Bukit Panjang Ring Road
关于 Bukit Panjang Ring Road
Bukit Panjang Ring Road 是组屋项目位于第 23 区 Bukit Panjang Ring Road 的 99 年租赁权。步行即可到达法嘉轻轨和法嘉轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Bukit Panjang Ring Road 靠近 Little Olive Tree ( 法嘉 )，Carpe Diem Young Joy 和群立小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 法亚路和吉安超市 - 绿岭购物中心购买日用与食品。靠近的 Healthmed Family Clinic (Bukit Panjang) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园绍嘉纳草场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Bukit Panjang Ring Road 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Bukit Panjang Ring Road |
|---|---|
地址 | 619 Bukit Panjang Ring Road · 670619 地图查看 |
最近地铁站 | 法嘉轻轨 · 4 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉班让 |
栋 | 34 |
房产类型 | 组屋 |
Bukit Panjang Ring Road 的建筑物
- 234 Bukit Panjang Ring Road670234
- 235 Bukit Panjang Ring Road670235
- 236 Bukit Panjang Ring Road670236
- 237 Bukit Panjang Ring Road670237
户型图
Bukit Panjang Ring Road 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 50 种平面图，面积介于 904 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
50 种类型
卧室类型
3
Bukit Panjang Ring Road 户型图
All
3
价格与付款信息
Bukit Panjang Ring Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 432 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 460 | 1,119 | S$ 515,000 |
2026 年 8 月 | 416 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 487 | 1,119 | S$ 545,000 |
2026 年 8 月 | 239 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 518 | 1,572 | S$ 815,000 |
2026 年 8 月 | 435 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 519 | 904 | S$ 468,800 |
2026 年 8 月 | 237 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 444 | 1,119 | S$ 497,000 |
2026 年 8 月 | 618 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 557 | 915 | S$ 510,000 |
2026 年 7 月 | 623 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 517 | 1,184 | S$ 612,000 |
2026 年 7 月 | 235 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 456 | 1,119 | S$ 510,000 |
2026 年 7 月 | 621 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 546 | 980 | S$ 535,000 |
2026 年 7 月 | 431 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 520 | 904 | S$ 470,000 |
2026 年 7 月 | 410 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 540 | 1,324 | S$ 715,000 |
2026 年 7 月 | 434 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 497 | 1,313 | S$ 652,888 |
2026 年 7 月 | 618 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 588 | 980 | S$ 576,000 |
2026 年 7 月 | 624 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 515 | 1,195 | S$ 615,000 |
2026 年 7 月 | 607 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 629 | 1,399 | S$ 880,000 |
2026 年 7 月 | 448 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 475 | 1,087 | S$ 516,800 |
2026 年 7 月 | 425 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 540 | 1,313 | S$ 708,888 |
2026 年 7 月 | 430 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 438 | 1,119 | S$ 490,000 |
2026 年 6 月 | 450 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 454 | 1,087 | S$ 493,000 |
2026 年 6 月 | 613 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 579 | 1,184 | S$ 685,000 |
Bukit Panjang Ring Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 904-904 | S$ 3,000 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,119-1,119 | S$ 3,000 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 1,195-1,195 | S$ 3,000 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 904-904 | S$ 2,850 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,292-1,292 | S$ 3,500 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.32 | 1,292-1,292 | S$ 3,000 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,087-1,087 | S$ 3,000 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 1,313-1,313 | S$ 3,300 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 969-969 | S$ 2,900 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 904-904 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.42 | 1,313-1,313 | S$ 3,180 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.59 | 1,313-1,313 | S$ 3,400 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.04 | 1,572-1,572 | S$ 3,200 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.77 | 904-904 | S$ 2,500 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.19 | 915-915 | S$ 2,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,302-1,302 | S$ 3,300 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,087-1,087 | S$ 2,900 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,087-1,087 | S$ 2,900 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 1.96 | 1,528-1,528 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,353
