Fajar Spring
关于 Fajar Spring
Fajar Spring 是组屋项目位于第 23 区 Fajar Road 的 99 年租赁权。步行即可到达法嘉轻轨和法嘉轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fajar Spring 靠近 Citikids Edventure Pte Ltd，正飞文化教育中心 （ 武吉班让环路 ） 和 Carpe Diem Young Joy 等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 法亚路和吉安超市 - 绿岭购物中心购买日用与食品。靠近的 Wan Siang Chinese Medical Hall 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 BFA 公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fajar Spring |
|---|---|
地址 | 454 Fajar Road · 670454 地图查看 |
最近地铁站 | 法嘉轻轨 · 0 分钟 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (264 户) |
单位数量 | 264 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉班让 |
栋 | 1 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Fajar Spring 的建筑物
- 454 Fajar Road670454
价格与付款信息
Fajar Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 454 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 698 | 732 | S$ 510,888 |
2026 年 3 月 | 454 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 724 | 732 | S$ 530,000 |
2026 年 3 月 | 454 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 608 | 732 | S$ 445,000 |
2025 年 12 月 | 454 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 594 | 732 | S$ 435,000 |
2025 年 10 月 | 454 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 628 | 732 | S$ 460,000 |
2025 年 10 月 | 454 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 735 | 732 | S$ 538,000 |
2025 年 7 月 | 454 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 708 | 732 | S$ 518,000 |
2025 年 1 月 | 454 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 637 | 732 | S$ 466,000 |
2025 年 1 月 | 454 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 635 | 732 | S$ 465,000 |
2025 年 1 月 | 454 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 642 | 732 | S$ 470,000 |
2024 年 5 月 | 454 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 622 | 732 | S$ 455,000 |
2023 年 12 月 | 454 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 571 | 732 | S$ 418,000 |
2023 年 9 月 | 454 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 601 | 732 | S$ 440,000 |
2023 年 8 月 | 454 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 567 | 732 | S$ 415,000 |
2022 年 8 月 | 454 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 522 | 732 | S$ 382,000 |
2022 年 7 月 | 454 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 540 | 732 | S$ 395,000 |
2022 年 3 月 | 454 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 505 | 732 | S$ 370,000 |
2022 年 1 月 | 454 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 479 | 732 | S$ 350,888 |
2022 年 1 月 | 454 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 512 | 732 | S$ 375,000 |
2021 年 7 月 | 454 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 530 | 732 | S$ 388,000 |
Fajar Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 732-732 | S$ 2,850 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 1.23 | 732-732 | S$ 900 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2024 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2024 年 1 月 | 2 房 | S$ 1.23 | 732-732 | S$ 900 |
2023 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2023 年 7 月 | - | S$ 2.05 | 732-732 | S$ 1,500 |
2023 年 6 月 | - | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2023 年 4 月 | - | S$ 4.78 | 732-732 | S$ 3,500 |
2023 年 1 月 | - | S$ 2.19 | 732-732 | S$ 1,600 |
2022 年 6 月 | - | S$ 3.14 | 732-732 | S$ 2,300 |
2022 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.12 | 732-732 | S$ 1,550 |
2022 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 732-732 | S$ 2,300 |
2022 年 1 月 | 2 房 | S$ 1.98 | 732-732 | S$ 1,450 |
2021 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.01 | 732-732 | S$ 2,200 |
2021 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.05 | 732-732 | S$ 1,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,383
/月
首付款 (25%)
S$ 124,750
贷款金额 (75%)
S$ 374,250
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Fajar Spring 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.98
2 次换乘
S$ 1.66
2 次换乘
S$ 1.50
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fajar Spring | 99 年 | - | BP 10  1分钟 (57米)法嘉轻轨 | 682.63 - 683.06 psf | 682.85 psf | 900 - 3,500 /mo | 2,177.27 /mo | 5.85% |
| Fajar Hills | 99 年 | 2016 | BP 9 4分钟 (261米)万吉轻轨 | 534.54 - 699.3 psf | 624.11 psf | 750 - 1,500 /mo | 921.43 /mo | 5.68% |
| Segar Meadows | 99 年 | 2011 | BP 11 2分钟 (105米)实加轻轨 | 519.48 - 749.25 psf | 632.67 psf | 800 - 1,000 /mo | 862.5 /mo | 6.09% |
| Segar Gardens | 99 年 | 2002 | BP 11 4分钟 (316米)实加轻轨 | 434.97 - 673.99 psf | 506.86 psf | 500 - 3,500 /mo | 1,086.96 /mo | 6.38% |
| Fajar Road | 99 年 | - | BP 10 3分钟 (201米)法嘉轻轨 | 413.85 - 542.04 psf | 499.01 psf | 800 - 3,600 /mo | 1,562.5 /mo | 6.33% |
| Bukit Panjang Ring Road | 99 年 | - | BP 10 4分钟 (265米)法嘉轻轨 | 402.14 - 683.95 psf | 547 psf | 400 - 5,200 /mo | 1,426.75 /mo | 6.05% |
| Saujana Road | 99 年 | - | BP 10 5分钟 (342米)法嘉轻轨 | 310.1 - 418 psf | 378.45 psf | - | - | - |
| Pangshan Court | 99 年 | - | BP 11 2分钟 (145米)实加轻轨 | 460.83 - 586.94 psf | 542.04 psf | 400 - 3,500 /mo | 1,183.33 /mo | 5.99% |
常见问题
常见问题解答
Fajar Spring 的地址是什么 ？
Fajar Spring 的地址是 454 Fajar Road。
Fajar Spring 附近有哪些学校 ？
Fajar Spring 附近学校有 Citikids Edventure Pte Ltd、 正飞文化教育中心 （ 武吉班让环路 ） 和 Carpe Diem Young Joy。
Fajar Spring 的售价是多少 ？
Fajar Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 495.3K。
Fajar Spring 的租金是多少 ？
Fajar Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.18K。
Fajar Spring 的邮政编码是什么 ？
Fajar Spring 的邮政编码是 670454。
地点常见问题
Fajar Spring 附近有哪些学校 ？
Fajar Spring 附近的一些学校包括 Citikids Edventure Pte Ltd、 正飞文化教育中心 （ 武吉班让环路 ） 和 Carpe Diem Young Joy，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fajar Spring 附近的巴士站在哪里 ？
Fajar Spring 附近有多个巴士站，如 Fajar Stn、Fajar LRT 和 Opposite Fajar LRT，距离项目很近。
价格常见问题
Fajar Spring 的单位价格范围是多少 ？
Fajar Spring 待售单位的的价格范围是 S$ 499,000 ~ S$ 720,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fajar Spring 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Fajar Spring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 548 psf ~ S$ 683 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Fajar Spring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 499,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 124,750（25%），其中至少 S$ 24,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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