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Orchard Sophia

2027
5
(2 条评论)
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关于 Orchard Sophia

Orchard Sophia 是新推出的公寓单位项目位于第 9 区 Sophia Road 的永久产权。计划于 2027 年完工，届时将有 2 座楼 、 共 78 个单位。浏览最新交易记录了解 Orchard Sophia 的价格动态。步行即可到达多美歌地铁站和多美歌地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。Orchard Sophia 亦邻近以下公寓，例如 Former FairHaven, 1919 and Wilkie Court。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Orchard Sophia 靠近山丘之家蒙特梭利幼儿园，The Schoolhouse by Busy Bees ( 爱美丽山 ) 和跨文化戏剧学院等学校。生活采买可前往附近超市 stwentyone.com 和 Bashamo 吸尘器私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。若需邮政服务，可前往时代直销亚洲 ( 新 ) 私人有限公司。休闲娱乐时，可到附近公园总统府日本花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Orchard Sophia

地址

130 Sophia Road, Singapore 228185
Go to location widget地图查看

最近地铁站

多美歌地铁站 · 6 分钟

预计竣工年份

2027

地契

永久产权

开盘日期

2023 年 8 月 12 日

项目规模

小型 (78 户)

单位数量

78

卧室

1, 2, 3

区域

09 区

社区

梧槽

栋

2

层

05

停车位

39

房产类型

公寓单位

开发商

Orchard Sophia Pte. Ltd. (DB2Land)

建筑师

Ong&Ong Pte Ltd

Orchard Sophia 的建筑物

  • 128 Sophia Road228184
  • 130 Sophia Road228185

Orchard Sophia 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身角

    健身角

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 休息室

    休息室

  • 泳池甲板

    泳池甲板

  • 水疗池

    水疗池

样板房地址

展销单位地址

Boon Keng Road

展销单位地址

可售单位

2
栋
0
个可售单位
100%
已售
栋:
房型:
128栋
01
02
03
04
05
06
07
08

Orchard Sophia 开发商官方宣传册

Orchard Sophia

此电子宣传册由 Orchard Sophia Pte. Ltd. (DB2Land)（Orchard Sophia 官方发展商 ） 为您提供。立即获取，了解此项目的独特之处。

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户型图

Orchard Sophia 共计 78 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 57 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 840 平方英尺。

种户型图

57 种类型

卧室类型

1, 2, 3

Orchard Sophia 户型图

All

1

2

3

fullscreenicon
Orchard Sophia 公寓平面图 2 卧 C2a - 592 平方英尺 / 55 平方米

Orchard Sophia 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

40 - 44 平方米 441 - 484 平方英尺

11

5 户型图

2 房

-

-

44 - 65 平方米 474 - 710 平方英尺

31

16 户型图

2 房高级单位

-

-

56 - 64 平方米 603 - 689 平方英尺

28

7 户型图

3 房

-

-

70 - 77 平方米 764 - 829 平方英尺

4

2 户型图

3 房双钥匙户型

-

-

78 平方米 840 平方英尺

4

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Orchard Sophia 有 16 个单元 、2 栋 、 最高 05 层。

总栋数

2 栋

总单位数

78 个

Orchard Sophia总平面图及立面图

Orchard Sophia Condo Site Plan in Rochor by Orchard Sophia Pte. Ltd. (DB2Land) - Photo 0

