Boon Keng Road
关于 Boon Keng Road
Boon Keng Road 是组屋项目位于第 12 区 Bendemeer Road 的 99 年租赁权。步行即可到达文庆地铁站和文庆地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Boon Keng Road 靠近大牌 34 座 ( 需结合上下文确定指代对象 )，Bestcare 蒙特梭利 （ 加冷民众俱乐部 ） 和 BestCare Montessori Kindergarten & Child Development Centre 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘和昇菘购买日用与食品。靠近的 Island Group Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为陶纳邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园明地迷亚社区农场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Boon Keng Road |
|---|---|
地址 | 46 Bendemeer Road · 330046 地图查看 |
最近地铁站 | 文庆地铁站 · 1 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 12 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 5 |
房产类型 | 组屋 |
Boon Keng Road 的建筑物
- 4 Boon Keng Road330004
- 5 Boon Keng Road330005
- 6 Boon Keng Road330006
- 46 Bendemeer Road330046
户型图
Boon Keng Road 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 21 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 1,356 平方英尺。
种户型图
21 种类型
卧室类型
3
Boon Keng Road 户型图
All
3
价格与付款信息
Boon Keng Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 06 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 781 | 1,163 | S$ 908,000 |
2026 年 3 月 | 04 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 739 | 1,130 | S$ 835,000 |
2026 年 2 月 | 06 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 798 | 1,163 | S$ 928,000 |
2026 年 2 月 | 05 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 789 | 1,163 | S$ 918,000 |
2026 年 1 月 | 06 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 853 | 1,313 | S$ 1.120M |
2026 年 1 月 | 06 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 850 | 1,130 | S$ 960,000 |
2026 年 1 月 | 04 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 752 | 1,163 | S$ 875,000 |
2025 年 12 月 | 06 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 799 | 1,356 | S$ 1.084M |
2025 年 10 月 | 06 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 771 | 1,356 | S$ 1.045M |
2025 年 10 月 | 04 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 722 | 1,163 | S$ 840,000 |
2025 年 8 月 | 06 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 846 | 1,141 | S$ 965,000 |
2025 年 8 月 | 05 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 794 | 1,345 | S$ 1.068M |
2025 年 6 月 | 06 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 791 | 1,163 | S$ 920,000 |
2025 年 5 月 | 06 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 770 | 1,130 | S$ 870,000 |
2025 年 5 月 | 04 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 740 | 1,119 | S$ 828,000 |
2025 年 5 月 | 05 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 811 | 1,356 | S$ 1.100M |
2025 年 4 月 | 04 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 749 | 1,119 | S$ 838,000 |
2025 年 3 月 | 05 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 731 | 1,163 | S$ 850,000 |
2025 年 2 月 | 05 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 745 | 1,152 | S$ 858,000 |
2024 年 10 月 | 46 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 763 | 1,572 | S$ 1.200M |
Boon Keng Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,356-1,356 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,356-1,356 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,356-1,356 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,163-1,163 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,572-1,572 | S$ 4,650 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 1,163-1,163 | S$ 4,100 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,356-1,356 | S$ 3,600 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,163-1,163 | S$ 3,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,572-1,572 | S$ 4,650 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,356-1,356 | S$ 4,400 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 1,356-1,356 | S$ 4,300 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,356-1,356 | S$ 4,400 