Luxe Ville
关于 Luxe Ville
Luxe Ville 是公寓单位坐落于第 5 区的女皇镇的永久产权。于 2013 年竣工，共 2 座 、 总计 50 个单位。步行即可到达肯特岗地铁站和虎豹别墅地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Luxe Ville 靠近 Innate Montessori，COM 2 和 MD1 - Tahir Foundation Building 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage 启汇城和 FairPrice - 多佛购买日用与食品。靠近的 Bl Medical Associates 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 巴西班让分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园西海岸公园狗狗公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Luxe Ville |
|---|---|
地址 | 336 Pasir Panjang Road, Singapore 118668 地图查看 |
最近地铁站 | 肯特岗地铁站 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (50 户) |
单位数量 | 50 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 05 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Jbe Development Pte Ltd |
Luxe Ville 的建筑物
- 336 Pasir Panjang Road118668
- 338 Pasir Panjang Road118669
Luxe Ville 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
泳池甲板
保安
游泳池
户型图
Luxe Ville 共计 50 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 38 种平面图，面积介于 614 平方英尺至 5,468 平方英尺。
种户型图
38 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Luxe Ville 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
Luxe Ville 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
50 个
Luxe Ville总平面图及立面图
Site Map of Luxe Ville
价格与付款信息
Luxe Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 336 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,535 | 1,518 | S$ 2.330M |
2025 年 1 月 | 338 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,456 | 1,593 | S$ 2.320M |
2024 年 6 月 | 338 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,489 | 1,410 | S$ 2.100M |
2023 年 12 月 | 336 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,539 | 614 | S$ 945,000 |
2023 年 11 月 | 338 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,401 | 1,313 | S$ 1.840M |
2023 年 8 月 | 336 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,310 | 786 | S$ 1.030M |
2022 年 8 月 | 336 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,319 | 1,668 | S$ 2.200M |
2021 年 4 月 | 338 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,231 | 1,357 | S$ 1.670M |
2021 年 4 月 | 338 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,205 | 1,593 | S$ 1.920M |
2021 年 1 月 | 338 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,050 | 1,410 | S$ 1.480M |
2020 年 3 月 | 338 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,125 | 1,582 | S$ 1.780M |
2020 年 2 月 | 336 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,336 | 614 | S$ 820,000 |
2019 年 12 月 | 338 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,255 | 1,346 | S$ 1.689M |
2019 年 6 月 | 336 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,253 | 1,636 | S$ 2.050M |
2018 年 2 月 | 336 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,087 | 1,518 | S$ 1.650M |
2017 年 8 月 | 336 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,069 | 1,281 | S$ 1.369M |
2017 年 8 月 | 338 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,281 | 980 | S$ 1.255M |
2013 年 10 月 | 336 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,295 | 1,313 | S$ 1.700M |
2013 年 10 月 | 336 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,300 | 786 | S$ 1.022M |
2013 年 4 月 | 338 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,230 | 1,313 | S$ 1.615M |
Luxe Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.49 | 1,300-1,400 | S$ 5,900 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.11 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,600 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.21 | 600-700 | S$ 3,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,400-1,500 | S$ 6,000 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.89 | 600-700 | S$ 3,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,300-1,400 | S$ 5,650 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,400-1,500 | S$ 5,600 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2024 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,600 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.60 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2024 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.37 | 600-700 | S$ 3,300 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,500-1,600 | S$ 6,500 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2024 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.37 | 600-700 | S$ 3,300 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,400-1,500 | S$ 6,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Luxe Ville 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.96
1 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.46
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.5%
，平均持有 8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.53，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.68。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 7,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luxe Ville | 永久产权 | 2013 | CC 24  12分钟 (896米)肯特岗地铁站 | 1,622.45 psf | 1,622.45 psf | 1,350 /mo | 1,350 /mo | 3.66% |
| Whitehaven | 永久产权 | 2017 | CC 24 11分钟 (862米)肯特岗地铁站 | 1,328.27 - 1,787.84 psf | 1,565.82 psf | 1,200 - 6,200 /mo | 3,739.6 /mo | 4.27% |
| Liiv Residences | 永久产权 | 2017 | CC 25 11分钟 (846米)虎豹别墅地铁站 | 1,952.26 psf | 1,952.26 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | - |
| The Estrella | 永久产权 | 2009 | CC 24 12分钟 (920米)肯特岗地铁站 | - | - | 1,750 - 7,200 /mo | 3,943.36 /mo | - |
| Murano | 永久产权 | 2009 | CC 25 13分钟 (982米)虎豹别墅地铁站 | 1,574.8 - 1,706.16 psf | 1,625.24 psf | 1,200 - 4,100 /mo | 2,816.67 /mo | 3.58% |
| Royal Palm Mansions | 永久产权 | 1998 | CC 24 11分钟 (805米)肯特岗地铁站 | - | - | 5,500 - 6,600 /mo | 5,942.31 /mo | - |
| Palm Mansions | 永久产权 | 1998 | CC 25 12分钟 (917米)虎豹别墅地铁站 | 509.04 - 1,548.95 psf | 789.75 psf | 900 - 4,000 /mo | 1,786.92 /mo | 4% |
| West Park Regency | 永久产权 | 1996 | CC 24 12分钟 (951米)肯特岗地铁站 | 1,929.2 psf | 1,929.2 psf | 1,100 - 1,800 /mo | 1,450 /mo | - |
| Starpoint | 永久产权 | 1980 | CC 25 10分钟 (787米)虎豹别墅地铁站 | 409.05 - 1,089.92 psf | 680.61 psf | 2,450 - 6,000 /mo | 3,229.76 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Luxe Ville 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Luxe Ville 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
Luxe Ville 的地址是什么 ？
Luxe Ville 的地址是 336 Pasir Panjang Road。
Luxe Ville 的地契类型是什么 ？
Luxe Ville 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Luxe Ville 有多少个单位 ？
Luxe Ville 共有 50 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Luxe Ville 有多少栋楼 ？
Luxe Ville 开发项目内共有 2 栋楼。
Luxe Ville 的邮政编码是什么 ？
Luxe Ville 的邮政编码是 118668。
在哪里可以获取 Luxe Ville 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Luxe Ville 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Luxe Ville 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Luxe Ville 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Luxe Ville 附近有哪些学校 ？
Luxe Ville 附近的一些学校包括 Innate Montessori、COM 2 和 MD1 - Tahir Foundation Building，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Luxe Ville 附近的巴士站在哪里 ？
Luxe Ville 附近有多个巴士站，如 Opposite The Longhouse、Westvale 和 Jamiyah Halfway House，距离项目很近。
Luxe Ville 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Luxe Ville 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Luxe Ville 的售价是多少 ？
Luxe Ville 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.33M。
Luxe Ville 的租金是多少 ？
Luxe Ville 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.95K，具体取决于单位大小和类型。
Luxe Ville 中单位的售价范围是多少 ？
Luxe Ville 中待售单位的售价范围是 S$ 1,590,000 ~ S$ 1,590,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Luxe Ville 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Luxe Ville 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,622 psf ~ S$ 1,622 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Luxe Ville 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,590,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 397,500（25%），其中至少 S$ 79,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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