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UPPERHOUSE at Orchard Boulevard

2028
Cover
Entrance
Pool
Pool
Hero shot night
Botanical villa
Botanical villa
Botanical villa hydro pool
Botanical villa indoor spa pool
Botanical villa indoor spa pool
Botanical villa spa sanctuary
UPPERHOUSE at Orchard Boulevard Project Photo 11
jump link iconjump link icon可售单位
jump link icon户型图
jump link icon总平面图
jump link icon价格分析
jump link icon位置

关于 UPPERHOUSE at Orchard Boulevard

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 是新推出公寓项目位于第 10 区 Orchard Boulevard 的 99 年租赁权。计划于 2028 年完工，届时将有 1 座楼 、 共 301 个单位。浏览最新交易记录了解 UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的价格动态。步行即可到达乌节林荫道地铁站和乌节林荫道地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 亦邻近以下公寓，例如 The Grange, Orchard Bel Air and Parkview Eclat。对年轻夫妇或有孩家庭而言，UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 靠近 The Excelerate 计划，Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 ) 和 New Vision Coaching 等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh Gold 和俊氏肉店购买日用与食品。靠近的 The Wellness Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。若需邮政服务，可前往新加坡邮政 - 东陵分局。休闲娱乐时，可到附近公园甘榜路临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard

地址

22 Orchard Boulevard, Singapore 249628
Go to location widget地图查看

最近地铁站

乌节林荫道地铁站 · 0 分钟

预计竣工年份

2028

地契

99 年

开盘日期

2025 年 7 月 19 日

项目规模

中型 (301 户)

单位数量

301

卧室

1, 2, 3, 4

区域

10 区

社区

里峇峇利

栋

1

层

35

房产类型

公寓

开发商

United Venture Development (No.7) Pte. Ltd.

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的建筑物

  • 22 Orchard Boulevard249628

样板房地址

展销单位地址

Tomlinson Road

展销单位地址

可售单位

1
栋
59
个可售单位
80%
已售
栋:
房型:
22栋
01
02
03
04
05
06
07
08
09

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 开发商官方宣传册

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 官方发展商电子宣传册即将发布。请在下方表示您的兴趣，以便在可用时接收到您的邮箱。

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户型图

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 共计 301 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 13 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 2,056 平方英尺。

种户型图

13 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 户型图

All

1

2

3

4

fullscreenicon
UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 公寓平面图 2 卧 BPS2 - 764 平方英尺 / 71 平方米

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

44 平方米 474 平方英尺

67

1 户型图

2 房

-

-

65 - 70 平方米 700 - 764 平方英尺

169

4 户型图

3 房

-

-

94 平方米 1,012 平方英尺

34

1 户型图

4 房

-

-

191 平方米 2,056 平方英尺

31

2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 有 9 个单元 、1 栋 、 最高 35 层。

总栋数

1 栋

总单位数

301 个

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard总平面图及立面图

价格与付款信息

销售及开发商售价

1 卧
从 S$ 1.7M
从 3,580 psf
2 卧
从 S$ 2.54M
从 3,622 psf
3 卧
-
-
4 卧
从 S$ 7.97M
从 3,876 psf