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,572-1,572 | S$ 4,650 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.46 | 1,572-1,572 | S$ 2,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,356-1,356 | S$ 4,400 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,572-1,572 | S$ 5,600 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,572-1,572 | S$ 4,700 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,163-1,163 | S$ 3,600 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,572-1,572 | S$ 4,550 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,163-1,163 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Boon Keng Road 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.14
2 次换乘
S$ 1.14
Boon Keng Road 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
大牌34座 (需结合上下文确定指代对象) | 2 分钟 (113 米) |
Bestcare蒙特梭利（加冷民众俱乐部） | 2 分钟 (145 米) |
BestCare Montessori Kindergarten & Child Development Centre | 3 分钟 (148 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
杨氏惠药行 | 3 分钟 (182 米) |
同达曼食品制造有限公司 | 4 分钟 (242 米) |
Kumaran Stores 私人有限公司 | 4 分钟 (263 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
明地迷亚社区农场 | 2 分钟 (130 米) |
樟宜海岸末端 | 5 分钟 (293 米) |
景万岸河畔步道 | 6 分钟 (417 米) |
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boon Keng Road | 99 年 | - | NE 9  2分钟 (103米)文庆地铁站 | 722.58 - 815.79 psf | 787.88 psf | 1,100 - 4,900 /mo | 3,024.88 /mo | 4.63% |
| Saint George's Towers | 99 年 | 2019 | NE 9 3分钟 (230米)文庆地铁站 | 1,010.1 - 1,293.83 psf | 1,170.49 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 4.77% |
| McNair Towers | 99 年 | 2017 | NE 9 3分钟 (193米)文庆地铁站 | 979.02 - 1,288.71 psf | 1,119.3 psf | 1,300 - 7,000 /mo | 5,483.33 /mo | 4.74% |
| City View @ Boon Keng | 99 年 | 2011 | DT 23 2分钟 (155米)明地迷亚地铁站 | 910.51 - 1,241.01 psf | 997.82 psf | 1,200 - 4,800 /mo | 3,628.57 /mo | 4.38% |
| Bendemeer Ville | 99 年 | 1972 | NE 9 2分钟 (123米)文庆地铁站 | 573.77 - 730.37 psf | 648.29 psf | 950 - 1,400 /mo | 1,176.86 /mo | 7.67% |
| Towner Road | 99 年 | - | NE 9 1分钟 (54米)文庆地铁站 | 682.01 - 2,474.23 psf | 933.36 psf | 720 - 3,950 /mo | 1,724.29 /mo | 5.61% |
| Towner Crest | 99 年 | - | NE 9 4分钟 (273米)文庆地铁站 | - | - | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| Bendemeer Road | 99 年 | - | NE 9 5分钟 (381米)文庆地铁站 | 508.91 - 839.07 psf | 599.14 psf | 700 - 3,500 /mo | 1,504.17 /mo | 8.56% |
| Kempas Residences | 99 年 | - | DT 23 3分钟 (202米)明地迷亚地铁站 | - | - | 2,599 /mo | 2,599 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Boon Keng Road 的地址是什么 ？
Boon Keng Road 的地址是 46 Bendemeer Road。
Boon Keng Road 附近有哪些学校 ？
Boon Keng Road 附近学校有 大牌 34 座 ( 需结合上下文确定指代对象 )、Bestcare 蒙特梭利 （ 加冷民众俱乐部 ） 和 BestCare Montessori Kindergarten & Child Development Centre。
Boon Keng Road 的售价是多少 ？
Boon Keng Road 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 953.49K。
Boon Keng Road 的租金是多少 ？
Boon Keng Road 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.08K。
Boon Keng Road 的邮政编码是什么 ？
Boon Keng Road 的邮政编码是 330046。
地点常见问题
Boon Keng Road 附近有哪些学校 ？
Boon Keng Road 附近的一些学校包括 大牌 34 座 ( 需结合上下文确定指代对象 )、Bestcare 蒙特梭利 （ 加冷民众俱乐部 ） 和 BestCare Montessori Kindergarten & Child Development Centre，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Boon Keng Road 附近的巴士站在哪里 ？
Boon Keng Road 附近有多个巴士站，如 Boon Keng MRT、Opposite Umar Tamil Language Centre 和 Boon Keng Stn/Blk 102，距离项目很近。
价格常见问题
Boon Keng Road 的单位价格范围是多少 ？
Boon Keng Road 待售单位的的价格范围是 S$ 930,000 ~ S$ 1,120,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Boon Keng Road 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Boon Keng Road 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 723 psf ~ S$ 816 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Boon Keng Road 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 930,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 232,500（25%），其中至少 S$ 46,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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