/月
首付款 (25%)
S$ 122,000
贷款金额 (75%)
S$ 366,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Bukit Panjang Ring Road 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.98
3 次换乘
S$ 1.98
1 次换乘
S$ 1.50
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
4.9 - 7.6%
，平均持有 12
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$686,188 | 10 |
| Sep 2025 | S$625,200 | 10 |
| Oct 2025 | S$667,111 | 6 |
| Nov 2025 | S$642,600 | 8 |
| Dec 2025 | S$594,600 | 5 |
| Jan 2026 | S$615,714 | 14 |
| Feb 2026 | S$557,778 | 5 |
| Mar 2026 | S$638,978 | 5 |
| Apr 2026 | S$696,111 | 9 |
| May 2026 | S$598,800 | 10 |
| Jun 2026 | S$560,611 | 8 |
| Jul 2026 | S$606,798 | 12 |
| Aug 2026 | S$558,467 | 6 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,189 | 9 |
| Sep 2025 | S$3,059 | 22 |
| Oct 2025 | S$2,854 | 18 |
| Nov 2025 | S$3,241 | 11 |
| Dec 2025 | S$3,114 | 11 |
| Jan 2026 | S$3,105 | 10 |
| Feb 2026 | S$2,842 | 12 |
| Mar 2026 | S$3,088 | 16 |
| Apr 2026 | S$3,085 | 10 |
| May 2026 | S$3,268 | 11 |
| Jun 2026 | S$3,150 | 8 |
| Jul 2026 | S$2,965 | 12 |
| Aug 2026 | S$3,044 | 8 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bukit Panjang Ring Road | 99 年 | - | BP 10  4分钟 (265米)法嘉轻轨 | 469.17 - 683.95 psf | 555.55 psf | 400 - 4,500 /mo | 1,063.83 /mo | 6.11% |
| Fajar Hills | 99 年 | 2016 | BP 9 4分钟 (261米)万吉轻轨 | 600.33 - 657.89 psf | 627.09 psf | 750 - 1,500 /mo | 1,000 /mo | 5.74% |
| Panshan View | 99 年 | 1998 | BP 12 6分钟 (403米)泽拉邦轻轨 | 512.64 - 628.21 psf | 559.46 psf | 700 - 3,500 /mo | 2,100 /mo | 5.74% |
| Fajar Road | 99 年 | - | BP 10 3分钟 (201米)法嘉轻轨 | 455.45 - 542.04 psf | 491.45 psf | 750 - 3,300 /mo | 1,291.67 /mo | 6.44% |
| Saujana Road | 99 年 | - | BP 10 5分钟 (342米)法嘉轻轨 | 310.1 - 418 psf | 378.45 psf | - | - | - |
| Fajar Spring | 99 年 | - | BP 10 1分钟 (57米)法嘉轻轨 | 396 - 734 psf | 510.82 psf | 900 - 3,500 /mo | 2,177.27 /mo | 5.94% |
| Pangshan Court | 99 年 | - | BP 11 2分钟 (145米)实加轻轨 | 460.83 - 586.94 psf | 531.05 psf | 480 - 3,400 /mo | 1,182.86 /mo | 6.12% |
常见问题
常见问题解答
Bukit Panjang Ring Road 的地址是什么 ？
Bukit Panjang Ring Road 的地址是 619 Bukit Panjang Ring Road。
Bukit Panjang Ring Road 附近有哪些学校 ？
Bukit Panjang Ring Road 附近学校有 Little Olive Tree ( 法嘉 )、Carpe Diem Young Joy 和群立小学。
Bukit Panjang Ring Road 的售价是多少 ？
Bukit Panjang Ring Road 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 606.44K。
Bukit Panjang Ring Road 的租金是多少 ？
Bukit Panjang Ring Road 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.06K。
Bukit Panjang Ring Road 的邮政编码是什么 ？
Bukit Panjang Ring Road 的邮政编码是 670619。
地点常见问题
Bukit Panjang Ring Road 附近有哪些学校 ？
Bukit Panjang Ring Road 附近的一些学校包括 Little Olive Tree ( 法嘉 )、Carpe Diem Young Joy 和群立小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Bukit Panjang Ring Road 附近的巴士站在哪里 ？
Bukit Panjang Ring Road 附近有多个巴士站，如 Blk 413、Blk 408 和 Opposite Fajar LRT，距离项目很近。
价格常见问题
Bukit Panjang Ring Road 的单位价格范围是多少 ？
Bukit Panjang Ring Road 待售单位的的价格范围是 S$ 488,000 ~ S$ 950,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Bukit Panjang Ring Road 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Bukit Panjang Ring Road 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 469 psf ~ S$ 684 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Bukit Panjang Ring Road 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 488,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 122,000（25%），其中至少 S$ 24,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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