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 成交历史

239 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 5 月
22
#20-xx
2 房
S$ 3,393
700
S$ 2.375M
2026 年 3 月
22
#33-xx
4 房
S$ 3,848
2,056
S$ 7.911M
2026 年 3 月
22
#26-xx
2 房
S$ 3,510
700
S$ 2.457M
2026 年 3 月
22
#30-xx
4 房
S$ 3,806
2,056
S$ 7.826M
2026 年 2 月
22
#29-xx
2 房
S$ 3,553
700
S$ 2.487M
2026 年 2 月
22
#3x-xx
2 房
S$ 3,599
700
S$ 2.519M
2026 年 2 月
22
#3x-xx
2 房
S$ 3,583
700
S$ 2.508M
2026 年 2 月
22
#0x-xx
4 房
S$ 3,421
2,056
S$ 7.034M
2026 年 2 月
22
#1x-xx
2 房
S$ 3,341
700
S$ 2.339M
2026 年 1 月
22
#2x-xx
2 房
S$ 3,500
700
S$ 2.450M
2026 年 1 月
22
#1x-xx
2 房
S$ 3,327
700
S$ 2.329M
2026 年 1 月
22
#2x-xx
2 房
S$ 3,474
700
S$ 2.432M
2026 年 1 月
22
#2x-xx
1 房
S$ 3,259
474
S$ 1.545M
2026 年 1 月
22
#2x-xx
2 房
S$ 3,503
700
S$ 2.452M
2026 年 1 月
22
#2x-xx
2 房
S$ 3,460
700
S$ 2.422M
2026 年 1 月
22
#2x-xx
2 房
S$ 3,547
700
S$ 2.483M
2026 年 1 月
22
#1x-xx
2 房
S$ 3,359
700
S$ 2.351M
2025 年 12 月
22
#3x-xx
2 房
S$ 3,573
700
S$ 2.501M
2025 年 12 月
22
#1x-xx
2 房
S$ 3,269
700
S$ 2.288M
2025 年 12 月
22
#2x-xx
1 房
S$ 3,407
474
S$ 1.615M

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

开发商折扣

开发商折扣与优惠

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard最尊贵地段的专属定价.

Upgrade Plan

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UPPERHOUSE at Orchard Boulevard's 分期付款方案

付款流程详解 - 从订购到取得临时入伙许可证，选择一个示例金额来查看分期付款金额。

付款阶段占购房价比例典型时间点
订金（可选)5Day 0S$50K
签署买卖协议15Week 2-3S$150K
地基完成106 moS$100K
钢筋混凝土工程完成1012 moS$100K
砖墙/隔断完成518 moS$50K
屋顶、水电与抹灰完成524 moS$50K
停车场、道路与排水工程完成530 moS$50K
取得临时入伙许可证（领取钥匙)2536 moS$250K
取得法定完工证书 (CSC)1548 moS$150K

位置

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 所在位置

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 位于 22 Orchard Boulevard 第 10 区。 UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 最近地铁站为乌节林荫道地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

56 分钟

S$ 1.86

莱佛士坊

2 次换乘

29 分钟

S$ 0.99

乌节路

1 次换乘

18 分钟

S$ 0.78

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 周边配套

学校

距离

The Excelerate 计划

582 m

Creative Horizons Language Centre (东陵路)

590 m

New Vision Coaching

651 m

地铁站

距离

乌节林荫道

1 分钟 (57 米)

纳比雅

657 m

乌节

892 m

超市

距离

Market Place - 东陵市场

5 分钟 (316 米)

CS Fresh Gold

5 分钟 (323 米)

Cold Storage - 特色东陵购物中心

578 m

公园

距离

甘榜路临时公园

551 m

四季酒店绿拇指花园

668 m

指定吸烟区

954 m

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
UPPERHOUSE at Orchard Boulevard99 年2028
TE 13
Walk Icon1分钟 (58米)
乌节大道地铁站
2,742.62 - 3,890.08 psf3,366.37 psf---
River Green99 年2030
TE 15
Walk Icon1分钟 (19米)
大世界地铁站
3,228.57 - 3,601.22 psf3,494.18 psf---
River Modern99 年2030
TE 15
Walk Icon3分钟 (164米)
大世界地铁站
2,700 - 3,711.28 psf3,380.62 psf---
Penrith99 年2029
EW 19
Walk Icon5分钟 (337米)
女皇镇地铁站
2,899.02 - 3,071.82 psf2,964.44 psf---
The Robertson Opus999 年2029
DT 20
Walk Icon4分钟 (305米)
福康宁地铁站
3,113.64 - 3,585.46 psf3,301.64 psf---
21 Anderson永久产权2027
DT 10TE 11
Walk Icon11分钟 (827米)
史蒂芬地铁站
3,006.61 - 5,630.5 psf4,188.6 psf---
雅悦轩永久产权2027
DT 10TE 11
Walk Icon3分钟 (192米)
史蒂芬地铁站
3,190.07 - 3,906 psf3,497.16 psf---
启格佳苑永久产权2026
NS 22TE 14
Walk Icon7分钟 (555米)
乌节地铁站
2,842.86 - 3,377.56 psf3,174.56 psf--2.74%
Promenade Peak99 年-
TE 16
Walk Icon2分钟 (153米)
合乐地铁站
2,613.75 - 3,432.09 psf3,049.55 psf---

