2030

地契

99 年

开盘日期

2025 年 3 月 8 日

项目规模

小型 (188 户)

单位数量

188

卧室

2, 3, 4

区域

07 区

社区

市中心

栋

1

层

43

房产类型

公寓单位

开发商

Far East Organization, Perennial Holdings and Sino Land

Aurea 的建筑物

  • 802 Beach Road199980

Aurea 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身房

    健身房

  • 游乐场

    游乐场

  • 游泳池

    游泳池

  • 网球场

    网球场

样板房地址

展销单位地址

Beach Road

展销单位地址

可售单位

1
栋
165
个可售单位
12%
已售
栋:
房型:
802栋
31
32
33
34
35
36

Aurea 开发商官方宣传册

Aurea

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户型图

Aurea 共计 188 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 635 平方英尺至 1,798 平方英尺。

种户型图

16 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Aurea 户型图

All

2

3

4

fullscreenicon
Aurea 公寓平面图 2 卧 B2 - 646 平方英尺 / 60 平方米

Aurea 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

2 房

-

-

58 - 65 平方米 635 - 710 平方英尺

84

6 户型图

3 房

-

-

92 平方米 1,001 平方英尺

28

2 户型图

4 房

-

-

133 - 167 平方米 1,442 - 1,798 平方英尺

56

8 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Aurea 有 6 个单元 、1 栋 、 最高 43 层。

总栋数

1 栋

总单位数

188 个

Aurea总平面图及立面图

Aurea Condo Site Plan in Downtown Core by Far East Organization, Perennial Holdings and Sino Land - Photo 0

项目平面图

No update

价格与付款信息

销售及开发商售价

2 卧
从 S$ 2M
从 3,115 psf
3 卧
从 S$ 2.94M
从 2,933 psf
4 卧
从 S$ 5.49M
从 3,054 psf

Aurea 成交历史

65 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 4 月
802
#19-xx
3 房
S$ 3,038
1,001
S$ 3.041M
2026 年 4 月
802
#07-xx
2 房
S$ 2,835
646
S$ 1.831M
2026 年 4 月
802
#14-xx
2 房
S$ 2,893
635
S$ 1.837M
2026 年 4 月
802
#25-xx
2 房
S$ 2,959
710
S$ 2.101M
2026 年 3 月
802
#09-xx
3 房
S$ 2,699
1,001
S$ 2.701M
2026 年 3 月
802
#1x-xx
2 房
S$ 2,868
646
S$ 1.853M
2026 年 3 月
802
#1x-xx
3 房
S$ 2,726
1,001
S$ 2.728M
2026 年 3 月
802
#1x-xx
3 房
S$ 2,716
1,001
S$ 2.719M
2026 年 3 月
802
#2x-xx
2 房
S$ 2,952
710
S$ 2.096M
2026 年 3 月
802
#1x-xx
2 房
S$ 2,772
710
S$ 1.968M
2026 年 3 月
802
#1x-xx
3 房
S$ 2,707
1,001
S$ 2.710M
2026 年 3 月
802
#1x-xx
2 房
S$ 2,876
646
S$ 1.858M
2026 年 2 月
802
#0x-xx
2 房
S$ 2,727
711
S$ 1.939M
2026 年 2 月
802
#1x-xx
3 房
S$ 2,716
1,001
S$ 2.719M
2026 年 2 月
802
#0x-xx
3 房
S$ 2,647
1,001
S$ 2.650M
2026 年 2 月
802
#0x-xx
2 房
S$ 2,768
710
S$ 1.965M
2026 年 2 月
802
#1x-xx
2 房
S$ 2,869
635
S$ 1.822M
2026 年 2 月
802
#2x-xx
2 房
S$ 2,944
710
S$ 2.090M
2026 年 2 月
802
#3x-xx
2 房
S$ 2,927
710
S$ 2.078M
2026 年 1 月
802
#0x-xx
2 房
S$ 2,830
646
S$ 1.828M

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

开发商折扣

开发商折扣与优惠

Aurea最尊贵地段的专属定价.

Upgrade Plan

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Aurea's 分期付款方案

付款流程详解 - 从订购到取得临时入伙许可证，选择一个示例金额来查看分期付款金额。

付款阶段占购房价比例典型时间点
订金（可选)5Day 0S$50K
签署买卖协议15Week 2-3S$150K
地基完成106 moS$100K
钢筋混凝土工程完成1012 moS$100K
砖墙/隔断完成518 moS$50K
屋顶、水电与抹灰完成524 moS$50K
停车场、道路与排水工程完成530 moS$50K
取得临时入伙许可证（领取钥匙)2536 moS$250K
取得法定完工证书 (CSC)1548 moS$150K

位置

Aurea 所在位置

Aurea 位于 802 Beach Road 第 07 区。 Aurea 最近地铁站为尼诰大道地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

52 分钟

S$ 1.81

莱佛士坊

1 次换乘

19 分钟

S$ 0.78

乌节路

1 次换乘

25 分钟

S$ 0.99

Aurea 周边配套

学校

距离

Learning Grounds（学习天地）

6 分钟 (430 米)

Waikiki Watersports Trading Pte Ltd

7 分钟 (433 米)

Humansphere Pte. Ltd.

