Urban Lofts
Urban Lofts 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Urban Lofts |
|---|---|
地址 | 89 Rangoon Road, Singapore 218375 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉公园地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (50 户) |
单位数量 | 50 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Ascender Capital Pte Ltd |
Urban Lofts 的建筑物
- 89 Rangoon Road218375
Urban Lofts 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
泳池甲板
保安
游泳池
户型图
Urban Lofts 共计 50 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 27 种平面图，面积介于 420 平方英尺至 1,367 平方英尺。
种户型图
27 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Urban Lofts 户型图
All
1
2
3
总平面图
Urban Lofts总平面图及立面图
价格与付款信息
Urban Lofts 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 89 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,595 | 839 | S$ 1.338M |
2024 年 12 月 | 89 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,619 | 420 | S$ 680,000 |
2023 年 9 月 | 89 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,355 | 775 | S$ 1.050M |
2023 年 5 月 | 89 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,232 | 753 | S$ 928,000 |
2023 年 2 月 | 89 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,208 | 754 | S$ 911,000 |
2023 年 1 月 | 89 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,446 | 560 | S$ 810,000 |
2023 年 1 月 | 89 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,461 | 527 | S$ 770,000 |
2022 年 10 月 | 89 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,277 | 560 | S$ 715,000 |
2022 年 9 月 | 89 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,235 | 656 | S$ 810,000 |
2022 年 5 月 | 89 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,211 | 764 | S$ 925,000 |
2021 年 10 月 | 89 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,531 | 431 | S$ 660,000 |
2021 年 6 月 | 89 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,520 | 431 | S$ 655,000 |
2021 年 4 月 | 89 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,519 | 420 | S$ 638,000 |
2019 年 8 月 | 89 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,524 | 420 | S$ 640,000 |
2019 年 8 月 | 89 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,238 | 840 | S$ 1.040M |
2018 年 5 月 | 89 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,439 | 431 | S$ 620,000 |
2018 年 2 月 | 89 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,032 | 775 | S$ 800,000 |
2017 年 11 月 | 89 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,272 | 646 | S$ 822,000 |
2017 年 8 月 | 89 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,005 | 786 | S$ 790,000 |
2016 年 3 月 | 89 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,365 | 592 | S$ 808,000 |
Urban Lofts 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.50 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.60 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.03 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.38 | 400-500 | S$ 2,750 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.96 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.96 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 500-600 | S$ 2,600 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.39 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.26 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.73 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.72 | 600-700 | S$ 3,150 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.80 | 600-700 | S$ 3,200 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.50 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.73 | 500-600 | S$ 2,650 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.15 | 400-500 | S$ 2,650 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.36 | 500-600 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 2,079
/月
首付款 (25%)
S$ 187,500
贷款金额 (75%)
S$ 562,500
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Urban Lofts 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 0.98
2 次换乘
S$ 0.98
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,595 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,595 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,706 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2011 | 交房 2015 | 交房 2007 | 交房 2003 |
50 户 | 48 户 | 34 户 | 6 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.3%
，平均持有 6
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,900 到 S$ 3,700 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.71，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.61。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,800，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Urban Lofts | 永久产权 | 2011 | NE 8  3分钟 (199米)花拉公园地铁站 | 1,272.26 - 1,740.14 psf | 1,499.66 psf | 2,900 - 3,700 /mo | 3,300 /mo | 4.24% |
| The Ranz | 永久产权 | 2025 | NE 8 4分钟 (279米)花拉公园地铁站 | 1,600.51 - 2,343.23 psf | 2,116.51 psf | 4,500 - 4,800 /mo | 4,650 /mo | - |
| Rangoon 88 | 永久产权 | 2015 | NE 8 3分钟 (218米)花拉公园地铁站 | 1,534.05 - 1,904.76 psf | 1,724.65 psf | 3,000 - 3,300 /mo | 3,133.33 /mo | 3.96% |
| Loft @ Rangoon | 永久产权 | 2013 | NE 8 4分钟 (294米)花拉公园地铁站 | 1,393.73 - 1,616.16 psf | 1,494.6 psf | 2,900 - 4,400 /mo | 3,400 /mo | - |
| R66 Apartments | 永久产权 | 2007 | NE 8 3分钟 (170米)花拉公园地铁站 | 1,649.12 psf | 1,649.12 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | - |
| Rangoon Court | 永久产权 | 2003 | NE 8 4分钟 (260米)花拉公园地铁站 | 1,321 - 1,819.36 psf | 1,611.76 psf | 3,500 - 5,000 /mo | 4,200 /mo | - |
| Starlight Road | - | 1996 | NE 8 2分钟 (148米)花拉公园地铁站 | 1,465.66 - 1,749.46 psf | 1,607.56 psf | - | - | - |
| Owen Court | 永久产权 | 1985 | NE 8 3分钟 (196米)花拉公园地铁站 | 253.38 - 931.87 psf | 652.04 psf | 5,900 - 9,000 /mo | 7,007.14 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Urban Lofts 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Urban Lofts 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Urban Lofts 的地址是什么 ？
Urban Lofts 的地址是 89 Rangoon Road。
Urban Lofts 的地契类型是什么 ？
Urban Lofts 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Urban Lofts 有多少个单位 ？
Urban Lofts 共有 50 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Urban Lofts 有多少栋楼 ？
Urban Lofts 开发项目内共有 1 栋楼。
Urban Lofts 的邮政编码是什么 ？
Urban Lofts 的邮政编码是 218375。
在哪里可以获取 Urban Lofts 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Urban Lofts 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Urban Lofts 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Urban Lofts 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Urban Lofts 附近有哪些学校 ？
Urban Lofts 附近的一些学校包括 Tamaris 美发美容学院 （1987）、 正费文化教育中心 ( 多实路 ) 和联系儿童 （ 干预与教育服务 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Urban Lofts 附近的巴士站在哪里 ？
Urban Lofts 附近有多个巴士站，如 After Race Course Road、Kentish Lodge 和 Opposite Farrer Park Station，距离项目很近。
Urban Lofts 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Urban Lofts 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Urban Lofts 的租金是多少 ？
Urban Lofts 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.02K，具体取决于单位大小和类型。
Urban Lofts 中单位的售价范围是多少 ？
Urban Lofts 中待售单位的售价范围是 S$ 750,000 ~ S$ 1,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Urban Lofts 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Urban Lofts 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,272 psf ~ S$ 1,740 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Urban Lofts 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 750,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 187,500（25%），其中至少 S$ 37,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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