常见问题

单位建筑面积

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的开发商是谁 ？

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 由 United Venture Development (No.7) Pte. Ltd. 开发。

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的临时入伙日期 (TOP) 是何时 ？

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的临时入伙许可证 (TOP) 为 2028。

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的样板房的地点在哪里 ？

潜在购房者可参观位于 Tomlinson Road 的 UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 样板房。

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的样板房何时开放 ？

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的样板房从 2025 年 7 月 5 日 起开放参观。现在通过 99.co 预约样板房参观。

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的地址是什么 ？

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的地址是 22 Orchard Boulevard。

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的租期是多少 ？

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的租期为 99 年，从 2028 开始。租期到期后，除非续租，否则土地将归还国家。

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 有多少单位 ？

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 共有 301 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 有多少座楼 ？

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 开发项目内共有 1 座楼。

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的邮政编码是什么 ？

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的邮政编码是 249628。

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的单位组合是什么 ？

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的单位组合可在上面的 户型分布 部分找到。

哪里可以获取 UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的楼层平面图 ？

您可以在上面的 户型图 部分找到 UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的楼层平面图和单位配置。

我在哪里可以找到 UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的场地平面图 ？

您可以在上面的 总平面图 部分查看 UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的场地平面图和立面图。

地点常见问题

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 附近的学校是哪一所 ？

距离 UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 最近的一些学校包括 The Excelerate 计划 、Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 ) 和 New Vision Coaching，为家庭提供靠近住所的优质教育。

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 最近的地铁站是哪个 ？

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 附近有多个地铁 / 轻轨站，如 乌节林荫道，距离开发项目很近。

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 附近的巴士站在哪里 ？

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 附近有多个巴士站，如 Bef One Tree Hill、Orchard Blvd Stn Exit 1 和 After Cuscaden Road，位于开发项目附近。

价格常见问题

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的房产价格区间是多少 ？

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 待售单位的价格范围为 S$ 1,300,000 ~ S$ 7,998,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 的平均 PSF 是多少 ？

UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,743 psf ~ S$ 3,890 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

银行融资私人公寓的当前贷款价值比率 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款买家可以借贷高达 75% 的购买价格 / 估值 ； 剩余 25% 是最低首付款。

我需要多少预付现金 / 中央公积金来购买一个 S$ 1,300,000 的单位 ？

在 75% 贷款价值比率 (LTV) 下，首付款为 S$ 325,000 (25%)，其中至少 S$ 65,000 (5%) 必须以现金支付 ； 余额可以来自中央公积金普通户头储蓄。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它重要 ？

银行只会批准房屋贷款，如果您的总每月债务义务 （ 包括新按揭 ） 保持在每月总收入的 25% 以内。

我可以使用中央公积金支付购买费用和每月分期付款吗 ？

是的。中央公积金普通户头储蓄可以用于
(i) 25% 首付款中超过强制性 5% 现金的部分，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款，受限于取决于剩余租赁期的中央公积金使用限制。（ 额外买方印花税不能通过中央公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用的房产税税率是多少 ？

非业主自住住宅物业从 2026 年 1 月 1 日起，按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率征税。业主自住者享有较低的 0%–32% 税率。

是否有递延付款计划或渐进付款计划 ？

因为 UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 在 2028 获得临时入住准证，现在销售遵循正常完成时间表 （ 转售单位为 10 周完成 ）。渐进付款计划仅适用于未完成的新推出项目。

房产资讯

新楼盘消息

关于本页面信息

本页面汇集了开发商官方资料及 99.co 团队整理的信息，旨在为您提供准确的项目详情，包括但不限于开发商手册内容。如有任何信息不符，欢迎联系我们修正。若您有疑问、建议或反馈，也请随时告知，我们会持续改进，竭诚为您服务。

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