Lorong 2 Toa Payoh
关于 Lorong 2 Toa Payoh
Lorong 2 Toa Payoh 是组屋项目位于第 12 区 Lorong 2 Toa Payoh 的 99 年租赁权。步行即可到达大巴窑地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Lorong 2 Toa Payoh 靠近 Appletree ( 大巴窑 )，擎青学校和 Seriously Addictive Mathematics ( 大巴窑 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 快捷店和公平超市私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Familycare Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为大巴窑中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Lorong 2 Toa Payoh |
|---|---|
地址 | 84C Lorong 2 Toa Payoh · 313084 地图查看 |
最近地铁站 | 大巴窑地铁站 · 5 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 12 区 |
社区 | 大巴窑 |
栋 | 11 |
房产类型 | 组屋 |
Lorong 2 Toa Payoh 的建筑物
- 83 Lorong 2 Toa Payoh310083
- 84 Lorong 2 Toa Payoh310084
- 84A Lorong 2 Toa Payoh311084
- 84B Lorong 2 Toa Payoh312084
户型图
Lorong 2 Toa Payoh 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 23 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 1,323 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
2, 3
Lorong 2 Toa Payoh 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Lorong 2 Toa Payoh 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 144 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 860 | 1,184 | S$ 1.018M |
2026 年 3 月 | 144 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 877 | 969 | S$ 850,000 |
2026 年 3 月 | 144 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 918 | 980 | S$ 900,000 |
2026 年 2 月 | 144 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 927 | 969 | S$ 898,000 |
2026 年 2 月 | 142 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 853 | 1,076 | S$ 918,000 |
2026 年 1 月 | 141 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 805 | 926 | S$ 745,000 |
2025 年 12 月 | 142 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 877 | 1,238 | S$ 1.086M |
2025 年 10 月 | 144 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 980 | 1,184 | S$ 1.160M |
2025 年 9 月 | 144 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 831 | 969 | S$ 805,000 |
2025 年 9 月 | 142 | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 969 | 1,249 | S$ 1.210M |
2025 年 8 月 | 144 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 877 | 969 | S$ 850,000 |
2025 年 8 月 | 144 | Floor 28-30
Unit xx | 3 房 | S$ 986 | 1,184 | S$ 1.168M |
2025 年 7 月 | 144 | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 997 | 1,184 | S$ 1.180M |
2025 年 7 月 | 143 | Floor 28-30
Unit xx | 3 房 | S$ 916 | 1,184 | S$ 1.085M |
2025 年 6 月 | 141 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 790 | 1,076 | S$ 850,000 |
2025 年 5 月 | 142 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 853 | 1,076 | S$ 918,000 |
2025 年 5 月 | 83 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 548 | 721 | S$ 395,000 |
2025 年 3 月 | 142 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 836 | 1,076 | S$ 900,000 |
2025 年 2 月 | 142 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 953 | 1,238 | S$ 1.180M |
2025 年 2 月 | 142 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 721 | 1,249 | S$ 900,000 |
Lorong 2 Toa Payoh 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,249-1,249 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 969-969 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 969-969 | S$ 4,050 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 915-915 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 915-915 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,184-1,184 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 969-969 | S$ 3,550 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 915-915 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,249-1,249 | S$ 4,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,184-1,184 | S$ 4,050 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,184-1,184 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,184-1,184 | S$ 3,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,249-1,249 | S$ 3,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 969-969 | S$ 3,600 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,184-1,184 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,184-1,184 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.56 | 1,249-1,249 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Lorong 2 Toa Payoh 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.84
1 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 0.88
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.6%
，平均持有 9.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lorong 2 Toa Payoh | 99 年 | - | NS 19  5分钟 (397米)大巴窑地铁站 | 539.37 - 1,160.97 psf | 964.83 psf | 500 - 4,699 /mo | 1,535.64 /mo | 5.07% |
| The Peak @ Toa Payoh | 99 年 | 2012 | NS 18 6分钟 (431米)布莱德地铁站 | 945.72 - 1,434.39 psf | 1,181.13 psf | 1,300 - 5,100 /mo | 3,480 /mo | 4.28% |
| Central Horizon | 99 年 | 2009 | NS 19 3分钟 (239米)大巴窑地铁站 | 964.65 - 1,339.53 psf | 1,126.64 psf | 850 - 4,500 /mo | 2,418.57 /mo | 4.91% |
| Toa Payoh Towers | 99 年 | 2006 | NS 19 4分钟 (313米)大巴窑地铁站 | 929.05 - 1,140.2 psf | 1,063.03 psf | 1,050 - 4,400 /mo | 2,708.33 /mo | 4.46% |
| Toa Payoh Sapphire | 99 年 | 1999 | NS 19 3分钟 (226米)大巴窑地铁站 | 809.57 - 901.56 psf | 842.69 psf | 850 - 3,500 /mo | 1,400 /mo | 4.75% |
| Lorong 1 Toa Payoh | - | 1995 | NS 18 5分钟 (392米)布莱德地铁站 | 500 - 751.11 psf | 651.43 psf | 1,000 - 3,200 /mo | 1,566.67 /mo | 6.9% |
| Toa Payoh Palm Spring | 99 年 | 1970 | NS 18 3分钟 (222米)布莱德地铁站 | 438.1 - 896.86 psf | 629.69 psf | 750 - 3,000 /mo | 1,161.11 /mo | 7.9% |
| Toa Payoh View | 99 年 | 1968 | NS 18 2分钟 (140米)布莱德地铁站 | 457.06 - 890.33 psf | 613.12 psf | 550 - 3,500 /mo | 1,973.08 /mo | 7.66% |
| Lorong 4 Toa Payoh | 99 年 | - | NS 19 5分钟 (369米)大巴窑地铁站 | 545.83 - 988.58 psf | 793.6 psf | 600 - 4,686 /mo | 1,648.44 /mo | 5.53% |
常见问题
常见问题解答
Lorong 2 Toa Payoh 的地址是什么 ？
Lorong 2 Toa Payoh 的地址是 84C Lorong 2 Toa Payoh。
Lorong 2 Toa Payoh 附近有哪些学校 ？
Lorong 2 Toa Payoh 附近学校有 Appletree ( 大巴窑 )、 擎青学校和 Seriously Addictive Mathematics ( 大巴窑 )。
Lorong 2 Toa Payoh 的售价是多少 ？
Lorong 2 Toa Payoh 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 916.43K。
Lorong 2 Toa Payoh 的租金是多少 ？
Lorong 2 Toa Payoh 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.92K。
Lorong 2 Toa Payoh 的邮政编码是什么 ？
Lorong 2 Toa Payoh 的邮政编码是 313084。
地点常见问题
Lorong 2 Toa Payoh 附近有哪些学校 ？
Lorong 2 Toa Payoh 附近的一些学校包括 Appletree ( 大巴窑 )、 擎青学校和 Seriously Addictive Mathematics ( 大巴窑 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Lorong 2 Toa Payoh 附近的巴士站在哪里 ？
Lorong 2 Toa Payoh 附近有多个巴士站，如 Blk 138b、Blk 140 和 Blk 84b，距离项目很近。
价格常见问题
Lorong 2 Toa Payoh 的单位价格范围是多少 ？
Lorong 2 Toa Payoh 待售单位的的价格范围是 S$ 388,888 ~ S$ 1,448,888。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Lorong 2 Toa Payoh 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Lorong 2 Toa Payoh 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 539 psf ~ S$ 1,161 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Lorong 2 Toa Payoh 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 388,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 97,222（25%），其中至少 S$ 19,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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