Murano 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Murano |
|---|---|
地址 | 349A Pasir Panjang Road, Singapore 117484 地图查看 |
最近地铁站 | 虎豹别墅地铁站 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (50 户) |
单位数量 | 50 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 05 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 3 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Novelty Global Pte Ltd |
Murano 的建筑物
- 349 Pasir Panjang Road118691
- 349A Pasir Panjang Road117484
- 351 Pasir Panjang Road118693
Murano 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
泳池甲板
保安
游泳池
浅水池
户型图
Murano 共计 50 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 635 平方英尺至 2,045 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Murano 户型图
All
1
2
3
总平面图
Murano 有 0 个单元 、3 栋 、 最高 0 层。
总栋数
3 栋
总单位数
50 个
Murano总平面图及立面图
Site Map of Murano
价格与付款信息
Murano 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 349 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,547 | 861 | S$ 1.332M |
2025 年 4 月 | 349 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,602 | 1,055 | S$ 1.690M |
2024 年 2 月 | 351 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,455 | 1,065 | S$ 1.550M |
2024 年 1 月 | 349 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,510 | 861 | S$ 1.300M |
2023 年 2 月 | 351 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,316 | 1,055 | S$ 1.389M |
2022 年 7 月 | 349A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,031 | 2,045 | S$ 2.109M |
2021 年 8 月 | 349 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,254 | 861 | S$ 1.080M |
2021 年 4 月 | 351 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,032 | 1,550 | S$ 1.600M |
2021 年 2 月 | 349A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,097 | 1,550 | S$ 1.700M |
2020 年 11 月 | 349 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,211 | 861 | S$ 1.043M |
2019 年 12 月 | 349 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,231 | 861 | S$ 1.060M |
2019 年 8 月 | 349A | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,102 | 635 | S$ 700,000 |
2019 年 1 月 | 349 | #0x-xx | 3 房 | S$ 968 | 1,550 | S$ 1.500M |
2018 年 6 月 | 349 | #0x-xx | 3 房 | S$ 935 | 1,551 | S$ 1.450M |
2017 年 8 月 | 349 | #0x-xx | 3 房 | S$ 880 | 2,045 | S$ 1.800M |
2016 年 6 月 | 349 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,220 | 861 | S$ 1.050M |
2014 年 9 月 | 349A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,231 | 861 | S$ 1.060M |
2013 年 7 月 | 351 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,266 | 1,066 | S$ 1.350M |
2013 年 3 月 | 351 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,280 | 1,055 | S$ 1.350M |
2012 年 11 月 | 349 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,278 | 861 | S$ 1.100M |
Murano 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.72 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 1,500-1,600 | S$ 5,550 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.94 | 800-900 | S$ 4,250 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.72 | 600-700 | S$ 3,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.11 | 800-900 | S$ 4,400 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.02 | 1,000-1,100 | S$ 5,300 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.88 | 800-900 | S$ 4,200 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.27 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.13 | 2,000-2,100 | S$ 6,400 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.76 | 800-900 | S$ 4,100 |
2024 年 10 月 | 4 房 | S$ 2.74 | 2,000-2,100 | S$ 5,600 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 5.69 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2024 年 8 月 | 4 房 | S$ 2.93 | 2,000-2,100 | S$ 6,000 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.94 | 800-900 | S$ 4,250 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 2,772
/月
首付款 (25%)
S$ 250,000
贷款金额 (75%)
S$ 750,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Murano 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.97
1 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.46
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,547 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,547 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,486 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2009 | 交房 2008 | 交房 1998 | 交房 1996 |
50 户 | 19 户 | 30 户 | 27 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
5.7%
，平均持有 3.9
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,150 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.15，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.28。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 6,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Murano | 永久产权 | 2009 | CC 25  13分钟 (982米)虎豹别墅地铁站 | 1,574.8 - 1,639.81 psf | 1,607.31 psf | 1,250 - 3,150 /mo | 2,200 /mo | 3.6% |
| Liiv Residences | 永久产权 | 2017 | CC 25 11分钟 (846米)虎豹别墅地铁站 | 1,952.26 - 1,997.86 psf | 1,975.06 psf | 1,650 - 4,700 /mo | 2,964.7 /mo | - |
| Luxe Ville | 永久产权 | 2013 | CC 24 12分钟 (896米)肯特岗地铁站 | 1,560.18 psf | 1,560.18 psf | 2,600 /mo | 2,600 /mo | 3.58% |
| The Estrella | 永久产权 | 2009 | CC 24 12分钟 (920米)肯特岗地铁站 | - | - | 7,200 /mo | 7,200 /mo | - |
| Jubilee Residence | 永久产权 | 2008 | CC 25 13分钟 (1016米)虎豹别墅地铁站 | 1,624.43 - 1,857.21 psf | 1,733.94 psf | 1,800 - 12,000 /mo | 2,816.42 /mo | - |
| Palm Mansions | 永久产权 | 1998 | CC 25 12分钟 (917米)虎豹别墅地铁站 | 509.04 - 1,548.95 psf | 789.75 psf | 1,000 - 4,000 /mo | 2,181.82 /mo | 3.83% |
| West Park Regency | 永久产权 | 1996 | CC 24 12分钟 (951米)肯特岗地铁站 | 1,929.2 psf | 1,929.2 psf | 1,100 - 1,600 /mo | 1,433.33 /mo | - |
| Gold Coast Condominium | 永久产权 | 1994 | CC 24 15分钟 (1124米)肯特岗地铁站 | 1,627.12 - 1,694.92 psf | 1,677.97 psf | 1,550 - 6,000 /mo | 3,241.67 /mo | - |
| Starpoint | 永久产权 | 1980 | CC 25 10分钟 (787米)虎豹别墅地铁站 | 409.05 - 1,089.92 psf | 680.61 psf | 2,600 /mo | 2,600 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Murano 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Murano 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
Murano 的地址是什么 ？
Murano 的地址是 349A Pasir Panjang Road。
Murano 的地契类型是什么 ？
Murano 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Murano 有多少个单位 ？
Murano 共有 50 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Murano 有多少栋楼 ？
Murano 开发项目内共有 3 栋楼。
Murano 的邮政编码是什么 ？
Murano 的邮政编码是 117484。
在哪里可以获取 Murano 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Murano 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Murano 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Murano 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Murano 附近有哪些学校 ？
Murano 附近的一些学校包括 COM 2、Innate Montessori 和 MD1 - Tahir Foundation Building，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Murano 附近的巴士站在哪里 ？
Murano 附近有多个巴士站，如 Jamiyah Halfway House、The Crystal Tabernacle Church 和 Opposite The Longhouse，距离项目很近。
Murano 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Murano 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Murano 的租金是多少 ？
Murano 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.28K，具体取决于单位大小和类型。
Murano 中单位的售价范围是多少 ？
Murano 中待售单位的售价范围是 S$ 1,000,000 ~ S$ 1,730,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Murano 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Murano 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,575 psf ~ S$ 1,640 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Murano 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 250,000（25%），其中至少 S$ 50,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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