项目平面图

价格与付款信息

销售及开发商售价

1 卧
-
-
2 卧
-
-
3 卧
-
-

Orchard Sophia 成交历史

74 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 2 月
128
#02-xx
2 房
S$ 3,148
667
S$ 2.100M
2026 年 2 月
128
#03-xx
2 房
S$ 3,148
667
S$ 2.100M
2026 年 2 月
128
#05-xx
2 房
S$ 3,002
635
S$ 1.906M
2026 年 2 月
130
#02-xx
2 房
S$ 3,004
689
S$ 2.070M
2026 年 1 月
130
#01-xx
2 房
S$ 2,670
646
S$ 1.725M
2025 年 11 月
128
#0x-xx
2 房
S$ 3,268
667
S$ 2.179M
2025 年 11 月
130
#0x-xx
2 房
S$ 2,824
689
S$ 1.946M
2025 年 10 月
130
#0x-xx
2 房
S$ 2,848
689
S$ 1.962M
2025 年 10 月
128
#0x-xx
2 房
S$ 2,761
635
S$ 1.753M
2025 年 10 月
130
#0x-xx
2 房
S$ 2,737
646
S$ 1.768M
2025 年 10 月
130
#0x-xx
2 房
S$ 2,710
646
S$ 1.751M
2025 年 10 月
130
#0x-xx
2 房
S$ 2,643
635
S$ 1.678M
2025 年 10 月
128
#0x-xx
2 房
S$ 2,696
635
S$ 1.712M
2025 年 9 月
128
#0x-xx
2 房
S$ 2,737
635
S$ 1.738M
2025 年 9 月
128
#0x-xx
2 房
S$ 3,028
667
S$ 2.020M
2025 年 9 月
130
#0x-xx
2 房
S$ 2,684
657
S$ 1.764M
2025 年 9 月
130
#0x-xx
2 房
S$ 2,686
646
S$ 1.735M
2025 年 9 月
130
#0x-xx
2 房
S$ 2,627
657
S$ 1.726M
2025 年 8 月
128
#0x-xx
2 房
S$ 2,918
635
S$ 1.853M
2025 年 8 月
130
#0x-xx
2 房
S$ 2,696
581
S$ 1.566M

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

开发商折扣

开发商折扣与优惠

Orchard Sophia最尊贵地段的专属定价.

Upgrade Plan

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Orchard Sophia's 分期付款方案

付款流程详解 - 从订购到取得临时入伙许可证，选择一个示例金额来查看分期付款金额。

付款阶段占购房价比例典型时间点
订金（可选)5Day 0S$50K
签署买卖协议15Week 2-3S$150K
地基完成106 moS$100K
钢筋混凝土工程完成1012 moS$100K
砖墙/隔断完成518 moS$50K
屋顶、水电与抹灰完成524 moS$50K
停车场、道路与排水工程完成530 moS$50K
取得临时入伙许可证（领取钥匙)2536 moS$250K
取得法定完工证书 (CSC)1548 moS$150K

位置

Orchard Sophia 所在位置

Orchard Sophia 位于 128 Sophia Road 第 09 区。 Orchard Sophia 最近地铁站为多美歌地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

51 分钟

S$ 1.82

莱佛士坊

1 次换乘

15 分钟

S$ 0.78

乌节路

1 次换乘

15 分钟

S$ 0.78

Orchard Sophia 周边配套

学校

距离

山丘之家蒙特梭利幼儿园

3 分钟 (165 米)

The Schoolhouse by Busy Bees (爱美丽山)

3 分钟 (193 米)

跨文化戏剧学院

4 分钟 (230 米)

地铁站

距离

多美歌

7 分钟 (467 米)

小印度

553 m

明古连

642 m

超市

距离

S K 联合私人有限公司

4 分钟 (274 米)

Cold Storage – 新加坡广场

4 分钟 (286 米)

CS Fresh – 新加坡广场

5 分钟 (307 米)

公园

距离

总统府日本花园

3 分钟 (188 米)

里德万花园爱美丽山

3 分钟 (206 米)

艾米丽山公园

4 分钟 (223 米)

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Orchard Sophia永久产权2027
CC 1NE 6NS 24
Walk Icon6分钟 (470米)
多美歌地铁站
2,685.79 - 2,822.93 psf2,764.32 psf---
River Modern99 年2030
TE 15
Walk Icon3分钟 (164米)
大世界地铁站
2,700 - 3,711.28 psf3,388.14 psf---
River Green99 年2030
TE 15
Walk Icon1分钟 (19米)
大世界地铁站
3,228.57 - 3,602.06 psf3,505.59 psf---
One Sophia / The Collective At One Sophia99 年2029
DT 21
Walk Icon4分钟 (314米)
明古连地铁站
2,694.69 - 2,997.38 psf2,788.91 psf---
The Robertson Opus999 年2029
DT 20
Walk Icon4分钟 (305米)
福康宁地铁站
3,113.64 - 3,585.46 psf3,296.91 psf---
启格佳苑永久产权2026
NS 22TE 14
Walk Icon7分钟 (555米)
乌节地铁站
2,842.86 - 3,377.56 psf3,171.15 psf--2.74%
Sanctuary @ Newton永久产权2025
DT 11NS 21
Walk Icon6分钟 (464米)
纽顿地铁站
2,511.85 - 3,431.28 psf2,883.84 psf---
Promenade Peak99 年-
TE 16
Walk Icon2分钟 (153米)
合乐地铁站
2,613.75 - 3,432.09 psf3,059.95 psf---

