启格佳苑

启格佳苑 由 Grange 1866 Pte. Ltd. 开发。

启格佳苑 的临时入伙许可证 (TOP) 为 2026。

潜在购房者可参观位于 Along Grange Road 的 启格佳苑 样板房。

启格佳苑 的地址是 74 Grange Road。

启格佳苑 的租期为 永久产权，从 2026 开始。租期到期后，除非续租，否则土地将归还国家。

启格佳苑 共有 63 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

启格佳苑 开发项目内共有 1 座楼。

启格佳苑 的邮政编码是 249578。

启格佳苑 的单位组合可在上面的 户型分布 部分找到。

您可以在上面的 户型图 部分找到 启格佳苑 的楼层平面图和单位配置。

您可以在上面的 总平面图 部分查看 启格佳苑 的场地平面图和立面图。

距离 启格佳苑 最近的一些学校包括 加卜路浸信会幼儿园 、Finnish Supplementary School 和 Finnish Supplementary School，为家庭提供靠近住所的优质教育。

启格佳苑 附近有多个地铁 / 轻轨站，如 乌节，距离开发项目很近。

启格佳苑 附近有多个巴士站，如 Grange 80 Condominium、Grange 80 Condo 和 Opposite Lucky Tower，位于开发项目附近。

启格佳苑 提供的一些设施包括 烧烤区 、 礼宾服务和健身房，确保每位居民的生活便利。

启格佳苑 待售单位的价格范围为 S$ 1,500,000 ~ S$ 3,090,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

启格佳苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,843 psf ~ S$ 3,727 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

最新数据显示平均总租金收益率约为 3%。

首次贷款买家可以借贷高达 75% 的购买价格 / 估值 ； 剩余 25% 是最低首付款。

在 75% 贷款价值比率 (LTV) 下，首付款为 S$ 375,000 (25%)，其中至少 S$ 75,000 (5%) 必须以现金支付 ； 余额可以来自中央公积金普通户头储蓄。

银行只会批准房屋贷款，如果您的总每月债务义务 （ 包括新按揭 ） 保持在每月总收入的 25% 以内。

是的。中央公积金普通户头储蓄可以用于
(i) 25% 首付款中超过强制性 5% 现金的部分，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款，受限于取决于剩余租赁期的中央公积金使用限制。（ 额外买方印花税不能通过中央公积金支付。）

非业主自住住宅物业从 2026 年 1 月 1 日起，按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率征税。业主自住者享有较低的 0%–32% 税率。

因为 启格佳苑 在 2026 获得临时入住准证，现在销售遵循正常完成时间表 （ 转售单位为 10 周完成 ）。渐进付款计划仅适用于未完成的新推出项目。