The Foliage
关于 The Foliage
The Foliage 是共管公寓项目坐落于第 5 区的女皇镇的永久产权。于 2009 年竣工，共 2 座 、 总计 88 个单位。步行即可到达肯特岗地铁站和肯特岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Foliage 靠近 COM 2，苏瑞福公共卫生学院 ( 新加坡国立大学 ) 和 MD1 - Tahir Foundation Building 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage- 国大 Kent Vale 和 FairPrice - 国大医疗中心购买日用与食品。靠近的 NUH 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 巴西班让分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园武吉知马自然保护区，兴德呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Foliage |
|---|---|
地址 | 370 Pasir Panjang Road, Singapore 118707 地图查看 |
最近地铁站 | 肯特岗地铁站 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (88 户) |
单位数量 | 88 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 05 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 2 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Hoi Hup J.V Development Pte Ltd |
The Foliage 的建筑物
- 370 Pasir Panjang Road118707
- 372 Pasir Panjang Road118709
The Foliage 设施
烧烤区
健身角
健身房
按摩浴缸
游乐场
游泳池
户型图
The Foliage 共计 88 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 20 种平面图，面积介于 506 平方英尺至 2,497 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
The Foliage 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
The Foliage 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
88 个
The Foliage总平面图及立面图
Site Map of The Foliage
价格与付款信息
The Foliage 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 3 月 | 372 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,769 | 506 | S$ 895,000 |
2025 年 1 月 | 370 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,488 | 1,109 | S$ 1.650M |
2022 年 11 月 | 370 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,353 | 1,109 | S$ 1.500M |
2022 年 4 月 | 370 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,432 | 936 | S$ 1.340M |
2021 年 11 月 | 370 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,430 | 958 | S$ 1.370M |
2021 年 11 月 | 372 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,414 | 958 | S$ 1.355M |
2021 年 9 月 | 372 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,378 | 936 | S$ 1.290M |
2021 年 7 月 | 372 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,393 | 506 | S$ 705,000 |
2021 年 6 月 | 370 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,227 | 1,141 | S$ 1.400M |
2021 年 2 月 | 370 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,265 | 1,012 | S$ 1.280M |
2020 年 12 月 | 372 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,470 | 506 | S$ 743,888 |
2020 年 12 月 | 370 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,168 | 1,130 | S$ 1.320M |
2020 年 6 月 | 372 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,304 | 506 | S$ 660,000 |
2019 年 9 月 | 372 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,181 | 1,152 | S$ 1.360M |
2019 年 3 月 | 370 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,245 | 1,108 | S$ 1.380M |
2018 年 8 月 | 372 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,347 | 958 | S$ 1.290M |
2018 年 3 月 | 370 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,336 | 958 | S$ 1.280M |
2017 年 9 月 | 372 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,255 | 936 | S$ 1.175M |
2016 年 2 月 | 372 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,239 | 936 | S$ 1.160M |
2015 年 5 月 | 372 | #0x-xx | 3 房 | S$ 881 | 1,689 | S$ 1.488M |
The Foliage 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 1,100-1,200 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.13 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.77 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,600-1,700 | S$ 5,600 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.92 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.58 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.73 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.81 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.92 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,000-1,100 | S$ 5,050 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 1,100-1,200 | S$ 4,900 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.62 | 500-600 | S$ 3,350 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.00 | 1,100-1,200 | S$ 5,700 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.81 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,700-1,800 | S$ 5,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.56 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Foliage 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.97
1 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.43
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.67，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.88。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,900，最高租金达到 S$ 6,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Foliage | 永久产权 | 2009 | CC 24  15分钟 (1167米)肯特岗地铁站 | 362.07 - 1,768.77 psf | 794.97 psf | 3,500 - 5,500 /mo | 4,166.67 /mo | - |
| Murano | 永久产权 | 2009 | CC 25 13分钟 (982米)虎豹别墅地铁站 | 1,574.8 - 1,706.16 psf | 1,625.24 psf | 1,200 - 4,100 /mo | 2,650 /mo | 3.58% |
| Jubilee Residence | 永久产权 | 2008 | CC 25 13分钟 (1016米)虎豹别墅地铁站 | 1,818.18 psf | 1,818.18 psf | 3,300 /mo | 3,300 /mo | - |
| Palm Mansions | 永久产权 | 1998 | CC 25 12分钟 (917米)虎豹别墅地铁站 | 509.04 - 1,548.95 psf | 789.75 psf | 980 - 4,000 /mo | 2,136 /mo | 4% |
| West Park Regency | 永久产权 | 1996 | CC 24 12分钟 (951米)肯特岗地铁站 | 1,597.29 psf | 1,597.29 psf | 1,500 - 2,000 /mo | 1,700 /mo | - |
| Pasir Panjang Lodge | 永久产权 | 1995 | CC 24 17分钟 (1351米)肯特岗地铁站 | 541.8 - 1,040.83 psf | 750.18 psf | 2,300 - 6,000 /mo | 3,284.52 /mo | - |
| Villa De West | 永久产权 | 1995 | CC 25 18分钟 (1386米)虎豹别墅地铁站 | 1,661.83 - 1,704.55 psf | 1,672.51 psf | 1,200 - 6,000 /mo | 2,961.54 /mo | 3.16% |
| Gold Coast Condominium | 永久产权 | 1994 | CC 24 15分钟 (1124米)肯特岗地铁站 | 1,694.92 - 1,768.74 psf | 1,709.68 psf | 1,450 - 7,300 /mo | 4,275 /mo | - |
| Pasir Panjang Court | 永久产权 | 1980 | CC 24 17分钟 (1331米)肯特岗地铁站 | 364.92 - 1,424.29 psf | 830.67 psf | 1,400 - 5,500 /mo | 3,450 /mo | 2.78% |
常见问题
常见问题解答
The Foliage 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Foliage 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Foliage 的地址是什么 ？
The Foliage 的地址是 370 Pasir Panjang Road。
The Foliage 的地契类型是什么 ？
The Foliage 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Foliage 有多少个单位 ？
The Foliage 共有 88 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Foliage 有多少栋楼 ？
The Foliage 开发项目内共有 2 栋楼。
The Foliage 的邮政编码是什么 ？
The Foliage 的邮政编码是 118707。
在哪里可以获取 The Foliage 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Foliage 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Foliage 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Foliage 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Foliage 附近有哪些学校 ？
The Foliage 附近的一些学校包括 COM 2、 苏瑞福公共卫生学院 ( 新加坡国立大学 ) 和 MD1 - Tahir Foundation Building，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Foliage 附近的巴士站在哪里 ？
The Foliage 附近有多个巴士站，如 Opposite Heng Mui Keng Terrace、Heng Mui Keng Terrace 和 The Crystal Tabernacle Church，距离项目很近。
The Foliage 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Foliage 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Foliage 的租金是多少 ？
The Foliage 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.26K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 328,312 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 82,078（25%），其中至少 S$ 16,415（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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