Water Place
关于 Water Place
Water Place 是共管公寓项目坐落于第 15 区的加冷的 99 年租赁权。于 2005 年竣工，共 5 座 、 总计 437 个单位。步行即可到达丹戎禺地铁站和建国先贤纪念园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Water Place 靠近德明政府中学，德明政府中学 ( 高中部 ) 和德明政府中学等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 @ 新达城和风格万尼兹私人有限公司购买日用与食品。靠近的 The Balmoral Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 克劳福德分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园滨海湾花园中央呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Water Place |
|---|---|
地址 | 173 Tanjong Rhu Road, Singapore 436932 地图查看 |
最近地铁站 | 丹戎禺地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 2005 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (437 户) |
单位数量 | 437 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 15 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 5 |
层 | 20 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 225,181.8 平方英尺 |
总楼面 | 58,576.0 平方米, 630,512.1 平方英尺 |
开发商 | Tanjong Properties Pte Ltd |
Water Place 的建筑物
- 171 Tanjong Rhu Road436931
- 173 Tanjong Rhu Road436932
- 175 Tanjong Rhu Road436606
- 177 Tanjong Rhu Road436607
Water Place 设施
健体泳池
烧烤区
健身角
趣味泳池
按摩浴缸
停车场
游乐场
池塘
户型图
Water Place 共计 437 户。项目提供 32 种平面图。
种户型图
32 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Water Place 户型图
All
1
2
3
4
5+
总平面图
Water Place 有 28 个单元 、5 栋 、 最高 20 层。
总栋数
5 栋
总单位数
437 个
Water Place总平面图及立面图
Site Map of Water Place
价格与付款信息
Water Place 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 175 | #15-xx | - | S$ 1,957 | 1,216 | S$ 2.380M |
2026 年 5 月 | 177 | #03-xx | - | S$ 1,809 | 1,216 | S$ 2.200M |
2026 年 5 月 | 177 | #17-xx | - | S$ 1,967 | 1,281 | S$ 2.520M |
2026 年 4 月 | 173 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,822 | 1,356 | S$ 2.470M |
2026 年 4 月 | 173 | #15-xx | 3 房 | S$ 1,873 | 1,356 | S$ 2.540M |
2026 年 2 月 | 177 | #1x-xx | - | S$ 1,997 | 1,227 | S$ 2.450M |
2026 年 2 月 | 177 | #0x-xx | - | S$ 1,986 | 1,561 | S$ 3.100M |
2025 年 12 月 | 177 | #1x-xx | - | S$ 1,915 | 1,227 | S$ 2.350M |
2025 年 11 月 | 177 | #1x-xx | - | S$ 1,922 | 1,561 | S$ 3.000M |
2025 年 10 月 | 173 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,836 | 1,217 | S$ 2.235M |
2025 年 8 月 | 175 | #0x-xx | - | S$ 1,858 | 1,227 | S$ 2.280M |
2025 年 8 月 | 179 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,957 | 1,216 | S$ 2.380M |
2025 年 8 月 | 177 | #0x-xx | - | S$ 1,785 | 1,216 | S$ 2.170M |
2025 年 8 月 | 171 | #0x-xx | - | S$ 1,850 | 1,356 | S$ 2.508M |
2025 年 7 月 | 177 | #1x-xx | - | S$ 2,037 | 1,281 | S$ 2.610M |
2025 年 6 月 | 171 | #1x-xx | - | S$ 1,851 | 1,216 | S$ 2.251M |
2025 年 6 月 | 177 | #1x-xx | - | S$ 1,824 | 1,453 | S$ 2.650M |
2025 年 6 月 | 177 | #1x-xx | - | S$ 1,834 | 1,227 | S$ 2.250M |
2025 年 5 月 | 171 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,750 | 1,216 | S$ 2.128M |
2025 年 5 月 | 173 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,768 | 1,216 | S$ 2.150M |
Water Place 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.28 | 1,300-1,400 | S$ 5,800 |
2026 年 5 月 | 4 房 | S$ 4.29 | 1,500-1,600 | S$ 6,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.93 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.67 | 1,200-1,300 | S$ 6,900 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.54 | 1,400-1,500 | S$ 6,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,200-1,300 | S$ 5,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.09 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.94 | 1,300-1,400 | S$ 6,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.18 | 1,200-1,300 | S$ 6,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.61 | 1,500-1,600 | S$ 7,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 1,300-1,400 | S$ 6,200 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.65 | 1,400-1,500 | S$ 6,750 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.02 | 1,200-1,300 | S$ 6,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.93 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.10 | 1,200-1,300 | S$ 6,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.81 | 1,200-1,300 | S$ 5,850 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.85 | 1,200-1,300 | S$ 5,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.42 | 900-1,000 | S$ 4,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Water Place 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.39
