Bendemeer Ville
31 Bendemeer Road · 330031
D12 · Balestier / Toa Payoh · RCR
12 栋 ()
关于 Bendemeer Ville
Bendemeer Ville 是组屋项目位于第 12 区 Whampoa West 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1977。步行即可到达文庆地铁站和文庆地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Bendemeer Ville 靠近大牌 34 座 ( 需结合上下文确定指代对象 )，Bestcare 蒙特梭利 （ 加冷民众俱乐部 ） 和 BestCare Montessori Kindergarten & Child Development Centre 等学校。生活采买可前往附近超市好超市和昇菘购买日用与食品。靠近的 Island Group Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为陶纳邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园明地迷亚社区农场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Bendemeer Ville 的房源
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.11
2 次换乘
S$ 1.38
2 次换乘
S$ 1.38
户型图
Bendemeer Ville 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 19 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 979 平方英尺。
种户型图
19 种类型
卧室类型
2, 3
Bendemeer Ville 户型图
All
2
3
Bendemeer Ville 的建筑物
- 22 Boon Keng Road330022
- 22A Boon Keng Road331022
- 23 Bendemeer Road330023
- 24 Bendemeer Road330024
- 25 Bendemeer Road330025
- 26 Bendemeer Road330026
- 28 Bendemeer Road330028
- 30 Bendemeer Road330030
- 31 Bendemeer Road330031
- 32 Bendemeer Road330032
- 33 Bendemeer Road330033
- 34 Whampoa West330034
价格与付款信息
Bendemeer Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 24 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 574 | 732 | S$ 420,000 |
2026 年 8 月 | 22 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 698 | 947 | S$ 660,888 |
2026 年 7 月 | 34 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 557 | 732 | S$ 408,000 |
2026 年 6 月 | 26 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 724 | 764 | S$ 553,000 |
2026 年 6 月 | 30 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 526 | 732 | S$ 385,000 |
2026 年 5 月 | 26 | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 687 | 764 | S$ 525,000 |
2026 年 5 月 | 26 | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 736 | 764 | S$ 562,000 |
2026 年 5 月 | 34 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 639 | 732 | S$ 468,000 |
2026 年 3 月 | 34 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 628 | 732 | S$ 460,000 |
2026 年 3 月 | 24 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 570 | 732 | S$ 416,888 |
2026 年 3 月 | 22 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 626 | 958 | S$ 600,000 |
2026 年 3 月 | 22 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 694 | 936 | S$ 650,000 |
2026 年 3 月 | 23 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 587 | 732 | S$ 430,000 |
2026 年 2 月 | 34 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 587 | 1,464 | S$ 860,000 |
2026 年 1 月 | 34 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 612 | 732 | S$ 448,000 |
2025 年 12 月 | 24 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 546 | 732 | S$ 400,000 |
2025 年 12 月 | 24 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 663 | 732 | S$ 485,000 |
2025 年 12 月 | 30 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 574 | 732 | S$ 420,000 |
2025 年 11 月 | 24 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 660 | 732 | S$ 483,000 |
2025 年 11 月 | 24 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 571 | 732 | S$ 418,000 |
Bendemeer Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 732-732 | S$ 2,850 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 893-893 | S$ 3,080 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.93 | 764-764 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 764-764 | S$ 3,500 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 732-732 | S$ 3,400 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 2.73 | 732-732 | S$ 2,000 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 947-947 | S$ 3,800 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.32 | 764-764 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 732-732 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.95 | 764-764 | S$ 2,250 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.53 | 764-764 | S$ 2,700 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 732-732 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,109
