Fajar Hills
关于 Fajar Hills
Fajar Hills 是组屋项目位于第 23 区 Fajar Road 的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 8 座 、 总计 862 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2021。步行即可到达万吉轻轨和万吉轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fajar Hills 靠近教育部幼儿园 ( 正华小学 )，正华小学和正华小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 武吉班让市场和吉安超市 - 法亚路购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园绍嘉纳草场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Fajar Hills 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Fajar Hills |
|---|---|
地址 | 443 Fajar Road · 670443 地图查看 |
最近地铁站 | 万吉轻轨 · 4 分钟 |
建年 | 2016 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (862 户) |
单位数量 | 862 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉班让 |
栋 | 8 |
层 | 19 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Fajar Hills 的建筑物
- 442B Fajar Road672442
- 442C Fajar Road673442
- 442D Fajar Road674442
- 443 Fajar Road670443
户型图
Fajar Hills 共计 862 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 732 平方英尺至 1,216 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
2, 3
Fajar Hills 户型图
All
2
3
总平面图
Fajar Hills 有 53 个单元 、8 栋 、 最高 19 层。
总栋数
8 栋
总单位数
862 个
Fajar Hills总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Fajar Hills 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 442C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 649 | 1,001 | S$ 650,000 |
2026 年 8 月 | 442B | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 635 | 732 | S$ 465,000 |
2026 年 7 月 | 443A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 670 | 1,001 | S$ 670,888 |
2026 年 7 月 | 442B | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 646 | 732 | S$ 473,000 |
2026 年 6 月 | 443C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 547 | 1,216 | S$ 665,000 |
2026 年 6 月 | 443A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 695 | 732 | S$ 509,000 |
2026 年 6 月 | 443B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 576 | 1,216 | S$ 700,000 |
2026 年 5 月 | 443C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 613 | 1,216 | S$ 745,000 |
2026 年 5 月 | 442D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 617 | 1,216 | S$ 750,388 |
2026 年 5 月 | 442B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 684 | 1,001 | S$ 685,000 |
2026 年 4 月 | 443C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 629 | 1,001 | S$ 630,000 |
2026 年 4 月 | 443A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 690 | 732 | S$ 505,000 |
2026 年 4 月 | 442B | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 690 | 732 | S$ 505,000 |
2026 年 4 月 | 443B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 689 | 1,216 | S$ 838,000 |
2026 年 3 月 | 443C | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 648 | 1,216 | S$ 788,000 |
2026 年 3 月 | 443C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 607 | 1,216 | S$ 738,000 |
2026 年 2 月 | 442C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 634 | 1,001 | S$ 635,000 |
2026 年 1 月 | 443D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 620 | 1,216 | S$ 753,888 |
2026 年 1 月 | 443A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 710 | 732 | S$ 520,000 |
2026 年 1 月 | 442B | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 687 | 732 | S$ 503,000 |
Fajar Hills 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 732-732 | S$ 2,400 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,216-1,216 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,216-1,216 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.62 | 732-732 | S$ 2,650 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,216-1,216 | S$ 3,250 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,001-1,001 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,001-1,001 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 732-732 | S$ 2,400 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,001-1,001 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,216-1,216 | S$ 3,250 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,408
