Segar Meadows
关于 Segar Meadows
Segar Meadows 是组屋项目位于第 23 区 Segar Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2016。步行即可到达实加轻轨和实加轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Segar Meadows 靠近 YMCA 儿童发展中心，正飞文化教育中心 （ 武吉班让环路 ） 和 Citikids Edventure Pte Ltd 等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 绿岭购物中心和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 My Family Clinic (Segar) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 BFA 公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Segar Meadows 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Segar Meadows |
|---|---|
地址 | 455A Segar Road · 671455 地图查看 |
最近地铁站 | 实加轻轨 · 2 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉班让 |
栋 | 9 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Segar Meadows 的建筑物
- 455 Segar Road670455
- 455A Segar Road671455
- 456 Segar Road670456
- 457 Segar Road670457
价格与付款信息
Segar Meadows 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 459 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 500 | 1,001 | S$ 500,000 |
2026 年 8 月 | 461 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 589 | 1,001 | S$ 590,000 |
2026 年 7 月 | 458 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 600 | 1,001 | S$ 600,888 |
2026 年 7 月 | 461 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 614 | 1,001 | S$ 615,000 |
2026 年 7 月 | 460 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 619 | 1,001 | S$ 620,000 |
2026 年 5 月 | 461 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 557 | 1,001 | S$ 558,000 |
2026 年 5 月 | 457 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 626 | 1,001 | S$ 626,888 |
2026 年 4 月 | 459 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 625 | 1,001 | S$ 625,888 |
2026 年 4 月 | 459 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 661 | 1,001 | S$ 662,000 |
2026 年 4 月 | 459 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 619 | 1,001 | S$ 620,000 |
2026 年 4 月 | 458 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 619 | 1,001 | S$ 620,000 |
2026 年 4 月 | 460 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 610 | 1,001 | S$ 611,000 |
2026 年 3 月 | 458 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 629 | 1,001 | S$ 630,000 |
2026 年 3 月 | 455 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 604 | 1,001 | S$ 605,000 |
2026 年 2 月 | 457 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 589 | 1,001 | S$ 590,000 |
2026 年 1 月 | 459 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 609 | 1,001 | S$ 610,000 |
2026 年 1 月 | 455 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 667 | 732 | S$ 488,000 |
2026 年 1 月 | 455 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 724 | 732 | S$ 530,000 |
2025 年 12 月 | 461 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 619 | 1,001 | S$ 620,000 |
2025 年 11 月 | 459 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 624 | 1,001 | S$ 625,000 |
Segar Meadows 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.08 | 1,001-1,001 | S$ 3,088 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,001-1,001 | S$ 2,950 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,001-1,001 | S$ 2,850 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,001-1,001 | S$ 3,250 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,001-1,001 | S$ 2,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,383
/月
首付款 (25%)
S$ 124,750
贷款金额 (75%)
S$ 374,250
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Segar Meadows 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.98
2 次换乘
S$ 1.70
1 次换乘
S$ 1.54
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
6.5%
，平均持有 5.7
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$611,222 | 4 |
| Sep 2025 | S$590,889 | 4 |
| Oct 2025 | S$630,000 | 2 |
| Nov 2025 | S$613,333 | 3 |
| Dec 2025 | S$620,000 | 1 |
| Jan 2026 | S$542,667 | 3 |
| Feb 2026 | S$590,000 | 1 |
| Mar 2026 | S$617,500 | 2 |
| Apr 2026 | S$627,778 | 5 |
| May 2026 | S$592,444 | 2 |
| Jul 2026 | S$611,963 | 3 |
| Aug 2026 | S$545,000 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,088 | 1 |
| Sep 2025 | S$3,067 | 3 |
| Oct 2025 | S$3,000 | 1 |
| Nov 2025 | S$3,250 | 1 |
| Feb 2026 | S$3,200 | 1 |
| Apr 2026 | S$3,067 | 3 |
| May 2026 | S$2,975 | 4 |
| Jun 2026 | S$2,938 | 4 |
| Jul 2026 | S$3,050 | 3 |
| Aug 2026 | S$3,088 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Segar Meadows | 99 年 | 2011 | BP 11  2分钟 (105米)实加轻轨 | 589.41 - 698.19 psf | 640.61 psf | 800 - 1,000 /mo | 850 /mo | 6.11% |
| Segar Vale | 99 年 | 2015 | BP 11 2分钟 (95米)实加轻轨 | 604.89 - 827.72 psf | 676.62 psf | 800 /mo | 800 /mo | 6.11% |
| Segar Palmview | 99 年 | 2015 | BP 11 4分钟 (264米)实加轻轨 | 555.1 - 746.19 psf | 640.31 psf | 750 - 800 /mo | 766.67 /mo | 6.13% |
| Segar Grove | 99 年 | 2014 | BP 11 3分钟 (238米)实加轻轨 | 614.14 - 665.74 psf | 639.94 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | 6.97% |
| Segar Gardens | 99 年 | 2002 | BP 11 4分钟 (316米)实加轻轨 | 439.19 - 673.99 psf | 506.56 psf | 405 - 3,400 /mo | 1,153.95 /mo | 6.44% |
| Pangshan Court | 99 年 | - | BP 11 2分钟 (145米)实加轻轨 | 460.83 - 586.94 psf | 529.61 psf | 480 - 3,400 /mo | 1,182.86 /mo | 6.12% |
| Fajar Spring | 99 年 | - | BP 10 1分钟 (57米)法嘉轻轨 | 396 - 734 psf | 510.82 psf | 900 - 3,500 /mo | 2,177.27 /mo | 5.94% |
常见问题
常见问题解答
Segar Meadows 的建造年份是多少 ？
Segar Meadows 的建造年份是 2011。
Segar Meadows 的地址是什么 ？
Segar Meadows 的地址是 455A Segar Road。
Segar Meadows 附近有哪些学校 ？
Segar Meadows 附近学校有 YMCA 儿童发展中心 、 正飞文化教育中心 （ 武吉班让环路 ） 和 Citikids Edventure Pte Ltd。
Segar Meadows 的售价是多少 ？
Segar Meadows 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 604.98K。
Segar Meadows 的租金是多少 ？
Segar Meadows 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.02K。
Segar Meadows 的邮政编码是什么 ？
Segar Meadows 的邮政编码是 671455。
地点常见问题
Segar Meadows 附近有哪些学校 ？
Segar Meadows 附近的一些学校包括 YMCA 儿童发展中心 、 正飞文化教育中心 （ 武吉班让环路 ） 和 Citikids Edventure Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Segar Meadows 附近的巴士站在哪里 ？
Segar Meadows 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 484、Opposite Blk 484 和 Blk 457，距离项目很近。
价格常见问题
Segar Meadows 的单位价格范围是多少 ？
Segar Meadows 待售单位的的价格范围是 S$ 499,000 ~ S$ 698,888。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Segar Meadows 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Segar Meadows 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 589 psf ~ S$ 698 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Segar Meadows 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 499,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 124,750（25%），其中至少 S$ 24,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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