Water Place 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
德明政府中学 | 1.1 km |
德明政府中学 (高中部) | 1.2 km |
德明政府中学 | 1.2 km |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice Xtra - 体育城大型店 | 741 m |
Cold Storage- 加冷休闲公园 | 786 m |
风格万尼兹私人有限公司 | 1.1 km |
公园 | 距离 |
|---|---|
滨海湾花园中央 | 960 m |
海湾东花园 | 968 m |
义顺脚车路线 | 1.2 km |
房产洞察
盈利能力（全期）
15 盈利
2.4 - 7.4%
，平均持有 12.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,200 到 S$ 12,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.86，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.87。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,800，最高租金达到 S$ 30,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Water Place | 99 年 | 2005 | TE 23  2分钟 (140米)丹戎禺地铁站 | 1,842.77 - 2,138.16 psf | 2,013.17 psf | 1,200 - 12,800 /mo | 4,345.29 /mo | 3.07% |
| Sanctuary Green | 99 年 | 2004 | TE 23 4分钟 (288米)丹戎禺地铁站 | 1,576.83 - 1,987.13 psf | 1,772.34 psf | 1,200 - 7,800 /mo | 3,826.62 /mo | 3.35% |
| Camelot By-the-water | 99 年 | 2001 | TE 23 4分钟 (256米)丹戎禺地铁站 | 2,165.55 psf | 2,165.55 psf | 12,800 - 14,000 /mo | 13,400 /mo | 2.67% |
| Costa Rhu | 99 年 | 1998 | CC 5 7分钟 (511米)尼诰大道地铁站 | 1,248.27 - 2,380.95 psf | 1,726.95 psf | 5,900 - 9,800 /mo | 7,662.62 /mo | 3.18% |
| Tanjong Ria Condominium | 99 年 | 1997 | TE 23 2分钟 (116米)丹戎禺地铁站 | 1,572.55 - 2,099.05 psf | 1,835.55 psf | 2,300 - 6,500 /mo | 4,466.67 /mo | 3.15% |
| Pebble Bay | 99 年 | 1997 | TE 23 4分钟 (276米)丹戎禺地铁站 | 1,649.93 - 2,251.37 psf | 1,953.03 psf | 3,300 - 12,900 /mo | 8,700 /mo | 2.92% |
| Casuarina Cove | 99 年 | 1996 | TE 23 2分钟 (109米)丹戎禺地铁站 | 1,685.47 - 1,689.84 psf | 1,686.93 psf | 5,300 - 8,500 /mo | 6,900 /mo | 2.89% |
| Parkshore | 永久产权 | 1995 | TE 23 5分钟 (321米)丹戎禺地铁站 | 2,121.43 - 2,326.26 psf | 2,225.79 psf | 1,300 - 9,800 /mo | 5,339.8 /mo | 2.35% |
项目评价
A 3
1 year agoLarge condo in Tanjong Rhu. Just beside 🚇 Tanjong Rhu MRT (TEL)
Jacob (Jacob)
1 year agoThe best condo ever
Kwek Katherine
1 year agoThe lift lobby and activity room has an unpleasant smell. Layout of rooms could be better. Pool area is nice
Suresh Kaul
2 years agoCool peaceful place in Singapore
常见问题
常见问题解答
Water Place 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Water Place 于 2005 取得临时占用许可证 （TOP）。
Water Place 的地址是什么 ？
Water Place 的地址是 173 Tanjong Rhu Road。
Water Place 的地契类型是什么 ？
Water Place 的地契类型是 99 年，从 2005 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Water Place 有多少个单位 ？
Water Place 共有 437 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Water Place 有多少栋楼 ？
Water Place 开发项目内共有 5 栋楼。
Water Place 的邮政编码是什么 ？
Water Place 的邮政编码是 436932。
在哪里可以获取 Water Place 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Water Place 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Water Place 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Water Place 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Water Place 附近的巴士站在哪里 ？
Water Place 附近有多个巴士站，如 Opposite Pebble Bay、Pebble Bay 和 Opposite Tanjong Ria Condominium，距离项目很近。
Water Place 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Water Place 提供一些设施，如 健体泳池 、 烧烤区和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Water Place 的售价是多少 ？
Water Place 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.5M。
Water Place 的租金是多少 ？
Water Place 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.04K，具体取决于单位大小和类型。
Water Place 中单位的售价范围是多少 ？
Water Place 中待售单位的售价范围是 S$ 1,350,000 ~ S$ 3,100,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Water Place 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Water Place 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,843 psf ~ S$ 2,138 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Water Place 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,350,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 337,500（25%），其中至少 S$ 67,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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