7 分钟 (441 米)

地铁站

距离

尼诰大道

6 分钟 (405 米)

劳明达

547 m

体育场

1.1 km

超市

距离

风格万尼兹私人有限公司

3 分钟 (208 米)

KC & C Computer

4 分钟 (250 米)

AK Star 迷你超市

6 分钟 (373 米)

公园

距离

甘榜格南公园

5 分钟 (302 米)

街头健身公园

5 分钟 (338 米)

北桥花园

6 分钟 (414 米)

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Aurea99 年2030
CC 5
Walk Icon6分钟 (408米)
尼诰大道地铁站
2,587.41 - 3,559.72 psf2,822.83 psf--1.7%
One Sophia / The Collective At One Sophia99 年2029
DT 21
Walk Icon4分钟 (314米)
明古连地铁站
2,694.69 - 2,997.38 psf2,784.07 psf---
The Robertson Opus999 年2029
DT 20
Walk Icon4分钟 (305米)
福康宁地铁站
3,113.64 - 3,585.46 psf3,300.18 psf---
The Arcady At Boon Keng永久产权2028
NE 9
Walk Icon6分钟 (437米)
文庆地铁站
2,315.48 - 2,944.1 psf2,650.09 psf---
名门世家99 年2028
CC 8
Walk Icon4分钟 (255米)
达科达地铁站
2,207.91 - 3,016.7 psf2,510.24 psf---
Meyer Blue永久产权2028
TE 24
Walk Icon8分钟 (598米)
加东公园地铁站
2,879.58 - 3,440.05 psf3,041.55 psf---
Arina East Residences永久产权2027
TE 24
Walk Icon4分钟 (292米)
加东公园地铁站
2,507.37 - 3,302.4 psf2,870.53 psf---
Orchard Sophia永久产权2027
CC 1NE 6NS 24
Walk Icon6分钟 (470米)
多美歌地铁站
2,685.79 - 3,093.86 psf2,846.71 psf---
Zyanya永久产权2025
EW 9
Walk Icon4分钟 (286米)
阿裕尼地铁站
2,000 - 2,443 psf2,221.5 psf--3.59%

常见问题

单位建筑面积

Aurea 的开发商是谁 ？

Aurea 由 Far East Organization, Perennial Holdings and Sino Land 开发。

Aurea 的临时入伙日期 (TOP) 是何时 ？

Aurea 的临时入伙许可证 (TOP) 为 2030。

Aurea 的样板房的地点在哪里 ？

潜在购房者可参观位于 Beach Road 的 Aurea 样板房。

Aurea 的样板房何时开放 ？

Aurea 的样板房从 2025 年 2 月 22 日 起开放参观。现在通过 99.co 预约样板房参观。

Aurea 的地址是什么 ？

Aurea 的地址是 802 Beach Road。

Aurea 的租期是多少 ？

Aurea 的租期为 99 年，从 2030 开始。租期到期后，除非续租，否则土地将归还国家。

Aurea 有多少单位 ？

Aurea 共有 188 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Aurea 有多少座楼 ？

Aurea 开发项目内共有 1 座楼。

Aurea 的邮政编码是什么 ？

Aurea 的邮政编码是 199980。

Aurea 的单位组合是什么 ？

Aurea 的单位组合可在上面的 户型分布 部分找到。

哪里可以获取 Aurea 的楼层平面图 ？

您可以在上面的 户型图 部分找到 Aurea 的楼层平面图和单位配置。

我在哪里可以找到 Aurea 的场地平面图 ？

您可以在上面的 总平面图 部分查看 Aurea 的场地平面图和立面图。

地点常见问题

Aurea 附近的学校是哪一所 ？

距离 Aurea 最近的一些学校包括 Learning Grounds（ 学习天地 ）、Waikiki Watersports Trading Pte Ltd 和 Humansphere Pte. Ltd.，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Aurea 最近的地铁站是哪个 ？

Aurea 附近有多个地铁 / 轻轨站，如 尼诰大道，距离开发项目很近。

Aurea 附近的巴士站在哪里 ？

Aurea 附近有多个巴士站，如 Golden Mile Complex、Golden Mile Cplx 和 Opposite Golden Mile Complex，位于开发项目附近。

Aurea 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Aurea 提供的一些设施包括 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Aurea 的房产价格区间是多少 ？

Aurea 待售单位的价格范围为 S$ 1,695,000 ~ S$ 11,572,665。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Aurea 的平均 PSF 是多少 ？

Aurea 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,587 psf ~ S$ 3,560 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Aurea 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示平均总租金收益率约为 2%。

银行融资私人公寓的当前贷款价值比率 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款买家可以借贷高达 75% 的购买价格 / 估值 ； 剩余 25% 是最低首付款。

我需要多少预付现金 / 中央公积金来购买一个 S$ 1,695,000 的单位 ？

在 75% 贷款价值比率 (LTV) 下，首付款为 S$ 423,750 (25%)，其中至少 S$ 84,750 (5%) 必须以现金支付 ； 余额可以来自中央公积金普通户头储蓄。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它重要 ？

银行只会批准房屋贷款，如果您的总每月债务义务 （ 包括新按揭 ） 保持在每月总收入的 25% 以内。

我可以使用中央公积金支付购买费用和每月分期付款吗 ？

是的。中央公积金普通户头储蓄可以用于
(i) 25% 首付款中超过强制性 5% 现金的部分，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款，受限于取决于剩余租赁期的中央公积金使用限制。（ 额外买方印花税不能通过中央公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用的房产税税率是多少 ？

非业主自住住宅物业从 2026 年 1 月 1 日起，按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率征税。业主自住者享有较低的 0%–32% 税率。

是否有递延付款计划或渐进付款计划 ？

因为 Aurea 在 2030 获得临时入住准证，现在销售遵循正常完成时间表 （ 转售单位为 10 周完成 ）。渐进付款计划仅适用于未完成的新推出项目。

房产资讯

新楼盘消息

关于本页面信息

本页面汇集了开发商官方资料及 99.co 团队整理的信息，旨在为您提供准确的项目详情，包括但不限于开发商手册内容。如有任何信息不符，欢迎联系我们修正。若您有疑问、建议或反馈，也请随时告知，我们会持续改进，竭诚为您服务。

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本页面关于 Aurea 的信息更新日期： .

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