/月
首付款 (25%)
S$ 100,000
贷款金额 (75%)
S$ 299,999
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
Boon Keng Road 的楼栋
查看 Boon Keng Road
房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$388,000 | 1 |
| Oct 2025 | S$689,000 | 2 |
| Nov 2025 | S$518,667 | 3 |
| Dec 2025 | S$435,000 | 3 |
| Jan 2026 | S$448,000 | 1 |
| Feb 2026 | S$860,000 | 1 |
| Mar 2026 | S$511,378 | 5 |
| May 2026 | S$518,333 | 3 |
| Jun 2026 | S$469,000 | 2 |
| Jul 2026 | S$408,000 | 1 |
| Aug 2026 | S$540,444 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$2,650 | 8 |
| Oct 2025 | S$2,842 | 6 |
| Nov 2025 | S$3,029 | 7 |
| Dec 2025 | S$2,825 | 4 |
| Jan 2026 | S$3,070 | 5 |
| Feb 2026 | S$2,830 | 5 |
| Mar 2026 | S$2,963 | 8 |
| Apr 2026 | S$3,275 | 4 |
| May 2026 | S$2,779 | 7 |
| Jun 2026 | S$3,171 | 7 |
| Jul 2026 | S$3,093 | 3 |
| Aug 2026 | S$2,783 | 3 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bendemeer Ville | 99 年 | 1972 | NE 9  2分钟 (123米)文庆地铁站 | 546.45 - 718.44 psf | 621.5 psf | 888 - 3,450 /mo | 1,455.23 /mo | 7.48% |
| Saint George's Towers | 99 年 | 2019 | NE 9 3分钟 (230米)文庆地铁站 | 989.9 - 2,683.69 psf | 1,361.83 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 2,107.14 /mo | 4.84% |
| McNair Towers | 99 年 | 2017 | NE 9 3分钟 (193米)文庆地铁站 | 1,127.87 - 1,248.75 psf | 1,185.15 psf | 1,200 - 6,400 /mo | 4,617.6 /mo | 4.69% |
| City View @ Boon Keng | 99 年 | 2011 | DT 23 2分钟 (155米)明地迷亚地铁站 | 781.25 - 1,310.56 psf | 991.62 psf | 1,050 - 5,800 /mo | 4,116.67 /mo | 4.34% |
| Boon Keng Road | 99 年 | - | NE 9 2分钟 (103米)文庆地铁站 | 774.53 - 890.71 psf | 832.62 psf | 1,150 - 5,300 /mo | 2,070 /mo | 4.6% |
| Towner Road | 99 年 | - | NE 9 1分钟 (54米)文庆地铁站 | 665.53 - 2,474.23 psf | 998.69 psf | 580 - 5,200 /mo | 1,844.17 /mo | 5.41% |
| Bendemeer Road | 99 年 | - | NE 9 5分钟 (381米)文庆地铁站 | 509.55 - 719.76 psf | 558.87 psf | 800 - 2,500 /mo | 1,400 /mo | 8.59% |
| Towner Crest | 99 年 | - | NE 9 4分钟 (273米)文庆地铁站 | - | - | 1,100 - 1,400 /mo | 1,250 /mo | - |
| Kempas Residences | 99 年 | - | DT 23 3分钟 (202米)明地迷亚地铁站 | - | - | 2,599 /mo | 2,599 /mo | - |
常见问题
Bendemeer Ville 的建造年份是多少 ？
Bendemeer Ville 的建造年份是 1972。
Bendemeer Ville 的地址是什么 ？
Bendemeer Ville 的地址是 31 Bendemeer Road。
Bendemeer Ville 附近有哪些学校 ？
Bendemeer Ville 附近学校有 大牌 34 座 ( 需结合上下文确定指代对象 )、Bestcare 蒙特梭利 （ 加冷民众俱乐部 ） 和 BestCare Montessori Kindergarten & Child Development Centre。
Bendemeer Ville 的售价是多少 ？
Bendemeer Ville 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 502.98K。
Bendemeer Ville 的租金是多少 ？
Bendemeer Ville 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3K。
Bendemeer Ville 的邮政编码是什么 ？
Bendemeer Ville 的邮政编码是 330031。
Bendemeer Ville 附近有哪些学校 ？
Bendemeer Ville 附近的一些学校包括 大牌 34 座 ( 需结合上下文确定指代对象 )、Bestcare 蒙特梭利 （ 加冷民众俱乐部 ） 和 BestCare Montessori Kindergarten & Child Development Centre，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Bendemeer Ville 附近的巴士站在哪里 ？
Bendemeer Ville 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 28、Boon Keng MRT 和 Boon Keng Stn/Blk 102，距离项目很近。
Bendemeer Ville 的单位价格范围是多少 ？
Bendemeer Ville 待售单位的的价格范围是 S$ 399,999 ~ S$ 620,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Bendemeer Ville 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Bendemeer Ville 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 546 psf ~ S$ 718 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Bendemeer Ville 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 399,999 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 99,999（25%），其中至少 S$ 19,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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