Toa Payoh Sapphire
关于 Toa Payoh Sapphire
Toa Payoh Sapphire 是组屋项目位于第 12 区 Lorong 2 Toa Payoh 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2004。步行即可到达大巴窑地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Toa Payoh Sapphire 靠近 PCF Sparkletots ( 大巴窑中大牌 157 号 )，大巴窑卫理幼儿园和 KRTC 大巴窑 - Kent Ridge Education Hub 等学校。生活采买可前往附近超市 NTUC FairPrice 和公平超市私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Central Clinic & Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为大巴窑中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园马兰步道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Toa Payoh Sapphire |
|---|---|
地址 | 153 Lorong 2 Toa Payoh · 310153 地图查看 |
最近地铁站 | 大巴窑地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 12 区 |
社区 | 大巴窑 |
栋 | 5 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Toa Payoh Sapphire 的建筑物
- 153 Lorong 2 Toa Payoh310153
- 153A Lorong 1 Toa Payoh311153
- 154 Lorong 2 Toa Payoh310154
- 155 Lorong 1 Toa Payoh310155
户型图
Toa Payoh Sapphire 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 3 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 1,291 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
3
Toa Payoh Sapphire 户型图
All
3
价格与付款信息
Toa Payoh Sapphire 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 156 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 822 | 1,087 | S$ 894,000 |
2026 年 3 月 | 153 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 736 | 1,335 | S$ 983,000 |
2026 年 3 月 | 153A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 884 | 1,335 | S$ 1.180M |
2026 年 2 月 | 154 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 912 | 1,335 | S$ 1.218M |
2026 年 1 月 | 153 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 824 | 1,335 | S$ 1.100M |
2026 年 1 月 | 155 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 877 | 1,076 | S$ 943,888 |
2025 年 12 月 | 156 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 818 | 1,270 | S$ 1.039M |
2025 年 11 月 | 156 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 824 | 1,087 | S$ 896,000 |
2025 年 11 月 | 153 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 800 | 1,335 | S$ 1.068M |
2025 年 9 月 | 156 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 828 | 1,087 | S$ 900,000 |
2025 年 8 月 | 155 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 787 | 1,087 | S$ 855,000 |
2025 年 6 月 | 156 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 819 | 1,087 | S$ 890,000 |
2025 年 4 月 | 153A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 837 | 1,087 | S$ 910,000 |
2025 年 1 月 | 154 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 937 | 1,313 | S$ 1.231M |
2024 年 12 月 | 156 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 768 | 1,302 | S$ 1.000M |
2024 年 12 月 | 153A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 824 | 1,335 | S$ 1.100M |
2024 年 11 月 | 153A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 895 | 1,302 | S$ 1.165M |
2024 年 11 月 | 153 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 782 | 1,324 | S$ 1.035M |
2024 年 7 月 | 156 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 811 | 1,098 | S$ 890,000 |
2024 年 5 月 | 153 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 831 | 1,324 | S$ 1.100M |
Toa Payoh Sapphire 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,087-1,087 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,087-1,087 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,302-1,302 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,087-1,087 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.84 | 1,087-1,087 | S$ 2,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,087-1,087 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,087-1,087 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 1,087-1,087 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,335-1,335 | S$ 4,750 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,335-1,335 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,302-1,302 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,335-1,335 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,087-1,087 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.21 | 1,087-1,087 | S$ 2,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,335-1,335 | S$ 4,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,087-1,087 | S$ 4,100 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,087-1,087 | S$ 3,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.05 | 1,087-1,087 | S$ 4,400 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.47 | 1,335-1,335 | S$ 3,300 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,087-1,087 | S$ 3,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Toa Payoh Sapphire 所在位置
出租车
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2 次换乘
S$ 1.84
1 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 0.88
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toa Payoh Sapphire | 99 年 | 1999 | NS 19  3分钟 (226米)大巴窑地铁站 | 809.57 - 901.56 psf | 842.69 psf | 850 - 3,500 /mo | 1,400 /mo | 4.75% |
| The Peak @ Toa Payoh | 99 年 | 2012 | NS 18 6分钟 (431米)布莱德地铁站 | 945.72 - 1,434.39 psf | 1,182.24 psf | 1,300 - 5,100 /mo | 3,480 /mo | 4.28% |
| Central Horizon | 99 年 | 2009 | NS 19 3分钟 (239米)大巴窑地铁站 | 964.65 - 1,339.53 psf | 1,126.64 psf | 850 - 4,500 /mo | 2,418.57 /mo | 4.91% |
| Toa Payoh Towers | 99 年 | 2006 | NS 19 4分钟 (313米)大巴窑地铁站 | 929.05 - 1,140.2 psf | 1,063.03 psf | 1,050 - 4,400 /mo | 2,708.33 /mo | 4.46% |
| Toa Payoh Central | 99 年 | 1974 | NS 19 3分钟 (197米)大巴窑地铁站 | 571.43 - 2,300 psf | 1,214.89 psf | 1,100 - 4,000 /mo | 1,926.86 /mo | 7.25% |
| HDB Hub | 99 年 | - | NS 19 1分钟 (47米)大巴窑地铁站 | 2,985.07 - 3,296.48 psf | 3,110.86 psf | - | - | - |
| Lorong 2 Toa Payoh | 99 年 | - | NS 19 5分钟 (397米)大巴窑地铁站 | 539.37 - 1,160.97 psf | 964.83 psf | 500 - 4,699 /mo | 1,535.64 /mo | 5.07% |
| Toa Payoh Green | 99 年 | - | NS 19 6分钟 (455米)大巴窑地铁站 | 500 - 822.47 psf | 624.9 psf | 470 - 5,200 /mo | 2,623.29 /mo | 8.36% |
| Lorong 4 Toa Payoh | 99 年 | - | NS 19 5分钟 (369米)大巴窑地铁站 | 545.83 - 988.58 psf | 793.6 psf | 600 - 4,686 /mo | 1,648.44 /mo | 5.53% |
常见问题
常见问题解答
Toa Payoh Sapphire 的建造年份是多少 ？
Toa Payoh Sapphire 的建造年份是 1999。
Toa Payoh Sapphire 的地址是什么 ？
Toa Payoh Sapphire 的地址是 153 Lorong 2 Toa Payoh。
Toa Payoh Sapphire 附近有哪些学校 ？
Toa Payoh Sapphire 附近学校有 PCF Sparkletots ( 大巴窑中大牌 157 号 )、 大巴窑卫理幼儿园和 KRTC 大巴窑 - Kent Ridge Education Hub。
Toa Payoh Sapphire 的售价是多少 ？
Toa Payoh Sapphire 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.04M。
Toa Payoh Sapphire 的租金是多少 ？
Toa Payoh Sapphire 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.9K。
Toa Payoh Sapphire 的邮政编码是什么 ？
Toa Payoh Sapphire 的邮政编码是 310153。
地点常见问题
Toa Payoh Sapphire 附近有哪些学校 ？
Toa Payoh Sapphire 附近的一些学校包括 PCF Sparkletots ( 大巴窑中大牌 157 号 )、 大巴窑卫理幼儿园和 KRTC 大巴窑 - Kent Ridge Education Hub，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Toa Payoh Sapphire 附近的巴士站在哪里 ？
Toa Payoh Sapphire 附近有多个巴士站，如 Opp Toa Payoh Stn、Opposite Toa Payoh MRT 和 Toa Payoh MRT，距离项目很近。
价格常见问题
Toa Payoh Sapphire 的单位价格范围是多少 ？
Toa Payoh Sapphire 待售单位的的价格范围是 S$ 880,000 ~ S$ 980,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Toa Payoh Sapphire 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Toa Payoh Sapphire 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 810 psf ~ S$ 902 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Toa Payoh Sapphire 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 880,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 220,000（25%），其中至少 S$ 44,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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