/月
首付款 (25%)
S$ 127,000
贷款金额 (75%)
S$ 381,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Fajar Hills 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.46
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$793,000 | 1 |
| Sep 2025 | S$777,500 | 2 |
| Oct 2025 | S$530,000 | 1 |
| Nov 2025 | S$829,000 | 1 |
| Dec 2025 | S$531,667 | 3 |
| Jan 2026 | S$610,472 | 4 |
| Feb 2026 | S$635,000 | 1 |
| Mar 2026 | S$763,000 | 2 |
| Apr 2026 | S$619,500 | 4 |
| May 2026 | S$726,796 | 3 |
| Jun 2026 | S$624,667 | 3 |
| Jul 2026 | S$571,944 | 2 |
| Aug 2026 | S$557,500 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,225 | 2 |
| Sep 2025 | S$2,750 | 2 |
| Oct 2025 | S$2,700 | 2 |
| Nov 2025 | S$2,800 | 1 |
| Dec 2025 | S$3,000 | 2 |
| Jan 2026 | S$3,500 | 1 |
| Feb 2026 | S$3,250 | 1 |
| Mar 2026 | S$2,650 | 1 |
| Apr 2026 | S$3,100 | 3 |
| May 2026 | S$3,300 | 1 |
| Jun 2026 | S$3,400 | 1 |
| Jul 2026 | S$2,700 | 2 |
| Aug 2026 | S$2,700 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fajar Hills | 99 年 | 2016 | BP 9  4分钟 (261米)万吉轻轨 | 600.33 - 722.52 psf | 647.38 psf | 750 - 1,500 /mo | 1,000 /mo | 5.74% |
| Panshan View | 99 年 | 1998 | BP 12 6分钟 (403米)泽拉邦轻轨 | 512.64 - 628.21 psf | 561.05 psf | 700 - 3,500 /mo | 2,100 /mo | 5.74% |
| Bukit Panjang Neighbourhood Centre | 99 年 | 1989 | BP 9 3分钟 (236米)万吉轻轨 | 127 - 545 psf | 248.32 psf | 1,200 - 3,600 /mo | 2,270.28 /mo | 6.54% |
| Fajar Road | 99 年 | - | BP 10 3分钟 (201米)法嘉轻轨 | 455.45 - 542.04 psf | 491.72 psf | 750 - 3,300 /mo | 1,109.09 /mo | 6.44% |
| Bukit Panjang Ring Road | 99 年 | - | BP 10 4分钟 (265米)法嘉轻轨 | 469.17 - 683.95 psf | 554.48 psf | 450 - 4,500 /mo | 1,134 /mo | 6.11% |
| Saujana Road | 99 年 | - | BP 10 5分钟 (342米)法嘉轻轨 | 310.1 - 418 psf | 378.45 psf | - | - | - |
| Fajar Spring | 99 年 | - | BP 10 1分钟 (57米)法嘉轻轨 | 396 - 734 psf | 510.82 psf | 900 - 3,500 /mo | 2,177.27 /mo | 5.94% |
| Bangkit Road | 99 年 | - | BP 9 3分钟 (236米)万吉轻轨 | 460.36 - 636.54 psf | 550.03 psf | 700 - 3,500 /mo | 1,176.47 /mo | 6.57% |
常见问题
常见问题解答
Fajar Hills 的建造年份是多少 ？
Fajar Hills 的建造年份是 2016。
Fajar Hills 的地址是什么 ？
Fajar Hills 的地址是 443 Fajar Road。
Fajar Hills 附近有哪些学校 ？
Fajar Hills 附近学校有 教育部幼儿园 ( 正华小学 )、 正华小学和正华小学。
Fajar Hills 的售价是多少 ？
Fajar Hills 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 644.25K。
Fajar Hills 的租金是多少 ？
Fajar Hills 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3K。
Fajar Hills 的邮政编码是什么 ？
Fajar Hills 的邮政编码是 670443。
地点常见问题
Fajar Hills 附近有哪些学校 ？
Fajar Hills 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 ( 正华小学 )、 正华小学和正华小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fajar Hills 附近的巴士站在哪里 ？
Fajar Hills 附近有多个巴士站，如 Blk 442D、Blk 239 和 Between Blk 443A/443B，距离项目很近。
价格常见问题
Fajar Hills 的单位价格范围是多少 ？
Fajar Hills 待售单位的的价格范围是 S$ 508,000 ~ S$ 799,999。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fajar Hills 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Fajar Hills 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 600 psf ~ S$ 723 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Fajar Hills 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 508,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 127,000（25%），其中至少 S$ 25,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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