Beach Road Gardens
关于 Beach Road Gardens
Beach Road Gardens 是组屋项目位于第 7 区 Beach Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1984。步行即可到达劳明达地铁站和劳明达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Beach Road Gardens 靠近 Waikiki Watersports Trading Pte Ltd，Learning Grounds（ 学习天地 ） 和 Humansphere Pte. Ltd. 等学校。生活采买可前往附近超市光荣超市和 AK Star 迷你超市购买日用与食品。靠近的 Khoo Family Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 克劳福德分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园街头健身公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Beach Road Gardens |
|---|---|
地址 | 4 Beach Road · 190004 地图查看 |
最近地铁站 | 劳明达地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 1979 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 07 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 6 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Beach Road Gardens 的建筑物
- 1 Beach Road190001
- 2 Beach Road190002
- 3 Beach Road190003
- 4 Beach Road190004
户型图
Beach Road Gardens 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 2 种平面图，面积介于 1,302 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
3
Beach Road Gardens 户型图
All
3
价格与付款信息
Beach Road Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 02 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 675 | 797 | S$ 538,000 |
2025 年 7 月 | 06 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 741 | 452 | S$ 335,000 |
2025 年 2 月 | 06 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 664 | 452 | S$ 300,000 |
2024 年 11 月 | 02 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 587 | 732 | S$ 430,000 |
2024 年 7 月 | 02 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 574 | 732 | S$ 420,000 |
2024 年 2 月 | 02 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 574 | 732 | S$ 420,000 |
2023 年 11 月 | 02 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 581 | 732 | S$ 425,000 |
2023 年 10 月 | 06 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 586 | 452 | S$ 265,000 |
2023 年 8 月 | 06 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 560 | 452 | S$ 253,000 |
2023 年 3 月 | 06 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 609 | 753 | S$ 458,888 |
2023 年 2 月 | 02 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 546 | 732 | S$ 400,000 |
2022 年 12 月 | 02 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 495 | 732 | S$ 362,000 |
2022 年 11 月 | 02 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 533 | 732 | S$ 390,000 |
2022 年 9 月 | 02 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 478 | 732 | S$ 350,000 |
2022 年 5 月 | 02 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 546 | 732 | S$ 400,000 |
2022 年 4 月 | 02 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 526 | 732 | S$ 385,000 |
2021 年 10 月 | 02 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 495 | 732 | S$ 362,000 |
2021 年 9 月 | 02 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 489 | 732 | S$ 358,000 |
2021 年 8 月 | 06 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 553 | 452 | S$ 250,000 |
2021 年 5 月 | 02 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 437 | 732 | S$ 320,000 |
Beach Road Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.97 | 452-452 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 753-753 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 452-452 | S$ 2,600 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 1.64 | 732-732 | S$ 1,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 753-753 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.52 | 753-753 | S$ 3,400 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 732-732 | S$ 3,400 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.32 | 732-732 | S$ 1,700 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 1.50 | 732-732 | S$ 1,100 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.52 | 753-753 | S$ 3,400 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 753-753 | S$ 3,500 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 2.46 | 732-732 | S$ 1,800 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.97 | 452-452 | S$ 2,700 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.05 | 732-732 | S$ 1,500 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Beach Road Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
1 次换乘
S$ 0.78
2 次换乘
S$ 0.99
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beach Road Gardens | 99 年 | 1979 | EW 11  5分钟 (392米)劳明达地铁站 | 55.67 - 690.83 psf | 568.15 psf | 1,100 - 1,300 /mo | 1,200 /mo | 6.6% |
| Crawford Court | 99 年 | 1981 | EW 11 4分钟 (256米)劳明达地铁站 | 735.98 - 1,002.67 psf | 823.28 psf | 850 - 4,300 /mo | 2,478.89 /mo | 7.69% |
| Golden Beach Vista | 99 年 | 1975 | EW 11 5分钟 (378米)劳明达地铁站 | 904.7 - 950.54 psf | 935.26 psf | 1,100 /mo | 1,100 /mo | 6.53% |
| Queen Street | 99 年 | - | DT 14EW 12 4分钟 (251米)武吉士地铁站 | 46 - 871 psf | 405.48 psf | 900 - 4,200 /mo | 2,460.24 /mo | 7.31% |
常见问题
常见问题解答
Beach Road Gardens 的建造年份是多少 ？
Beach Road Gardens 的建造年份是 1979。
Beach Road Gardens 的地址是什么 ？
Beach Road Gardens 的地址是 4 Beach Road。
Beach Road Gardens 附近有哪些学校 ？
Beach Road Gardens 附近学校有 Waikiki Watersports Trading Pte Ltd、Learning Grounds（ 学习天地 ） 和 Humansphere Pte. Ltd.。
Beach Road Gardens 的售价是多少 ？
Beach Road Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 538K。
Beach Road Gardens 的租金是多少 ？
Beach Road Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.83K。
Beach Road Gardens 的邮政编码是什么 ？
Beach Road Gardens 的邮政编码是 190004。
地点常见问题
Beach Road Gardens 附近有哪些学校 ？
Beach Road Gardens 附近的一些学校包括 Waikiki Watersports Trading Pte Ltd、Learning Grounds（ 学习天地 ） 和 Humansphere Pte. Ltd.，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Beach Road Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Beach Road Gardens 附近有多个巴士站，如 Opposite Golden Mile Complex、Golden Mile Complex 和 Golden Mile Cplx，距离项目很近。
价格常见问题
Beach Road Gardens 的单位价格范围是多少 ？
Beach Road Gardens 待售单位的的价格范围是 S$ 438,000 ~ S$ 505,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Beach Road Gardens 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Beach Road Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 56 psf ~ S$ 691 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Beach Road Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 438,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 109,500（25%），其中至少 S$ 21,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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