Central Horizon
关于 Central Horizon
Central Horizon 是组屋项目位于第 12 区 Toa Payoh Central 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2014。步行即可到达大巴窑地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Central Horizon 靠近 Seriously Addictive Mathematics ( 大巴窑 )，Appletree ( 大巴窑 ) 和 FasTracKids - 新加坡等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 大巴窑建屋发展局中心和基欧私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Johan Dental Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为大巴窑中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园大巴窑中心亭呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Central Horizon |
|---|---|
地址 | 78A Toa Payoh Central · 311078 地图查看 |
最近地铁站 | 大巴窑地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 12 区 |
社区 | 大巴窑 |
栋 | 8 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Central Horizon 的建筑物
- 78A Toa Payoh Central311078
- 78B Toa Payoh Central312078
- 78C Toa Payoh Central313078
- 79A Toa Payoh Central311079
价格与付款信息
Central Horizon 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 79C | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 1,010 | 980 | S$ 990,000 |
2026 年 4 月 | 79A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 917 | 818 | S$ 750,000 |
2026 年 3 月 | 79C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 1,000 | 980 | S$ 980,000 |
2026 年 3 月 | 79A | Floor 28-30
Unit xx | - | S$ 1,125 | 818 | S$ 920,000 |
2026 年 2 月 | 79C | Floor 25-27
Unit xx | - | S$ 1,020 | 980 | S$ 1.000M |
2026 年 1 月 | 79D | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 889 | 990 | S$ 880,000 |
2026 年 1 月 | 79E | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 1,017 | 818 | S$ 831,888 |
2026 年 1 月 | 79E | Floor 25-27
Unit xx | - | S$ 960 | 818 | S$ 785,000 |
2026 年 1 月 | 79A | Floor 25-27
Unit xx | - | S$ 1,087 | 818 | S$ 888,888 |
2026 年 1 月 | 79A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 1,039 | 818 | S$ 850,000 |
2026 年 1 月 | 79A | Floor 28-30
Unit xx | - | S$ 1,051 | 980 | S$ 1.030M |
2026 年 1 月 | 79A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 1,047 | 980 | S$ 1.026M |
2026 年 1 月 | 79A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 990 | 818 | S$ 810,000 |
2025 年 12 月 | 79E | Floor 25-27
Unit xx | - | S$ 1,045 | 818 | S$ 855,000 |
2025 年 12 月 | 79E | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 917 | 818 | S$ 750,000 |
2025 年 11 月 | 79E | Floor 25-27
Unit xx | - | S$ 1,061 | 818 | S$ 868,000 |
2025 年 11 月 | 79A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 947 | 818 | S$ 775,000 |
2025 年 11 月 | 79A | Floor 28-30
Unit xx | - | S$ 1,112 | 818 | S$ 910,000 |
2025 年 10 月 | 79A | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 1,061 | 980 | S$ 1.040M |
2025 年 9 月 | 79D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 955 | 990 | S$ 945,888 |
Central Horizon 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 980-980 | S$ 3,850 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 980-980 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 980-980 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 980-980 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.77 | 818-818 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.16 | 818-818 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 818-818 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.39 | 980-980 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 980-980 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 818-818 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.89 | 818-818 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 980-980 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.71 | 818-818 | S$ 3,850 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 1.47 | 818-818 | S$ 1,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.28 | 818-818 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.52 | 818-818 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.89 | 818-818 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 980-980 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 980-980 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 980-980 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Central Horizon 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.90
1 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 0.88
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3%
，平均持有 11.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Central Horizon | 99 年 | 2009 | NS 19  3分钟 (239米)大巴窑地铁站 | 964.65 - 1,339.53 psf | 1,126.64 psf | 850 - 4,500 /mo | 2,272.5 /mo | 4.91% |
| Toa Payoh Towers | 99 年 | 2006 | NS 19 4分钟 (313米)大巴窑地铁站 | 929.05 - 1,140.2 psf | 1,063.03 psf | 900 - 4,400 /mo | 2,450 /mo | 4.42% |
| Toa Payoh Sapphire | 99 年 | 1999 | NS 19 3分钟 (226米)大巴窑地铁站 | 809.57 - 901.56 psf | 842.69 psf | 850 - 3,500 /mo | 1,400 /mo | 4.75% |
| Lorong 1 Toa Payoh | - | 1995 | NS 18 5分钟 (392米)布莱德地铁站 | 538.14 - 751.11 psf | 663.08 psf | 1,000 - 3,200 /mo | 1,566.67 /mo | 6.9% |
| Toa Payoh Central | 99 年 | 1974 | NS 19 3分钟 (197米)大巴窑地铁站 | 571.43 - 2,300 psf | 1,214.89 psf | 1,100 - 4,000 /mo | 1,926.86 /mo | 7.25% |
| Toa Payoh Vista | 99 年 | 1969 | NS 19 7分钟 (545米)大巴窑地铁站 | 484.02 - 1,152.07 psf | 625.18 psf | 850 - 3,300 /mo | 1,303.12 /mo | 8.56% |
| Lorong 4 Toa Payoh | 99 年 | - | NS 19 5分钟 (369米)大巴窑地铁站 | 545.83 - 988.58 psf | 793.6 psf | 600 - 4,686 /mo | 1,648.44 /mo | 5.53% |
| HDB Hub | 99 年 | - | NS 19 1分钟 (47米)大巴窑地铁站 | 2,985.07 - 3,296.48 psf | 3,110.86 psf | - | - | - |
| Lorong 2 Toa Payoh | 99 年 | - | NS 19 5分钟 (397米)大巴窑地铁站 | 539.37 - 1,160.97 psf | 964.83 psf | 500 - 4,699 /mo | 1,369.15 /mo | 5.07% |
常见问题
常见问题解答
Central Horizon 的建造年份是多少 ？
Central Horizon 的建造年份是 2009。
Central Horizon 的地址是什么 ？
Central Horizon 的地址是 78A Toa Payoh Central。
Central Horizon 附近有哪些学校 ？
Central Horizon 附近学校有 Seriously Addictive Mathematics ( 大巴窑 )、Appletree ( 大巴窑 ) 和 FasTracKids - 新加坡。
Central Horizon 的售价是多少 ？
Central Horizon 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 883.31K。
Central Horizon 的租金是多少 ？
Central Horizon 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.71K。
Central Horizon 的邮政编码是什么 ？
Central Horizon 的邮政编码是 311078。
地点常见问题
Central Horizon 附近有哪些学校 ？
Central Horizon 附近的一些学校包括 Seriously Addictive Mathematics ( 大巴窑 )、Appletree ( 大巴窑 ) 和 FasTracKids - 新加坡，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Central Horizon 附近的巴士站在哪里 ？
Central Horizon 附近有多个巴士站，如 Blk 79c、Opposite Blk 177 和 Blk 177，距离项目很近。
价格常见问题
Central Horizon 的单位价格范围是多少 ？
Central Horizon 待售单位的的价格范围是 S$ 955,000 ~ S$ 7,200,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Central Horizon 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Central Horizon 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 965 psf ~ S$ 1,340 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Central Horizon 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 955,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 238,750（25%），其中至少 S$ 47,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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