Golden Beach Vista
关于 Golden Beach Vista
Golden Beach Vista 是组屋项目位于第 7 区 North Bridge Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1980。步行即可到达劳明达地铁站和劳明达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Golden Beach Vista 靠近 Waikiki Watersports Trading Pte Ltd，Learning Grounds（ 学习天地 ） 和 Eko Divers (Eko Asia Pacific) 等学校。生活采买可前往附近超市风格万尼兹私人有限公司和珠海迷你超市购买日用与食品。靠近的 Greenlife Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 克劳福德分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园街头健身公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Golden Beach Vista |
|---|---|
地址 | 12 North Bridge Road · 190012 地图查看 |
最近地铁站 | 劳明达地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 1975 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 07 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 4 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Golden Beach Vista 的建筑物
- 12 North Bridge Road190012
- 14 Beach Road190014
- 15 Beach Road190015
- 17 Beach Road190017
户型图
Golden Beach Vista 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 7 种平面图，面积介于 828 平方英尺至 1,323 平方英尺。
种户型图
7 种类型
卧室类型
3
Golden Beach Vista 户型图
All
3
价格与付款信息
Golden Beach Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 12 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 685 | 1,227 | S$ 839,999 |
2026 年 1 月 | 12 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 643 | 1,259 | S$ 810,000 |
2025 年 8 月 | 12 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 672 | 1,227 | S$ 825,000 |
2025 年 3 月 | 12 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 685 | 1,227 | S$ 840,000 |
2024 年 9 月 | 12 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 678 | 1,227 | S$ 831,888 |
2024 年 6 月 | 17 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 639 | 829 | S$ 530,000 |
2024 年 5 月 | 12 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 610 | 1,227 | S$ 748,000 |
2023 年 7 月 | 12 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 642 | 1,227 | S$ 788,000 |
2023 年 2 月 | 12 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 632 | 1,227 | S$ 775,000 |
2023 年 1 月 | 12 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 608 | 1,259 | S$ 765,000 |
2022 年 5 月 | 17 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 724 | 829 | S$ 600,000 |
2022 年 4 月 | 12 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 1,281 | S$ 758,000 |
2021 年 9 月 | 17 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 603 | 829 | S$ 500,000 |
2021 年 8 月 | 17 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 591 | 829 | S$ 490,000 |
2021 年 8 月 | 12 | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 580 | 1,259 | S$ 730,000 |
2021 年 6 月 | 17 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 579 | 829 | S$ 480,000 |
2021 年 5 月 | 12 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 554 | 1,259 | S$ 698,000 |
2020 年 12 月 | 17 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 567 | 829 | S$ 470,000 |
2020 年 10 月 | 17 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 589 | 829 | S$ 488,000 |
2020 年 1 月 | 17 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 591 | 829 | S$ 490,000 |
Golden Beach Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.46 | 829-829 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 829-829 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.14 | 829-829 | S$ 2,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.81 | 829-829 | S$ 1,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.16 | 829-829 | S$ 3,450 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,259-1,259 | S$ 3,900 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,259-1,259 | S$ 4,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 829-829 | S$ 3,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 829-829 | S$ 3,400 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 829-829 | S$ 3,300 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 829-829 | S$ 3,100 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 829-829 | S$ 3,500 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.32 | 829-829 | S$ 1,925 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,259-1,259 | S$ 2,900 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.07 | 1,259-1,259 | S$ 2,600 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 829-829 | S$ 2,900 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 829-829 | S$ 3,400 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.32 | 829-829 | S$ 1,925 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,259-1,259 | S$ 3,600 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,259-1,259 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Golden Beach Vista 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
1 次换乘
S$ 0.78
2 次换乘
S$ 0.99
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Golden Beach Vista | 99 年 | 1975 | EW 11  5分钟 (378米)劳明达地铁站 | 904.7 - 950.54 psf | 935.26 psf | 1,400 - 4,500 /mo | 2,743.48 /mo | 6.53% |
| Crawford Court | 99 年 | 1981 | EW 11 4分钟 (256米)劳明达地铁站 | 735.98 - 8,759.12 psf | 2,408.1 psf | 850 - 4,300 /mo | 2,551.25 /mo | 7.72% |
| Beach Road Gardens | 99 年 | 1979 | EW 11 5分钟 (392米)劳明达地铁站 | 574.56 - 690.83 psf | 615.32 psf | 1,100 - 3,400 /mo | 1,933.33 /mo | 6.6% |
| Queen Street | 99 年 | - | DT 14EW 12 4分钟 (251米)武吉士地铁站 | 46 - 871 psf | 405.48 psf | 900 - 4,200 /mo | 2,460.24 /mo | 7.31% |
常见问题
常见问题解答
Golden Beach Vista 的建造年份是多少 ？
Golden Beach Vista 的建造年份是 1975。
Golden Beach Vista 的地址是什么 ？
Golden Beach Vista 的地址是 12 North Bridge Road。
Golden Beach Vista 附近有哪些学校 ？
Golden Beach Vista 附近学校有 Waikiki Watersports Trading Pte Ltd、Learning Grounds（ 学习天地 ） 和 Eko Divers (Eko Asia Pacific)。
Golden Beach Vista 的售价是多少 ？
Golden Beach Vista 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 825K。
Golden Beach Vista 的租金是多少 ？
Golden Beach Vista 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.6K。
Golden Beach Vista 的邮政编码是什么 ？
Golden Beach Vista 的邮政编码是 190012。
地点常见问题
Golden Beach Vista 附近有哪些学校 ？
Golden Beach Vista 附近的一些学校包括 Waikiki Watersports Trading Pte Ltd、Learning Grounds（ 学习天地 ） 和 Eko Divers (Eko Asia Pacific)，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Golden Beach Vista 附近的巴士站在哪里 ？
Golden Beach Vista 附近有多个巴士站，如 Blk 8、St. John Headquarters 和 Keypoint Building，距离项目很近。
价格常见问题
Golden Beach Vista 的单位价格范围是多少 ？
Golden Beach Vista 待售单位的的价格范围是 S$ 750,000 ~ S$ 788,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Golden Beach Vista 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Golden Beach Vista 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 905 psf ~ S$ 951 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Golden Beach Vista 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 750,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 187,500（25%），其中至少 S$ 37,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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