常见问题

单位建筑面积

Orchard Sophia 的开发商是谁 ？

Orchard Sophia 由 Orchard Sophia Pte. Ltd. (DB2Land) 开发。

Orchard Sophia 的临时入伙日期 (TOP) 是何时 ？

Orchard Sophia 的临时入伙许可证 (TOP) 为 2027。

Orchard Sophia 的样板房的地点在哪里 ？

潜在购房者可参观位于 Boon Keng Road 的 Orchard Sophia 样板房。

Orchard Sophia 的样板房何时开放 ？

Orchard Sophia 的样板房从 2023 年 7 月 29 日 起开放参观。现在通过 99.co 预约样板房参观。

Orchard Sophia 的地址是什么 ？

Orchard Sophia 的地址是 130 Sophia Road。

Orchard Sophia 的租期是多少 ？

Orchard Sophia 的租期为 永久产权，从 2027 开始。租期到期后，除非续租，否则土地将归还国家。

Orchard Sophia 有多少单位 ？

Orchard Sophia 共有 78 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Orchard Sophia 有多少座楼 ？

Orchard Sophia 开发项目内共有 2 座楼。

Orchard Sophia 的邮政编码是什么 ？

Orchard Sophia 的邮政编码是 228185。

Orchard Sophia 的单位组合是什么 ？

Orchard Sophia 的单位组合可在上面的 户型分布 部分找到。

哪里可以获取 Orchard Sophia 的楼层平面图 ？

您可以在上面的 户型图 部分找到 Orchard Sophia 的楼层平面图和单位配置。

我在哪里可以找到 Orchard Sophia 的场地平面图 ？

您可以在上面的 总平面图 部分查看 Orchard Sophia 的场地平面图和立面图。

地点常见问题

Orchard Sophia 附近的学校是哪一所 ？

距离 Orchard Sophia 最近的一些学校包括 山丘之家蒙特梭利幼儿园 、The Schoolhouse by Busy Bees ( 爱美丽山 ) 和跨文化戏剧学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Orchard Sophia 最近的地铁站是哪个 ？

Orchard Sophia 附近有多个地铁 / 轻轨站，如 多美歌，距离开发项目很近。

Orchard Sophia 附近的巴士站在哪里 ？

Orchard Sophia 附近有多个巴士站，如 Selegie Centre、Dhoby Ghaut MRT 和 Peace Centre，位于开发项目附近。

Orchard Sophia 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Orchard Sophia 提供的一些设施包括 烧烤区 、 健身角和标准泳池，确保每位居民的生活便利。

投资与财务常见问题

银行融资私人公寓的当前贷款价值比率 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款买家可以借贷高达 75% 的购买价格 / 估值 ； 剩余 25% 是最低首付款。

我需要多少预付现金 / 中央公积金来购买一个 S$ 1,735,020 的单位 ？

在 75% 贷款价值比率 (LTV) 下，首付款为 S$ 433,755 (25%)，其中至少 S$ 86,751 (5%) 必须以现金支付 ； 余额可以来自中央公积金普通户头储蓄。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它重要 ？

银行只会批准房屋贷款，如果您的总每月债务义务 （ 包括新按揭 ） 保持在每月总收入的 25% 以内。

我可以使用中央公积金支付购买费用和每月分期付款吗 ？

是的。中央公积金普通户头储蓄可以用于
(i) 25% 首付款中超过强制性 5% 现金的部分，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款，受限于取决于剩余租赁期的中央公积金使用限制。（ 额外买方印花税不能通过中央公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用的房产税税率是多少 ？

非业主自住住宅物业从 2026 年 1 月 1 日起，按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率征税。业主自住者享有较低的 0%–32% 税率。

是否有递延付款计划或渐进付款计划 ？

因为 Orchard Sophia 在 2027 获得临时入住准证，现在销售遵循正常完成时间表 （ 转售单位为 10 周完成 ）。渐进付款计划仅适用于未完成的新推出项目。

房产资讯

新楼盘消息

关于本页面信息

本页面汇集了开发商官方资料及 99.co 团队整理的信息，旨在为您提供准确的项目详情，包括但不限于开发商手册内容。如有任何信息不符，欢迎联系我们修正。若您有疑问、建议或反馈，也请随时告知，我们会持续改进，竭诚为您服务。

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